Eladó ipari ingatlan

Budaörs

Eladó ipari ingatlan leírása

BEFEKTETŐKNEK – KIEMELT IPARI INGATLAN BUDAÖRSÖN

Budaörs Kamaraerdő városrészéhez tartozó frekventált ipari övezetében fekvő ipari telephely 1.950.000 EUR vételáron eladó. Az épületegyüttes 6500 nm telekterületen összesen 1650 nm raktárfelülettel és 560 nm iroda területtel szolgál.

Az M1-M7-M0 autópályák közelében elhelyezkedő önálló ingatlan tulajdoni viszonyai rendezettek, 1/1 tulajdonban van, per, teher- és igénymentes.

Kifejezetten befektetők részére eladó, biztos, kiszámítható, magas hozamú befektetés – 7,5% nettó hozammal.
Stabil Bérlője immáron 25 éve telephelyként, cégközpontként használja az ingatlant, 2024 évben újabb fix 10 évre megkötött bérleti szerződéssel, 12 havi kaucióval és évente minimum 5%-kal indexált bérleti díjjal.

Az ingatlan összközműves, víz, csatorna, gáz és elektromos közművekkel ellátott, kiemelkedő elektromos kapacitással rendelkezik.
A szabálytalan alakú telek beépített, rajta két épület-együttes áll, mindösszesen 2210 nm felépítménnyel, a beépítettség 31,6%. Az ingatlan kb. 540 nm felszíni bővítési tartalékkal rendelkezik. A beépítetlen terület 75%-a szilárd (aszfalt, beton, térkő) burkolatú. Összesen 27 db gépjármű parkolóhely áll rendelkezésre.
A GKSZ-1 övezetbe tartozó terület a telekhatár teljes hosszán kerített, térvilágítással és kamerás biztonsági rendszerrel ellátott.
Az épületek műszaki állapota jellemzően jó. Az irodaépületek 2000-ben épültek hagyományos technológiával (tégla szerkezetű falak, vasbeton födémek, hőszigetelt lapos tetővel), légkondicionált irodahelyiségekkel.
A raktár és műhely funkcióval rendelkező épületrészek középkonzolos oszlopokkal kialakított acélszerkezetű csarnokok tégla homlokzati falakkal, simított beton és műgyanta padozattal, 3,5-4,5 méter belmagassággal.

A környék fejlesztési potenciálja magas, a közvetlen szomszédságban zöldmezős ipari park létesült, valamint számos korszerű irodaház és telephely is található.
A telephely az M1, M7 autópályák körforgalmú csomópontjától 1,5-2 km távolságra fekszik, remekül megközelíthető a Repülőtéri út, Kőérberki út felől jó minőségű, burkolt útfelületen.
A belváros 15-20 perc alatt elérhető, a tömegközlekedési adottságai is megfelelőek.

Természetesen, amennyiben ez a remek adottságokkal rendelkező befektetési célú telephely felkeltette az érdeklődését, hívjon bizalommal, akár az esti órákban vagy hétvégén is.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 10. Utoljára módosítva: 2026. 07. 31.

Ipari ingatlanok ára Budaörsön

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budaörs