Eladó családi ház – Budapest, XXII. kerület

Eladó családi ház leírása

Éves megtérülés a visszavásárlási opcióval

Ár: 94 900 000 Ft |

A vásárló nem csak egy ingatlant vesz, hanem egy azonnal működő, passzív bevételi forrást is. Igény és lehetőség esetén az eladó akár 10 évre is visszabérli az egész ingatlant (ház + pince) havi 400 000 Ft-ért, Ez éves szinten 4 800 000 Ft bevételt jelent, ami a 94 millió forintos vételárhoz viszonyítva kb. 5,1%-os bruttó hozamot ad – úgy, hogy a vevő közben tulajdonosa marad egy teljes értékű, önálló családi háznak is.

A pince – a bevétel fő forrása
A 482 m²-es, masszív szerkezetű, száraz betonból épült pince önálló üzletként is működtethető. Évekre elegendő tárolási kapacitással rendelkezik, kiépített légcserélő rendszerrel, külön hűtőházzal, két ipari hűtőhelyiséggel (modern automatikával) és generátorral.
Külön almérőkkel felszerelt (víz + villany: 3×32 A). Alkalmas gombatermesztésre, borászatra, raktározásra vagy más vállalkozásra.

A ház mint plusz érték
Teljes felújításon átesett, valóban önálló családi ház (nem ikerház-fele, nem társasházi lakás), saját kerttel, terasszal, garázzsal és kennellel. Okosotthon-szintű felszereltség: telefonról vezérelhető 3 db klíma, fűtés, riasztó és kétkörös kamerarendszer. Az egyedileg tervezett bútorok és ingóságok az ingatlanhoz járnak.

Kert és extrák: 6 személyes jakuzzi, önálló 2 személyes szauna, elektromos autó töltési lehetőség (garázsban és kertben), tujafák, holland pázsit, kerti grillező és bográcsozó. Két 2018-as hozzáépítés 2028-tól feltüntethető a térképmásolaton.

Elhelyezkedés: Bevásárlóközpont, posta, orvosi rendelő, óvoda és iskolák a közelben. Buszmegálló 100 méterre. M0 és M1–M7 kb. 5 perc alatt elérhető.

A konstrukció lényege: a pince és az akár 10 éves visszavásárlási lehetőség biztosítja a hozamot, a saját kertes, felszerelt családi ház pedig pluszként jár hozzá.

Kérdés esetén keressen bizalommal.


A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 29. Utoljára módosítva: 2026. 11. 02.

2 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület, Budafok