Eladó családi ház

Budapest, XXII. kerület, Budafok, Szalontai u. 4

Eladó családi ház leírása

A 1222 Bp. XXII. Szalontai utca 4. 224736/2 hrsz-ú 2152 m2 területű, az ingatlan-nyilvántartási adatok szerint „kivett üzemi épület" megnevezésű, természetben lakóházas ingatlan, 1/1 tulajdoni arányban Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata tulajdonát képezi. Az ingatlanon lévő lakóépületben 3 db lakás található, az ingatlan az ingatlan nyilvántartás szerint társasház, 3 db lakás albetéttel.
224736/2/A/1 hrsz-ú lakás albetét 1 szobás 33 m2 alapterületű,
224736/2/A/2 hrsz-ú lakás albetét 1 szobás 31 m2 alapterületű,
224736/2/A/3 hrsz-ú lakás albetét 1 szobás 36 m2 alapterületű.
Az ingatlant terheli 121 m2 területen az ELMŰ Hálózati Kft javára Vezeték jog.
Az ingatlan Budafokon található, infrastrukturális ellátottsága, közlekedése, megközelítése, elhelyezkedése jónak mondható. Tömegközlekedési kapcsolat ~300 m-re.
Az ingatlan téglalap alakú, sík, Dny- Ék-i tájolású, kerítéssel körbe kerített, keskeny teleknyélen közelíthető meg. A telken növények, gyümölcsfák, bokrok találhatók. Az épület feltételezhetően 1950-1980 között épült, vegyes falszerkezetű, részben alápincézett, összetett tető, fa fedélszék, cserép fedéssel. A 3 db lakás állapota gyenge, a falak vizesednek, sok helyen jelentős repedések láthatók. Statikai szakvélemény nem készült. A melléképület hasonló állapotú. Az épületek felújítása gazdaságtalan. Bontás esetén az ingatlan társasház jogi státusznak megszüntetése az ingatlan-nyilvántartásban vevő költsége és kötelezettsége.
A lakóépület összes alapterülete 105 m2, a melléképület alapterülete 37 m2. Az ingatlan víz és villanybekötéssel rendelkezik, gáz és a csatorna nincs az ingatlanra bevezetve, a hiányzó közművek a Szalontai utcában.
A telek alatt a szomszédos 224736/3 hrsz-ú ingatlanról nyíló pincerendszer található, a pincejáratokhoz tartozó szellőzők, valamint esetleg lezárt szellőzőkkel. A pinceszellőzők karbantartását a telek tulajdonos köteles engedni és tűrni. A szellőzőket megszüntetni, átépíteni csak a pince tulajdonosának előzetes hozzájárulásával lehet.
A szellőzővel érintett telkek beépíthetőségére a KÉSZ-ben külön előírások vonatkoznak.
A közművekkel, közműépítéssel, pincékkel, pince szellőzőkkel, a lezárt szellőzőkkel, azok telken belüli elhelyezkedésével és számával kapcsolatos információkat megbízó tájékoztató jellegű információként adta. A telken korábban már megszüntetett szellőzők is vannak/lehetnek. A pinceszolgalmi jog az ingatlan tulajdoni lapjára nincs feljegyezve! A pinceszellőzők működésének, használhatóságának érdekében Eladó a pinceszellőzőkhöz szolgalmi jog bejegyzését kérelmezi az ingatlan-nyilvántartásban az árverési vevő hozzájárulása alapján az adásvételi szerződés tervezetében rögzítettek szerint.
Az ingatlan kitűzése a birtokbaadásig megtörténik. Az ingatlanon található szemét, lom, elszállítása vevő kötelezettsége, költsége.

A jelenleg hatályos 10/2018.(V.03.) Ör. rendelettel elfogadott Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Építési Szabályzata (KÉSZ) szerint az ingatlan övezeti besorolása Gksz-2/Lke-1/BF/1, kétszintes területfelhasználással érintett területek Budafok területén. Az övezetben a telek kialakítható legkisebb területe 1000 m2, a beépítési mód nincs meghatározva, a telek kialakítható legkisebb szélessége 14 m, a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 %, terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke 50%, zöldfelület legkisebb mértéke 40%, általános szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke 0,7 (m2/m2), parkolási szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke 0 (m2/m2), beépítési magasság (É) épület megengedett legnagyobb mértéke É 6,5 m.
A KÉSZ szerint az ingatlant szabályozás érinti, az ingatlan megközelítését biztosító teleknyél hosszát, kötelező szabályozási vonal csökkenti. A szabályozás végrehajtása vevő kötelezettsége és költsége, a leeső ~ 6 m2 területért kártalanítás nem jár az ingatlan mindenkori tulajdonosának, a területet térítésmentesen kell az önkormányzat tulajdonába adnia közterület céljára.

Ajánlattevő, illetve vevő építkezés, műszaki beavatkozás esetén az ingatlanon található minden fa, növény vonatkozásában köteles a fák védelméről a Budapest Főváros XXII. Kerület Budafok-Tétény Önkormányzat Képviselő-testületének 21/2021. (IX. 13.) önkormányzati rendeletet, valamint a fás szárú növények védelméről szóló 346/2008. (XII. 30.) Kormányrendeletet betartani és alkalmazni.

Az árverésen az a személy/cég vehet részt, akinek az ajánlati biztosítéka az árverést megelőző nap 16.00 óráig az Önkormányzat számlájára beérkezett és ugyanezen időpontig a vételi szándéknyilatkozatát-, illetve az árverési dokumentációban meghatározott további dokumentumokat benyújtotta.

Kikiáltási ár: 111.356.000, -Ft
Az árverés időpontja: 2026. július 30. 14.30 óra
Árverés helye: 2040 BUDAÖRS, Budapesti út 28. KOZMA ÜGYVÉDI IRODA
Megtekintési időpont: előzetes egyeztetés alapján
Az ingatlannal, az árveréssel és a megtekintési időponttal kapcsolatban tájékoztatást írásban lehet kérni az farkasildiko@kozmaugyvediiroda.h

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 12. Utoljára módosítva: 2026. 06. 21.

3 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület, Budafok, Szalontai u. 4