Eladó családi ház

Budapest, XXII. kerület

Eladó családi ház leírása

Kizárólag a mi ingatlanirodánk kínálatában elérhető ajánlat!

Rózsavölgy egyik legcsendesebb utcájában áll ez a különleges, háromszintes, kétlakásos rezidencia, amelyet úgy terveztek, hogy minden négyzetmétere a kényelmet, a harmóniát és a privát luxust szolgálja.

Az ingatlan központi klímával felszerelt, így a hőmérséklet mindig pontosan olyan, amilyennek szeretnéd.
A tetőn elhelyezett 6 kW-os napelem rendszer és a hozzá tartozó 10 kW-os akkumulátor biztosítja, hogy az otthon nemcsak kényelmes, hanem energiatudatos és önellátó is legyen.
Őszi, téli időszakban a fűtés rásegítését napkollektor biztosítja, a főépületben egy 500 literes, a wellnessben pedig egy 100 literes tartály került felszerelésre — a rezidencia így nemcsak luxus, hanem műszaki értelemben is előremutató.

A főépület tágas tereivel, elegáns vonalvezetésével és intelligens elrendezésével azonnal magával ragad.
A földszinten két külön lakrész biztosít teljes szeparációt — ideális többgenerációs családnak, vendégeknek vagy akár diszkrét üzleti használatra.

Az emelet három nagyvonalú hálószobája mindegyik saját privát loggiával és két fürdőszobával a nyugalom szigete, míg az alagsor hatalmas teremgarázsa és hobbitere a praktikum terepe.
‍
A kert mélyén megbúvó wellness épület – a privát luxus esszenciája
A különálló, 60 m²‑es wellness épület egy másik világba vezet, a 3,5×5 méteres, 1,5 mély fűtött beltéri medence víztükre úgy fogad, mintha egy boutique spa exkluzív vendége lennél.
A saját fürdőszoba teljes kényelmet ad, a pihenőtér pedig a csend és a regeneráció helye — mindez úgy, hogy a lakóépületet semmilyen módon nem zavarja.
Ez az épület nem egyszerűen egy extra funkció: egy életstílus, egy menedék, egy hely, ahová bármikor visszavonulhatsz, amikor a világ túl hangos.

Összefoglalva az ingatlan helyiségeinek a felosztása az alábbiak szerint:

Földszint 1 – összesen 95,9 m²
Előszoba – 11,3 m²
WC – 2,26 m²
Iroda – 12 m²
Lépcső – 9,1 m²
Konyha + étkező – 25,8 m²
Kamra – 2,45 m²
Nappali – 33 m²

Földszint 2 (második lakrész) – összesen 49,6 m²
Előszoba – 8,8 m²
Fürdő – 5,9 m²
Konyha – 6,52 m²
Szoba – 9,7 m²
Nappali – 18,7 m²

Tetőtér – összesen 101,5 m²
Lépcső – 7,5 m²
Közlekedő – 8,2 m²
Háztartási helyiség – 12 m²
Fürdő I – 4,7 m²
Fürdő II – 7,72 m²
Háló I – 22,32 m²
Háló II – 19,75 m²
Háló III – 19,37 m²

Alagsor – összesen 152,2 m²
Garázs – 61,6 m²
Kazán + háztartási helyiség – 26,44 m²
Közlekedő, lépcső – 12,4 m²
Kamra – 11 m²
Pingpong / hobbitér – 40,76 m²

Különálló wellness épület – 60 m²
Beltéri medence – 3,5×5 m, 1,5 m mély
Saját fürdőszoba
Pihenőtér

Az ingatlan méretezett alaprajza a képek között látható!

A környezet:
A gondozott, parkosított intim kert és a zöldövezeti utca együtt olyan atmoszférát teremt, amely ritka kincs a városban.
Itt minden adott ahhoz, hogy a mindennapok ne csak kényelmesek, hanem inspirálóak legyenek.

Ezt az ingatlan azoknak ajánlom, akik nem kompromisszumot keresnek — hanem otthont.
Egy helyet, ahol a terek lélegeznek, ahol a fény bejárja a szobákat, ahol a wellness nem szolgáltatás, hanem a saját privát világod.

A belváros autóval és tömegközlekedéssel 8-10 perc alatt elérhető.
A 7-es számú Balatoni út, Egér út, valamint az M0-s körgyűrű autóval néhány perc alatt megközelíthető.
Óvoda, bölcsőde, iskola, orvosi rendelő, Savoya Park, Etele Pláza bevásárlóközpont a közelben.

Az ingatlan megtekintése előre egyeztetett időpontban lehetséges, akár hétvégén is.
Amennyiben felkeltette az érdeklődését, további kérdéseivel kapcsolatban várom jelentkezését! ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: ******************* - GDN azonosító: 398718

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 25. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület