Eladó ipari ingatlan

Alsónémedi

Eladó ipari ingatlan leírása

Alsónémedi Budapest déli agglomerációjában található. Pest vármegye egyik jelentős logisztikai és ipari központjaként van számontartva. Magyarország legnagyobb és legfejlettebb logisztikai területe az M0-ás autópálya déli szakaszának a vonzáskörzete, hiszen az M0-ás segítségével az ország összes autópályája elérhető Budapest kikerülésével. Az elmúlt években nagy fejlesztések történtek ebben a régióban. Budapest térségében a kisebb gyártóipari-termelő beruházást folytató cégek ezt a térséget preferálják most is. Az itt található Gksz vagy Gip besorolású telkek jellemző ára eléri a 80-100 EUR+ÁFA/m2-t is, tehát az ingatlant alig magasabb áron kínáljuk, mint a telekár.

Az ingatlan egy három helyrajzi számból álló telekegyüttes összességének része. Két HRSZ-en található, a harmadik is eladó.

• "B" telek: 5702 m2, "C" telek: 5447 m2
Az ingatlan 2 HRSZ-ből áll, amelyeken 1990 előtt épült fűtetlen raktárak állnak. A három épület területe összesen 2200 m2. Ezek hosszúkás alaprajzúak, U alakban egy parkolót fognak közre. Az épületek hosszanti oldalán 10 kapuval rendelkeznek, így akár 200 m2-es egységekre is átalakítás nélkül feloszthatók. Az egyik kisebb épület, amely 400 m2-es át lett alakítva alacsonyabb kategóriájú irodává, de raktárrá is bármikor visszaalakítható. Hosszabb távon a jelenlegi hosszútávú bérleti szerződés esetleges lejártával javasolt ennek a régebbi raktárakkal beépült teleknek és a mögötte lévő üres teleknek az összevonása. Az így létrejövő 11.149 m2-es telekre 5000 m2 modern raktár, áruház, bemutatóterem, vagy kereskedelmi központ is építhető.

Leasing structure
Currently, the entire property complex is leased. However, if the buyer purchases the property for their own use, the lease agreement can be terminated.

Zone parameters
• Zone code: GKSZ-2 zone
• Minimum plot size: 2000 m2
• Buildability: 45%
• Mandatory front yard: 7 meters
• Maximum building height: 7.5 meters
• Floor area ratio: 1.0 m2/m2

Property price: EUR 500,000

Please feel free to contact us with any questions you may have about the property!

Hirdetés feltöltve: 2025. 07. 30. Utoljára módosítva: 2026. 01. 01.

Ipari ingatlanok ára Alsónémediben

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Alsónémedi