Eladó családi ház – Gyula

Eladó családi ház leírása

LUXUS, ELEGANCIA ÉS TERMÉSZETKÖZELI NYUGALOM – A+++ ENERGETIKAI BESOROLÁSÚ CSALÁDI HÁZ ELADÓ GYULÁN!

Vannak ingatlanok, amelyek már az első pillanatban lenyűgöznek. És vannak otthonok, ahol minden apró részlet a kényelmet, a minőséget és az otthon melegét szolgálja. Ez a különleges családi ház mindkettőt megtestesíti!

Békés megyében, Gyulán, Magyarváros kedvelt, erdősávval határos részén, a belvároshoz közel kínálunk megvételre egy 2019-ben épült, luxuskivitelű, újszerű állapotú családi házat, amely egyedi építészeti megoldásaival, kiemelkedő energetikai adottságaival és gyönyörűen gondozott kertjével igazán különleges lehetőséget kínál.

Az ingatlan azok számára ideális választás, akik nem csupán házat keresnek, hanem olyan otthont, ahol a tágas, természetes fénnyel teli belső terek, a korszerű műszaki megoldások és a természet közelsége tökéletes harmóniában találkoznak.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI

• Építés éve: 2019
• Hasznos alapterület: 157,76 m²
• Telekterület: 717 m²
• Szobák száma: 3
• Szintek száma: 1
• Falazat: Porotherm tégla
• Állapot: újszerű, luxuskivitel
• Tájolás: délkeleti
• Fűtés: Daikin hőszivattyú
• Hűtés: mennyezethűtés
• Energetikai besorolás: A+++
• Napelemes rendszer: 11,9 kW
• Fedett terasz: közel 40 m²
• Garázs: 46,54 m², két gépkocsi részére
• Akadálymentesített, egyszintes kialakítás

KÜLÖNLEGES BELSŐ TEREK – AHOL A TÉR ÉS A FÉNY TALÁLKOZIK

A családi ház egyik legmeghatározóbb része a hatalmas, közel 5,5 méteres belmagasságú nappali, amely egyedi építészeti kialakításával és nagyméretű üvegfelületeivel lenyűgöző térélményt nyújt.

A természetes fény szinte egész nap átjárja a belső tereket, miközben a kert látványa és a természet közelsége különleges, meghitt hangulatot teremt.

Az ingatlan átgondolt elrendezésének köszönhetően a nappali és étkező mellett két külön hálószoba, konyha, fürdőszoba, külön WC, gardrób és kamra is rendelkezésre áll.

A belső terek kialakításánál az elegancia és a praktikum egyaránt fontos szerepet kapott.
A padlástérben további, 8,74 m²-es gardrób került kialakításra.

GYÖNYÖRŰ KERT – A NYUGALOM SAJÁT SZIGETE

A 717 m²-es telek különleges adottsága, hogy közvetlenül erdősávval határos, így a kert szinte a természet folytatásaként jelenik meg.

A gondosan megválasztott növények, a fák, az ápolt gyep és a harmonikus kertkialakítás igazán kellemes környezetet biztosítanak.

A kertben kialakított, közel 40 m²-es, hőszigetelt fedésű terasz a családi élet egyik legkedveltebb helyszíne lehet.

Legyen szó egy nyugodt reggeli kávézásról, családi ebédről vagy baráti összejövetelről, a terasz és a kert minden évszakban különleges élményt nyújthat.

A terasz fagyálló, csúszásmentes, szürke, kőhatású greslap burkolatot kapott.
A külső járdák és térburkolatok antracit-fehér színű Viastein térkőből, CKT alapra készültek.

A gondozott, öntözött gyep és a gazdag növényzet a legmelegebb nyári napokon is kellemes látványt nyújt.

A+++ ENERGETIKAI BESOROLÁS – KIEMELKEDŐ ENERGIAHATÉKONYSÁG

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a magas színvonalú energetikai és gépészeti kialakítás.
A hiteles energetikai tanúsítvány alapján az épület A+++ energetikai besorolással rendelkezik, amely kiemelkedő energiahatékonyságot igazol.

A korszerű műszaki rendszer főbb elemei:
• 11 kW-os Daikin hőszivattyú
• 11,9 kW teljesítményű napelemes rendszer
• 10 kW-os Fronius inverter
• Mennyezethűtés
• Belső szellőztetőrendszer
• 20 cm vastag grafitos homlokzati hőszigetelés
• 30 cm vastag Rockwool tetőszigetelés
• 15 cm vastag padló-hőszigetelés
• Háromrétegű hőszigetelő üvegezés

A hőszivattyú, a napelemes rendszer és a kiemelkedő hőszigetelés együttesen energiatudatos, korszerű otthonüzemeltetést tesz lehetővé.

PRÉMIUM ÉPÍTÉSZETI MEGOLDÁSOK ÉS MINŐSÉGI ANYAGHASZNÁLAT

Az ingatlan kivitelezése során kiemelt figyelmet fordítottak a tartósságra, a minőségre és az energiahatékonyságra.

Alapozás és falszerkezet:
• Statikai tervek alapján készült beton sávalap
• Kétrétegű, modifikált bitumenes talajnedvesség elleni szigetelés
• 30 cm vastag Porotherm NF főfalak
• 20 cm vastag Porotherm válaszfalak
• Kiselemes gerendás födémszerkezet
Tetőszerkezet:
• Hagyományos fa ácsszerkezet
• Antracit színű beton síkcserép fedés
• 30 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelés
• Titáncink ereszcsatorna
• A nappali felett HEA 220-as acél tartószerkezet

A homlokzat bézs és antracit színű, szilikonos Mapei nemesvakolattal készült, amely elegáns, modern megjelenést biztosít.

KORSZERŰ NYÍLÁSZÁRÓK ÉS IGÉNYES BURKOLATOK

A házban német Salamander gyártmányú, 94 mm vastag, hét légkamrás, háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárók találhatók.

A belső ajtók festett, hangszigetelt MDF szerkezetűek.

Az ingatlan minden helyiségében minőségi greslap padlóburkolat található.

A fürdőszoba és a vizes helyiségek falai mennyezetig csempézettek.

A harmonikus színvilág, az egységes burkolatok és a gondosan megválasztott anyagok időtálló, elegáns megjelenést teremtenek.

KÉTÁLLÁSOS, PADLÓFŰTÉSES GARÁZS

A családi házhoz egy 46,54 m²-es, két gépkocsi számára kialakított garázs kapcsolódik.

A garázs a lakóépülettel azonos hőszigetelésű, padlófűtéssel ellátott, burkolata csúszásmentes, szürke, kőhatású greslap.

A garázs mellett külön, 2,69 m²-es gépészeti helyiség is található.

ELLENŐRZÖTT VILLAMOS BIZTONSÁG

Az ingatlan eladás előtti villamos biztonsági felülvizsgálata megtörtént.

KIVÁLTSÁGOS ELHELYEZKEDÉS – ERDŐSÁV MELLETT, A BELVÁROSHOZ KÖZEL

Az ingatlan Gyulán, Magyarváros kedvelt részén helyezkedik el, gyönyörű, természetközeli környezetben.
A közvetlenül szomszédos erdősáv különleges hangulatot biztosít, miközben a belváros és a városi szolgáltatások könnyen elérhetők.
A délkeleti tájolás, a kiváló fényviszonyok, a panorámás kilátás és a gondozott kert együttesen teszik igazán különlegessé ezt az otthont.

KINEK AJÁNLJUK?
Azoknak, akik:
• Magas minőségű, luxuskivitelű családi otthont keresnek.
• Fontosnak tartják a kiemelkedő energiahatékonyságot.
• Értékelik a tágas, természetes fénnyel teli élettereket.
• Korszerű műszaki megoldásokkal felszerelt ingatlanban szeretnének élni.
• Szeretik a természet közelségét és a gondozott kertet.
• Egyszintes, akadálymentesített otthont keresnek.
• Nem szeretnének kompromisszumot kötni a minőségben és a kényelemben.

EZT AZ INGATLANT NEM ELÉG FOTÓKON LÁTNI – SZEMÉLYESEN KELL ÁTÉLNI!

Egy otthon, ahol a közel 5,5 méteres belmagasság szabadságot ad, a hatalmas üvegfelületeken beáradó fény életre kelti a tereket, a gyönyörű kert pedig a természet nyugalmát hozza egészen a nappaliig.

Itt minden részlet azt az érzést erősíti, hogy az ember valóban hazaérkezett.

2019-ben épült, 157,76 m² hasznos alapterületű, A+++ energetikai besorolású luxusotthon Gyulán, 717 m²-es telken!

Az ingatlan megtekintése kizárólag előre egyeztetett időpontban lehetséges.

További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

--------------

TOVÁBBI LEHETŐSÉG – A SZOMSZÉDOS TELEK IS MEGVÁSÁROLHATÓ!

Az ingatlan közvetlen szomszédságában egy üres telek is található, amely külön megállapodás alapján megvásárolható.

Ez kiváló lehetőséget kínál azok számára, akik még nagyobb területben gondolkodnak, akár további gépkocsibeállók, parkolási lehetőségek, nagyobb zöldfelület vagy egy saját szabadtéri medence kialakítása céljából.

A szomszédos telek megvásárlásával az új tulajdonos saját elképzelései szerint bővítheti a rendelkezésére álló területet, a helyi építési előírások figyelembevételével.

Fontos, hogy a szomszédos telek vételára nem része a családi ház vételárának, annak értékesítése külön megállapodás tárgyát képezi.

Amennyiben a szomszédos telek megvásárlása is felkeltette érdeklődését, annak részleteiről és feltételeiről szívesen egyeztetünk.

MileStone Ingatlaniroda

Rotár Marianna ************

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 04.

3 szobás családi házak ára Gyulán

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Gyula