Eladó ikerház

Budapest, XXII. kerület

Eladó ikerház leírása

Budafok és Rózsavölgy határán, a csendes kertvárosi Pedellus utcában kb. 350 nm összes nettó alapterületű 4 szintes 7,5 szobás ÚJSZERŰ IKERHÁZFÉL TERASZOKKAL,
energetikailag is ÖNÁLLÓ – PANORÁMA lifttel elérhető – LEGFELSŐSZINTI tetőtéri LAKÁS vagy akár IRODA,
EXTRA MŰSZAKI MINŐSÉGBEN – hőszigetelt téglafalas, új kondenzációs gázkazán és tartalék elektromos kazánok (2022), tetőn napelemek, felső szinteken hűtő-fűtő klímák, lift a tetőtéri szinthez, alagsori teremgarázs beállókhoz okostöltők – ELADÓ.

Napfényes elegáns földszinti és emeleti lakószintek nagy nappaliterekkel és szobákkal, elegáns természetes fénnyel megvilágított fürdőszobákkal, plusz szintenként önálló wc-mosdó helyiséggel.
Önálló legfelső - jelenleg elegáns iroda - tetőtéri szinthez PANORÁMA LIFT kiépített.
Az alagsori szinten autóbeállók, szauna és kiszolgáló terek.


Az épület 1993-ban épült téglafalas hőszigetelt, 2014-ben felújított, kiemelt műszaki felszereltséggel megújított:
• fűtés 2022-ben új kondenzációs gázkazánnal, tartalék elektromos kazánnal,
• az ingatlan energetikailag 2 lakásnak számít (gáz)
• a tetőn napelemekkel (8 kW),
• a felső szinteken hűtő-fűtő klímával (8 db)
• PANORÁMA LIFT a tetőtéri szinthez,
• padlófűtés földszinten,
• elektromos redőnyök,
• alagsori teremgarázsban elektromos okos töltők

szintek kialakítása:

földszinti lakószint (kb. 84nm)
• elegáns üvegfelületekkel természetes fénnyel megvilágított elegáns NAPPALI - ÉTKEZŐTÉR (kb. 32 nm) padlófűtéssel, elhúzható üvegfelülettel kerti terasz kijárattal,
• az étkezőhöz kapcsolódó nagy üvegfelületekkel kerti teraszra néző, NAGYMÉRETŰ BEÉPÍTETT KONYHABÚTORRAL és KONYHAGÉPEKKEL FELSZERELT NAGY KONYHA TERÜLET (15 nm), konyha szigettel nagyteljesítményű páraelszívóval, étkezőpulttal,
• a konyhatérhez kapcsolódó ablakos kamrával,
• a bejárati teraszról nyíló előszobából nyíló íves üvegfelülettel megvilágított HÁLÓSZOBA (kb. 15nm) tükrös beépített szekrénnyel,
• a nappali előteréből nyíló fürdőszoba egyedi üvegezett zuhanyzótérrel,
• előszobai vendég wc-mosdó helyiséggel,
• a szinteket összekötő belső lépcsőházzal,

1.emeleti lakószint (kb. 84nm)
• nagyterű NAPPALI (kb. 45nm), plusz az alsószinti terasz fölé nyúló kertre néző TERASZ (kb. 7nm),
• az előtérből nyíló a földszintihez hasonló íves üvegfelülettel megvilágított HÁLÓSZOBA (kb. 15nm), plusz járó GARDRÓB ablak megvilágítással,
• tágas ablakos sarokkádas bidet-vel is felszerelt tágas fürdőszoba (kb. 6,5nm),

Energetikailag önálló lakószint – tetőtér (kb. 76nm 1,90m feletti kb. 60nm) – ÖNÁLLÓ LAKÁS v IRODA szint
• külső lifttel elérhető teraszról és belső lépcsőházi térből nyílóan akár ÖNÁLLÓ SZINT: jelenlegi iroda vagy akár önálló lakás hasznosításra,
• nagyterű NAPPALI (teljes alapterület kb. 37nm) kis beépített teakonyha szekrénnyel, plusz az alsószinti terasz fölé nyúló kertre néző TERASZ (kb. 7nm),
• nappali térből nyíló világos tetőablakokkal megvilágított NAPFÉNYES 2 SZOBA (teljes alapterület: 12 és 11nm) plusz 1 tetőablakos félszoba ami jelenleg járó gardróbként kialakított,

alagsori szint
• a földszinti előszobából nyíló alsó lakószintre vezető lépcsőtér,
• ablakos nagy mosóhelyiség, szauna, tároló, vizes blokk, gépészeti helyiség,
• ikerházfélhez tartozó teremgarázsrész 2 gépkocsi beálló részére, autó lehajtó a közös oldalkerti teremgarázslehajtóról

… és ne feledje, ALL-in-ONE: csendes ’zöldsziget’ egyedi adottságokkal magas műszaki felszereltséggel,
tökéletes akár TÖBBGENERÁCIÓS CSALÁDIHÁZ plusz a LEGFELSŐ SZINT energetikailag is ÖNÁLLÓ LAKÁS vagy IRODA szint, BEFEKTETÉSRE,
• tömegközlekedéssel minden (városközpont, metrók) elérhető távolságban: buszok (150, 251, 250) a környezetében, plusz 10 perc sétával villamos (41), amelyekkel Újbuda központ, M4 metró, Kelenföld vasútállomás, csatlakozó villamosok könnyen elérhetően,
• minden elérhető távolságban: BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK – Tesco, SAVOYA PARK, Auchan, Jysk, ALDI és LIDL, budafoki piac, vagy akár Újbuda központ ALLEE,
• intézmények (rendelő óvoda iskola stb) elérhető távolságban
• autópályák M1 M7 kivezető könnyen elérhető távolságban
Parkolás közvetlen a kerti bejárat előtt is, ingyenes...

A részletekért HÍVJON !

District 22nd of Buda, on the border of Budafok and Rózsavölgy, in a quiet garden city, a newly built approx. 350 sqm total net floor area 4 levels 7.5 rooms semi-detached house with terraces is for SALE, along with its 620 sqm plot.
energetically independent as well — with a rooftop apartment or even an office level, accessible by panoramic elevator

PREMIUM TECHNICAL QUALITY: insulated brick walls, new condensing gas boiler and backup electric boilers (2022), solar panels on the roof, cooling-heating air conditioning on upper floors, glass elevator to the attic level, smart chargers for underground garage parking spaces.

.....

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 23. Utoljára módosítva: 2026. 03. 01.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület