Eladó családi ház

Gyula, 10 felett

Eladó családi ház leírása

Otthon amely pénzt termel
Gyula belvárosában, mindössze három sarokra a város ikonikus, Százéves cukrászdájától található ez a különleges adottságú, többfunkciós ingatlan, amely egyszerre kínál kényelmes lakhatást és azonnal működtethető bevételi lehetőséget. Ritka kombináció: olyan családi házról beszélünk, amelynek részei már bizonyítottan alkalmasak kiadásra, miközben az egész ingatlan egységként is újragondolható.
Az ingatlan egy sarki, nagy polgári ház hátsó részéből kialakított épületegyüttes, csendes kis utcai bejárattal. A társasházzá nyilvánítás folyamatban van, ugyanakkor a jelenlegi használat már most is jogilag rendezett. A gondosan karbantartott, körülbelül 400 m²-es udvar két külön kapun keresztül közelíthető meg, és három autó számára biztosít zárt parkolást, továbbá elektromos autótöltővel is felszerelt. Az udvar vendégfogadásra, pihenésre és családi használatra egyaránt alkalmas, rendezett, intim, a belvárosi nyüzsgéstől teljesen leválasztott.
A lakó- és kiadható egységek tudatosan elkülöníthetők vagy éppen összenyithatók, így több élethelyzethez is alkalmazkodik az ingatlan. Az 1-es és 2-es apartman közvetlenül egymás mellett helyezkedik el, egy közös teraszról megközelíthetők, és egymással egybenyithatók, így egy nagyobb, önálló lakrészként is funkcionálhatnak. Ez a kialakítás ideális lehet akár családi lakótérként, miközben a 3-as apartman teljesen szeparált egységként továbbra is kiadható marad – vagy éppen fordítva: a tulajdonos a különálló egységben lakik, a két összenyitott apartman pedig bevételt termel.
A 3-as apartman körülbelül 18 m² alapterületű, amelyhez egy 15 m²-es zárt terasz kapcsolódik. Saját teakonyhával, zuhanyzós fürdőszobával és hálótérrel rendelkezik, a teljes szélességben üvegezett tolóajtó pedig közvetlen kapcsolatot teremt az udvarral. Ez az egység különösen alkalmas vendégek fogadására, pároknak vagy akár babával érkezőknek is.
Az 1-es és 2-es egységek egyenként 27,5 m²-esek, mindkettő saját teakonyhával, zuhanyzós fürdőszobával és 10 m²-es terasszal rendelkezik. A 2-es egység kialakítása lehetővé teszi két felnőtt és két gyermek elszállásolását, míg az 1-es apartman két felnőtt és egy gyermek számára ideális. Egybenyitva ezek egy tágas, belvárosi lakóegységet alkotnak, amely már valódi családi ház jelleggel bír.
Az udvaron található egy különálló, 10 m²-es faház, amely kifejezetten az üzemeltetéshez vagy háztartási funkciókhoz szolgál tárolóként: itt kényelmesen elférnek textíliák, ágyneműk, takarítóeszközök, kerékpárok, babafelszerelések vagy szezonális bútorok. Ugyancsak az udvar része a hangulatos, 6 személyes szauna, valamint a 4 személyes jakuzzi, amely téliesítve van, így a használat időszakosan szabályozható.
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a rugalmassága:
– használható egyben családi házként,
– kialakítható családi ház + 1 kiadható egység,
– vagy akár családi lakhatás + folyamatos turisztikai bevétel kombinációjában.
A korábbi üzemeltetés során kiépített webes jelenlét, foglalási rendszerek és infrastruktúra rendelkezésre állnak, ugyanakkor az ingatlan nem kizárólag befektetőknek, hanem olyan vevőknek is ideális, akik belvárosi lakhatást keresnek extra lehetőségekkel.
Ez az ingatlan nem kompromisszum: Gyula belvárosi elhelyezkedése, a csendes utcai környezet, a saját udvar, a több bejárat, valamint az átalakítható, egymással kombinálható lakóegységek olyan kombinációt alkotnak, amely ritkán érhető el egyetlen ingatlanon belül.
Az ingatlan kialakítása ideális többgenerációs használatra is: a teljesen szeparált, kisebb lakrész alkalmas állandó lakhatásra, míg a további két apartman önállóan üzemeltethető. Ez lehetőséget ad arra, hogy a működtetés és felügyelet helyben, folyamatos jelenléttel történjen.
Az ingatlan energetikai tanúsítványának elkészítése folyamatban van. Az energetikai minőségi besorolás a tanúsítvány elkészültét követően haladéktalanul feltüntetésre kerül.
Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődését, kérem forduljon hozzám bizalommal a hét bármely napján.
Ügyfeleink számára irodánk teljes jogi hátteret, adás-vétellel kapcsolatos térítésmentes jogi tanácsadást biztosít. Bank semleges hitelügyintézéssel, díjmentes hitelszűréssel és tanácsadással is hozzájárulunk, hogy megtalálja az ön számára legkedvezőbb megoldást.
Irányár : 72.900.000 Ft
Mezyv Iván
****************
(További képekért és információkért kérem hívjon!)

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 09. Utoljára módosítva: 2026. 07. 31.

3 szobás családi házak ára Gyulán

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Gyula, 10 felett