Eladó családi ház

Pér

Eladó családi ház leírása

Péren 131 nm-es családi házat kínálok eladásra!

Az ingatlan 2019-ben épült, igényesen kialakított, berendezett.
Szerkezeti-műszaki leírás

- alapozás: beton sávalap Cl4-32/k minőségben 4db Ø10-es erősítő hosszvasalással koszorúszerűen körbefuttatva, tömörítéssel bedolgozva.

- lábazati fal: falak alatt 30 cm vtg.-, terasz és lépcsőknél: 20 cm vtg. LEIER zsaluzóelem(ZS)Cl2-32/k kibetonozva, Ø 10 hosszvasalással.

- belső aljzat: Lábazati falak között belül 20 cm föld + 15-20 cm vtg rétegesen tömörített kavicsfeltöltés készül.

A feltöltésre 20 cm rétegesen tömörített kavicságyon 10-12 cm vtg. vasbeton lemez aljzat készült C20-16/kk betonból, 08/20 hálós vasalással(válaszfalak alatt + Ø 8hosszvasalással), felette padló hőszigetelésen 6 cm aljzatbeton.

- főfalak: körben 30, belül 30 cm vtg. POROTHERM NF falazó elem

- pillérek: az előtetőt tartó vb. pillér zsaluelemből kibetonozva, vakolt felülettel méretezett vasalással, C20/16KK betonból.

Főfalközi vb pillérek monolit vasbetonból, 3-5 cm xps. előtét hőszigeteléssel statikus terv szerint készült.

- válaszfalak: Porotherm 10 cm vtg. vázkerámia elemből falazott válaszfal 3 ragasztóhabarcsba rakva,Ø 8-as hálós aljzat vasalással erősített vasalt alapon.

- nyílásáthidalók: nyílásoknál Porotherm/Leiertherm nyílás-áthidalás nyomott öv kifalazással,  koszorúval egyesített monolit vb. gerenda vasalat erősítéssel, nyílások felett + 2 db Ø 14-es pótvasalással.

- koszorú: körbefutó hőszigetelt (kívül 5 cm Heratekta vagy xps. polisztirol-hab hőszigeteléssel) vasbetonkoszorú készült C20/16kk betonból 4 db Ø 10 –es hosszvasalással és Ø 6/25–ös, kengyel készítve, nyílások felett + 2 db Ø 10 pótvasalással. A koszorúba l,5 m-ként lett  elhelyezve a talpszelemen Ø l4-es lehorgonyzó csavarjai.

- födém: a földszinti rész felett fagerendás födém 10/20 illetve 15/20 fenyő gerendákból koszorúra ültetve. A fagerendákat L acél elemekkel a koszorúba befogott csavarozott talpszelemenhez rögzítve  

A födém síkban  a fa födém-gerendák között a koszorúra ültetett és befogott talplemezre hegesztett HEA acélgerenda került elhelyezésre az állószékek alátámasztására.

- födém –mennyezet: A fa födémgerendákra függesztett tartóvázon gipszkarton mennyezet párazáró fóliával + felső hőszigeteléssel ellátott  (felül OSB lap járófelülettel)

A tornác felett fafödémen látszó deszkázat vagy lambéria borítás készült.

- tetőszerkezet: átlag 25 fokos hajlásszögű sátor-tető készült talpszelemenekre és taréjszelemenre állított, fogópárral merevített ácsolt tetőszerkezettel.

A tető gerinc és középszelemenes-fogópáros merevítésű, állószéke a középső főfalra és acélgerendákra támasztva.

A gerinc-szelemeneket alátámasztó 15/15 székoszlopok a falra és a

vasbeton áthidalókra és a HEA acél gerendákra terhelnek.

A talpszelemenek a koszorúba Ø 14-es, 1,5 méterenként betonozott lehorgonyzó csavarokkal rögzítettek.

A merevítések és kötések Ø 14-es átmenő csavaros illetve csavarozott L/U idomacél + facsavaros kötéssel rögzített.

- tetőfedés: Bramac cserépfedés 30/50 lécezésen, ellenléccel rögzített biztonsági alátétfóliával, kiszellőztetett légréssel, szellőző cserepekkel. Bádogozás :vápa-és kéményszegély, oromfal lefedések: színezett Lindab lemez.

- Falazott kémény kialakítása:

Az épületben  a nappali mellett külön tömb alapra falazott, ásványgyapottal szigetelt samott-cső bélésű SIH-160 vagy LEIER LK.160 kémény készülhet, amely Ø 160 mm kürtőméretű, a megfelelő alsó(koromzsák) és a tetőtérben felső(kéménytisztító)valamint a bekötő és tisztító idomokkal, tetőn kívül vakolva,  tégla burkolattal, beton fedlappal készült.

- lépcsők: A kültéri előlépcső C16-16/kk. betonból sáv-alapra és falra támasztva.

- víz-szigetelések: az új falak alatt 2 rtg. bitumenes talajnedvesség elleni VILLAS E-G 4F/K modifikált bitumenes vastaglemez talajnedvesség elleni szigetelés készült teljes felületen bitumenbe ragasztva, a padló alatt 2 rtg. összeolvasztott AKVABIT bitumenes szigetelés.

- hőszigetelések: a padlón a padlószinti beton alatt 10-12 cm lépésálló AUSTROTHERM, (AT-N100)vagy Nikecell lépésálló eps. szigetelőlemezt építettek be.

A külső homlokzat 18-20cm vtg. Polisztirol, Dryvit rendszerű ragasztott hőszigeteléssel, lábazaton 16-18 cm EXPERT vagy styrodur lemez ragasztva + falra dübelezve készült.  

Tető-födém szigetelés: külső tér felé a fagerendák között 20 cm vastag ásványgyapot paplan (Therwoolyn/USRA) hőszigetelés alatta a gipszkarton mennyezeti tartóváza között 5-10 cm vtg.  Rockwool táblás üveg-gyapot hőszigetelés került belső párazáró fólia védelemmel.

- burkolatok: a szobákban parketta került elhelyezésre. A közlekedőben-és vizes helyiségekben  mázas kerámia járólapokat helyeztek el,

a wc. és fürdő helyiségben 1,6 m magasságig csempe burkolat került felhelyezésre.  

- fal felületek: belső mészvakolaton glettelt falfelületre (meszes)falfestés készült.

- nyílászárók: egyedi és típus méretű ajtók és ablakok készültek 6 légkamrás fa profilból, igények szerinti THERMOPLAN ,  3 rtg. U=0,7 értékű hőszigetelt üvegezéssel.

- homlokzati felületek: a lábazat min.30 cm magasságig az xps. hőszigetelésre glettelt, műgyantás felület

Falakon Dryvit rendszerű AUSTROTHERM(AT-H80) ragasztott eps. táblás hőszigetelésen Baumit- granopor 1-3 dörzsölt világos színű vékonyvakolattal fedett.
- pergola: a tető-tartóváz,  szarufához csavarozott 7/15 padlóvázas tető-váz gyalult fenyőből pácolt felülettel.

- ereszképzés: cca.50 cm-es kiállású dobozolt ereszképzés.

- ereszcsatorna: négyszög/félkör keresztmetszetű tűzi-horganyzott LINDAB,   színezett –horganyzott acéllemez ereszcsatorna készült.

- járdák:  az épület körül járda , a fal mellett beton szegéllyel körülzárt 10 cm vtg. coulee-kavics ágyazat készül.

- térburkolatok:- Utak: belső gk bejáró és gépkocsi parkoló tömörített murva aljzaton.

- Bejárati gyalogjárda és terasz: tömörített murva aljzatra, homokba rakott betonelemes térburkolat Leier betonszegély között.

- csapadék víz : Az épületek tetőzetéről ereszcsatornával összegyűjtött csapadék víz  a saját telken a hátsó-kertben kavicságyban- illetve a kavicstöltésű szikkasztó aknába vezetve. 

Az épületgépészeti rendszerek összefoglaló leírása

Villamos rendszer:

A lakóépület villamos energiaellátása földkábelen keresztül biztosított  3x16A .

A lakóház fűtés-szabályozását elektromos hőmérséklet kapcsolóval biztosították , a teljes villanyszerelés süllyesztett műanyag védőcsőbe húzott rézvezetékkel(MCu)és a megrendelő által választott szerelvényekkel(kapcsolók, világító berendezések) készült el.  

Vízellátás:

.A vízvezeték-szerelés falba süllyesztve készült, megfelelő szigeteléssel, műanyag csövezéssel-és idomokkal, minden berendezésnél hideg-melegvíz vezeték-ellátással.

A külső vízvezeték anyaga kpe cső, amelyet a mérőakna és az épületbeli felállás között csőkötés nélkül lett  kialakítva . Fektetési mélysége minimum 1,2 m.

Locsolásra a külső vízmérő aknában kerül elhelyezésre egy csatlakozási pont.

Szennyvíz:

A csatorna hálózat kiépítését pvc. műanyagcsővel ellátott. A  összes berendezési tárgy csatlakozása bűzzárral történik. A csatornahálózat nyitott rendszerű , a felső pontokon elhelyezett légbeszívó szeleppel. Az alapvezetékek az épület alatt szereltek, töréspontokban csőaknával.

Az épületen kívüli vezetékek Pvc-KG csővel a talajban haladnak. A közcsatornára történő rákötés  ellenőrző aknán keresztül történt, amely a telekhatár mellett lett kialakítva. A töréspontoknál és szintesésnél tisztítóakna beépítése megtörtént.

Fűtés:

Az épület központi fűtése fali kombi-turbós gázkazánnal (teljesítménye 26-30 kW) biztosított.  

Az épület fűtési rendszere több körös padlófűtés kétcsöves , szivattyús, zárt tágulási tartállyal. A használati melegvíz-ellátás villamos tároló-bojlerrel történik.

A fűtési alapvezetékek préskötésű lágy-acél csővel tervezettek. A vezetékek aljzatba és oldalfalba süllyesztve lettek elvezetve.

Az aljzatban a fűtési csöveket védőcsőben (gégecső) került elhelyezésre, szabadon szerelve hőszigeteléssel ellátva.  

Gázellátás:
Földgáz bekötés utcai beállásról föld alatti csövezéssel, az épületben a gázvezetéket falon kívül szerelve történt.

Az épület gázellátása az utcai középnyomású gázvezetékről történik.

A nyomásszabályozó és gázmérő elhelyezése az előkertben történt meg.

A szükséges mérő G-4. A külső gázvezeték polietiléncsővel, a belső réz vezetékkel, présidomos kötéssel került kialaakításra.

A tervezett kazán zárt égésterű, az égési levegőt is az elvezető rendszeren keresztül kapja.

Szellőzés : A nyitható ablakokon át a helyiségek természetes szellőzése biztosított, a belső wc helyiség ventilátoros szellőzése a födémen kivezetett Ø 110 csövön át megoldott.

Megközelítése

Legfontosabb közúti megközelítési útvonala a Székesfehérvárt Győrrel összekötő 81-es főút, amely belterületének északi részén végig is húzódik. A főút által kínált közlekedési kapcsolatokat leszámítva viszont a környező települések közül csak Győrsággal és Pannonhalmával van közvetlen közúti összeköttetése, a 8223-as út révén, Bőnnyel pedig semmilyen közút nem köti össze. Északi határszélét egy szakaszon érinti még a 8136-os út is (ez utóbbi érinti Bőny lakott területét, viszont ennek a mellékútnak a Pér területére eső szakaszával szintén nem köti össze közút). Vasútvonal nem érinti, itt található viszont – központjától alig egy kilométerre északra – Győr–Pér nemzetközi repülőtér. A legközelebbi vasúti csatlakozást a Budapest–Hegyeshalom–Rajka-vasútvonal Győrszentiván vasútállomása nyújtja.

Jöjjön és szeressen bele ebbe a csodálatos házba! A bútorok nagy része a vételár részét képezi. 
Bővebb információért és zsmeélyes megtekintés miatt keressenek bizalommal.  

Hirdetés feltöltve: 2024. 04. 21. Utoljára módosítva: 2025. 07. 25.

4 szobás családi házak ára Péren

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Pér