Eladó családi ház – Budapest, XXIII. kerület

Eladó családi ház leírása

**DUNA-PANORÁMÁS OTTHON A MOLNÁR-SZIGETEN KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG XXIII. KERÜLETBEN!**


**Eladó egy 85 m²-es családi ház a közkedvelt Molnár-szigeten, saját kerttel, beépíthető tetőtérrel és gyönyörű Duna-panorámával.**


Ha olyan otthont keres, ahol a városi élet közelsége mellett a **természet, a Duna közelsége és a nyugodt környezet** is adott, ezt az ingatlant érdemes megnézni.
A konyhabútor a sütővel és a tűzhellyel az ár részét képezheti,ha szeretné az új tulajdonos!

### AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI


**85 m²-es lakóház**

kb. **350 m²-es kert**

amerikai konyhás nappali

**3 félszoba**

zuhanyzós fürdőszoba WC-vel

gardrób

spájz

**beépíthető tetőtér**

a tetőtérből kialakított terasz

a terasz korlátjának kialakítása még hátravan

minden helyiségben **szúnyogháló**

az udvaron több autó parkolására is van lehetőség


### A HÁZ EGYIK LEGNAGYOBB ÉRTÉKE: A DUNA-PANORÁMA


A **beépíthető tetőtérből csodálatos panoráma nyílik a Dunára**.


A tetőtérhez már kialakított terasz is tartozik, így a befejezést követően egy igazán különleges pihenőhely alakítható ki belőle.


### A FELÚJÍTÁS NAGY RÉSZE MÁR ELKÉSZÜLT


A tulajdonos a korszerűsítési munkálatokat már megkezdte, illetve jelentős részben el is végezte. Az új tulajdonosra elsősorban a **befejező munkálatok** várnak.


Például, a plafonon található gipszkarton felületek glettelése és festése, valamint az ajtófélfák körüli munkák befejezése szükséges.


**Műszaki tartalom:**


a villanyhálózat cseréje megtörtént

3 db klímaberendezés biztosítja a hűtést és fűtést

a radiátoros fűtés csövezésének előkészítése megtörtént

a meleg vizet villanybojler biztosítja

a gáz a ház előtt található vezetékről bevezethető

a vízellátás fúrt kútról megoldott

szennyvízelvezetés jelenleg emésztővel történik, **csatorna nincs**

Az ingatlan besorolása:


**Kivett / lakóház, gazdasági épület zártkerti művelés alól kivett terület.**



A ház kisebb része tégla, nagyobb része könnyűszerkezetes építésű.


**Fontos: az ingatlan jelenlegi kialakítása és szerkezete miatt banki finanszírozásra nem alkalmas, ezért kizárólag készpénzes vevők jelentkezését várjuk.**


### KIVÁLÓ KÖRNYEZET, JÓ INFRASTRUKTÚRA


A Molnár-sziget különleges, természetközeli környezetet kínál, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is elérhető távolságban vannak.


**Óvoda, iskola, bölcsőde, orvosi ellátás, posta és a BKV járatai is néhány perc alatt elérhetők.**


A kerületben a gyermekellátási infrastruktúra fejlesztése jelenleg is napirenden van; 2026-ban új bölcsőde építését is bejelentették.


### KINEK AJÁNLJUK?


Az ingatlan különösen azok számára lehet érdekes, akik:


saját otthont szeretnének nyugodt, természetközeli környezetben

értékelik a Duna közelségét és a panorámát

szívesen fejeznek be egy már jelentős részben felújított ingatlant

különleges tetőtéri teret és teraszt szeretnének kialakítani

fontos számukra az udvari parkolási lehetőség

**készpénzes vásárlásban gondolkodnak**

**Ha egy nem mindennapi, Duna-panorámás otthont keres a fővároson belül, a Molnár-sziget ezt a különleges hangulatot kínálja.**

**További információért és megtekintésért keressen bizalommal!**

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


A Duna House teljes kínálatával kapcsolatban segítségére tudok lenni.
Amennyiben telefonon nem ér el, kérem küldjön érdeklődő üzenetet.
Szükség esetén román nyelven is tudok segíteni

Referencia szám: HZ094787

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 29.

4 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXIII. kerület