Eladó családi ház – Hédervár

Eladó családi ház leírása

Eladó Hédervár egyik csendes, természetközeli utcájában egy 222 nm-es, kifejezetten két generáció kényelmes együttélésére tervezett családi ház, 1022 nm-es, teljesen körbekerített telken!

A 2004-ben épült ingatlan nem egy utólag kettéválasztott épület: két önálló lakórésszel, külön bejáratokkal és teraszokkal rendelkezik, miközben a tágas, gondosan kialakított kert közös kikapcsolódási lehetőséget biztosít az egész család számára.

A két lakás mellett egy saját fürdőszobás, külön megközelíthető vendégszoba is helyet kapott, így az ingatlan nagycsaládosoknak, több generáció összeköltözéséhez, otthoni munkavégzéshez vagy akár részleges bérbeadáshoz is kiváló választás lehet.


AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI
* A földszinti, akadálymentesen megközelíthető lakrészben tágas nappali–étkező, különálló konyha, kamra, hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba, külön WC, valamint közlekedő található.
* A nappali közvetlen kapcsolatban áll a fedett terasszal és a hatalmas kerttel.
* A földszinti nappali hangulatáról és kiegészítő fűtéséről egy cserépkályha gondoskodik.
* Az emeleti lakrészben amerikai konyhás nappali, négy hálószoba, gardrób, két fürdőszoba és egy fedett terasz került kialakításra.
* Az emeleti nappaliban kandalló és hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll, a fogyasztás pedig almérővel külön mérhető.
* A félemeleten egy, a lépcsőházból külön nyíló, saját fürdőszobával rendelkező szoba található, amely vendéglakrészként, dolgozószobaként vagy akár vállalkozási célra is használható.
* A két önálló lakótér és a különálló vendégrész valódi rugalmasságot biztosít: a generációk együtt, mégis egymástól elkülönülve élhetnek.


MŰSZAKI TARTALOM
* Az ingatlan 38 cm-es Porotherm falazattal és kiegészítő hőszigeteléssel épült, kialakítása során minőségi szerkezeti megoldásokat és anyagokat alkalmaztak.
* A tetőszerkezet 20 cm-es kőzetgyapot-szigetelést kapott, a házban pedig hőszigetelt üvegezésű fa nyílászárók kerültek beépítésre.
* A fűtés többféle módon is biztosítható: gázkazán, cserépkályha, kandalló, hűtő-fűtő klíma és infrapanelek egyaránt rendelkezésre állnak.
* A gazdaságosabb fenntartást két, egyenként 3 kW (összesen 6 kW) teljesítményű, külön inverterrel működő napelemrendszer segíti.
* A garázsban háromfázisú, 380 V-os elektromos csatlakozás is kiépítésre került.


KERT ÉS KIKAPCSOLÓDÁS
* Az 1058 nm-es, teljesen körbekerített kert nem csupán az ingatlan körüli zöldterület, hanem egy gondosan megtervezett, többféle kikapcsolódási lehetőséget kínáló élettér.
* A kertben egy 4,5 méteres, felszerelt medence, kerti tó, világítással ellátott fedett kiülő, veteményes, gyümölcsfák és díszcserjék kaptak helyet.
* A kert fenntartását egy 16 méter mély, szivattyúval felszerelt fúrt kút segíti.
* A praktikus tárolásról szerszámos faház, további tárolók és külön kialakított tűzifahely gondoskodik.
* A gyermekek számára labdázásra alkalmas terület, az önellátás iránt érdeklődőknek pedig veteményes és tyúkudvar is rendelkezésre áll.
* A kert egyszerre kínál lehetőséget pihenésre, családi összejövetelekre, kertészkedésre és aktív kikapcsolódásra.


GARÁZS ÉS TÁROLÁS
* A házon belül egy körülbelül 22 nm-es, egy gépkocsi számára kialakított garázs található, amely közvetlenül a lakótérből is megközelíthető.
* A garázs mellett műhelyrész, mosogató és beépített polcrendszerek segítik a kényelmes tárolást, valamint a hobbi- vagy barkácstevékenységeket.


KÖRNYÉK, KÖZLEKEDÉS
* Hédervár a Szigetköz egyik legismertebb, különleges hangulatú települése, amely Győr és Mosonmagyaróvár között, az M1-es autópályához is jól kapcsolódó elhelyezkedéssel rendelkezik.
* A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások helyben is elérhetők: a településen üzlet, posta, óvoda és iskola egyaránt megtalálható.
* A környék kiváló választás azok számára, akik szeretnének közelebb kerülni a természethez, miközben a városi infrastruktúráról és a jó közlekedési lehetőségekről sem mondanának le.
* A Szigetköz természeti adottságai különösen kedveznek a kerékpározás, a horgászat, a vízi sportok és a szabadtéri kikapcsolódás szerelmeseinek.


Ez az ingatlan nem egy hagyományos családi ház: átgondolt kialakítása, két önálló lakrésze, külön vendégszobája, sokoldalú műszaki felszereltsége és teljes értékű kertje olyan lehetőséget kínál, amely ritkán jelenik meg a piacon.
Saját használatra, több generáció hosszú távú otthonaként és befektetési célra egyaránt értékálló választás.

Az energetikai tanúsítvány jelenleg készítés alatt áll, elkészültét követően a hirdetés frissítésre kerül.


Személyes megtekintés vagy további információ esetén keressen bizalommal.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 26. Utoljára módosítva: 2026. 09. 15.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Hédervár