Eladó ikerház

Budapest, XXII. kerület

Eladó ikerház leírása

Budafok és Rózsavölgy határán csendes kertvárosi kb. 350 nm összes nettó alapterületű 4 szintes 7,5 szobás ÚJSZERŰ IKERHÁZFÉL TERASZOKKAL, akár a TETŐTÉR ÖNÁLLÓ LAKÁS / IRODA,
EXTRA MŰSZAKI MINŐSÉGBEN – hőszigetelt téglafalas, új kondenzációs gázkazán és tartalék elektromos kazánok (2022), tetőn napelemek, felső szinteken hűtő-fűtő klímák, lift a tetőtéri szinthez, alagsori teremgarázs beállókhoz okostöltők – ELADÓ.

Napfényes elegáns földszinti és emeleti lakószintek nagy nappaliterekkel és szobákkal, elegáns természetes fénnyel megvilágított fürdőszobákkal, plusz szintenként önálló wc-mosdó helyiséggel. Az akár önállóan használható - jelenleg elegáns iroda - tetőtéri szinthez üvegezett LIFT kiépített. Az alagsori szinten autóbeállók, szauna és kiszolgáló terek.


Az épület 1993-ban épült téglafalas hőszigetelt, 2014-ben felújított, kiemelt műszaki felszereltséggel megújított:
• fűtés 2022-ben új kondenzációs gázkazánnal, tartalék elektromos kazánnal,
• a tetőn napelemekkel (8 kW),
• a felső szinteken hűtő-fűtő klímával (8 db)
• LIFT a tetőtéri szinthez
• padlófűtés földszinten,
• elektromos redőn
• alagsori teremgarázsban elektromos okos töltők kiépítése folyamatban.

szintek kialakítása:
földszinti lakószint (kb. 84nm)
• elegáns üvegfelületekkel természetes fénnyel megvilágított elegáns nappali - étkezőtér (kb. 32 nm) padlófűtéssel, elhúzható üvegfelülettel kerti terasz kijárattal,
• az étkezőhöz kapcsolódó nagy üvegfelületekkel kerti teraszra néző, nagyméretű beépített konyhabútorral és konyhagépekkel felszerelt nagy konyha terület (15 nm), konyha szigettel nagyteljesítményű páraelszívóval, étkezőpulttal,
• a konyhatérhez kapcsolódó ablakos kamrával,
• a bejárati teraszról nyíló előszobából nyíló íves üvegfelülettel megvilágított szoba (kb. 15nm) tükrös beépített szekrénnyel,
• a nappali előteréből nyíló fürdőszoba egyedi üvegezett zuhanyzótérrel,
• a szinteket összekötő belső lépcsőházzal,

1.emeleti lakószint (kb. 84nm)
• nagyterű NAPPALI (kb. 45nm), plusz az alsószinti terasz fölé nyúló kertre néző TERASZ (kb. 7nm),
• az előtérből nyíló a földszintihez hasonló íves üvegfelülettel megvilágított szoba (kb. 15nm), mellette jelenleg gardrób ablak megvilágítással,
• tágas ablakos sarokkádas bidet-vel is felszerelt tágas fürdőszoba (kb. 6,5nm),

tetőtér (kb. 76nm 1,90m feletti kb. 60nm)
• külső lifttel elérhető teraszról és belső lépcsőházi térből nyílóan akár ÖNÁLLÓ SZINT: jelenlegi iroda vagy akár önálló lakás hasznosításra,
• nagyterű NAPPALI (teljes alapterület kb. 37nm) kis beépített teakonyha szekrénnyel, plusz az alsószinti terasz fölé nyúló kertre néző TERASZ (kb. 7nm),
• nappali térből nyíló világos tetőablakokkal megvilágított NAPFÉNYES 2 SZOBA (teljes alapterület: 12 és 11nm) plusz 1 tetőablakos félszoba ami jelenleg gardróbként kialakított,
alagsori szint
• a földszinti előszobából nyíló alsó lakószintre vezető lépcsőtér,
• ablakos nagy mosóhelyiség, szauna, tároló, vizes blokk, gépészeti helyiség,
• ikerházfélhez tartozó teremgarázsrész 2 gépkocsi beálló részére, autó lehajtó a közös oldalkerti teremgarázslehajtóról

… és ne feledje, ALL-in-ONE: csendes ’zöldsziget’ egyedi adottságokkal magas műszaki felszereltséggel,
tökéletes akár TÖBBGENERÁCIÓS CSALÁDIHÁZ vagy akár a tetőtéri szint önálló iroda vagy lakás BEFEKTETÉSRE,
• tömegközlekedéssel minden (városközpont, metrók) elérhető távolságban: buszok (150, 251, 250) a környezetében, plusz 10 perc sétával villamos (41), amelyekkel Újbuda központ, M4 metró, Kelenföld vasútállomás, csatlakozó villamosok könnyen elérhetően,
• minden elérhető távolságban: BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK – Tesco, SAVOYA PARK, Auchan, Jysk, ALDI és LIDL, budafoki piac, vagy akár Újbuda központ ALLEE,
• intézmények (rendelő óvoda iskola stb) elérhető távolságban
• autópályák M1 M7 kivezető könnyen elérhető távolságban
Parkolás közvetlen a kerti bejárat előtt is, ingyenes...
A részletekért HÍVJON !

District 22nd of Buda, on the border of Budafok and Rózsavölgy, in a quiet garden city, a newly built approx. 350 sqm total net floor area 4 levels 7.5 rooms semi-detached house with terraces is for SALE, along with its 620 sqm plot.
PREMIUM TECHNICAL QUALITY: insulated brick walls, new condensing gas boiler and backup electric boilers (2022), solar panels on the roof, cooling-heating air conditioning on upper floors, glass elevator to the attic level, smart chargers for underground garage parking spaces.

The sunlit and elegant ground and first floors feature spacious living areas and rooms, as well as naturally lit bathrooms and separate WC-washroom units on each level. The attic level, currently a stylish office but suitable for independent use, is accessible via a glass elevator. The basement includes parking spaces, a sauna, and service areas, and utility rooms.

ALL-IN-ONE: a quiet ‘green island’ with unique features and high-end technical equipment— perfect as a MULTI-GENERATIONAL FAMILY HOME, or as an INVESTMENT, separate office or apartment in the attic level.

Hirdetés feltöltve: 2025. 03. 09. Utoljára módosítva: 2026. 01. 14.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület