Eladó családi ház – Budapest, XXIII. kerület, Molnár utca

Eladó családi ház leírása

**DUNA-PANORÁMÁS OTTHON A MOLNÁR-SZIGETEN KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG XXIII. KERÜLETBEN!**

**Eladó egy 85 m²-es családi ház a közkedvelt Molnár-szigeten, saját kerttel, beépíthető tetőtérrel és gyönyörű Duna-panorámával.**

Ha olyan otthont keres, ahol a városi élet közelsége mellett a **természet, a Duna közelsége és a nyugodt környezet** is adott, ezt az ingatlant érdemes megnézni.A konyhabútor a sütővel és tűzhellyel az ár részét képezheti ha szeretné az új tulajdonos!

### AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI

**85 m²-es lakóház**

kb. **350 m²-es kert**

amerikai konyhás nappali

**3 félszoba**

zuhanyzós fürdőszoba WC-vel

gardrób

spájz

**beépíthető tetőtér**

a tetőtérből kialakított terasz

a terasz korlátjának kialakítása még hátravan

minden helyiségben **szúnyogháló**

az udvaron több autó parkolására is van lehetőség

### A HÁZ EGYIK LEGNAGYOBB ÉRTÉKE: A DUNA-PANORÁMA

A **beépíthető tetőtérből csodálatos panoráma nyílik a Dunára**.

A tetőtérhez már kialakított terasz is tartozik, így a befejezést követően egy igazán különleges pihenőhely alakítható ki belőle.

### A FELÚJÍTÁS NAGY RÉSZE MÁR ELKÉSZÜLT

A tulajdonos a korszerűsítési munkálatokat már megkezdte, illetve jelentős részben el is végezte. Az új tulajdonosra elsősorban a **befejező munkálatok** várnak.

A plafonon található gipszkarton felületek glettelése és festése, valamint az ajtófélfák körüli munkák befejezése szükséges.

**Műszaki tartalom:**

a villanyhálózat cseréje megtörtént

3 db klímaberendezés biztosítja a hűtést és fűtést

a radiátoros fűtés csövezésének előkészítése megtörtént

a meleg vizet villanybojler biztosítja

a gáz a ház előtt található vezetékről bevezethető

a vízellátás fúrt kútról megoldott

szennyvízelvezetés jelenleg emésztővel történik, **csatorna nincs**
.
Az ingatlan besorolása:

**Kivett / lakóház, gazdasági épület zártkerti művelés alól kivett terület.**

A ház kisebb része tégla, nagyobb része könnyűszerkezetes építésű.

**Fontos: az ingatlan jelenlegi kialakítása és szerkezete miatt banki finanszírozásra nem alkalmas, ezért kizárólag készpénzes vevők jelentkezését várjuk.**

### KIVÁLÓ KÖRNYEZET, JÓ INFRASTRUKTÚRA

A Molnár-sziget különleges, természetközeli környezetet kínál, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is elérhető távolságban vannak.

**Óvoda, iskola, bölcsőde, orvosi ellátás, posta és a BKV járatai is néhány perc alatt elérhetők.**

A kerületben a gyermekellátási infrastruktúra fejlesztése jelenleg is napirenden van; 2026-ban új bölcsőde építését is bejelentették.

### KINEK AJÁNLJUK?

Az ingatlan különösen azok számára lehet érdekes, akik:

saját otthont szeretnének nyugodt, természetközeli környezetben

értékelik a Duna közelségét és a panorámát

szívesen fejeznek be egy már jelentős részben felújított ingatlant

különleges tetőtéri teret és teraszt szeretnének kialakítani

fontos számukra az udvari parkolási lehetőség

**készpénzes vásárlásban gondolkodnak**

**Ha egy nem mindennapi, Duna-panorámás otthont keres a fővároson belül, a Molnár-sziget ezt a különleges hangulatot kínálja.**

**További információért és megtekintésért keressen bizalommal!**

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 02. Utoljára módosítva: 2026. 10. 17.

4 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXIII. kerület, Soroksár, Molnár utca