Eladó családi ház

Budapest, XVIII. kerület

Eladó családi ház leírása

Műszaki leírás

Az alapbeton és a lábazat elkészítése 30cm-es zsalukővel, vasszereléssel, betonozással.
Szerelőbeton elkészítése vasalás, 15cm-es mixer beton
Vízszigetelés elkészítése GV-4 nehéz lemezzel.
Főfalak 30cm-es falazóblokk falazása, nyílások kialakítása 3-5 cm-es xps, 30-as Porotherm vagy Leier téglával.
Emeleti mennyezet felett fafödém, alulról gipszkarton borítás, felül kb. 30 cm-es fúj szigetelés.
Válaszfalak 10 cm-es téglával.
Tetőszerkezet elkészítése kezelt anyagokkal (Gombaölő, mártott kivitelezéssel) lécezéssel, fóliázással, antracit vagy barna színű betoncseréppel
Bádogozás szinterezett eresz és lefolyócsatornával.
Külső falak hőszigetelése 12 cm-es grafitos Dryvit rendszerrel,1,5mm-es szemcsés dörzsvakolattal, fehér vagy homok színben. Külső lábazati szigetelés XPS 10cm-es nikecellel lábazati műgyantával, alapszín tónusokból.
Műanyag nyílászárók beépítése kívül-belül fehér színű, több légkamrás fehér színben (kívül-belül) 3 rétegű hang gátló üvegezéssel, műanyag redőnnyel, teraszajtó elektromos motorizálású.
Külső-belső párkányok fehér műanyagból készülnek
Frontkerítés épített zsalukőből, függőleges vagy vízszintes lemez betétekkel.
A kerítés hátul, és a szomszéd felőli elválasztó kerítés személyes megbeszélés tárgya ( 3D-táblás kerítés)
A frontkerítés toló vagy nyíló kapus megoldással, elektromos kiállással előkészülve.
Minden helységben padlófűtés kerül kialakításra.
Fürdőszobában egy törölköző szárítós radiátor vagy sima radiátor igény szerint.
A lakás fűtése 10 Levegő-víz Hőszivattyús fűtéssel készül, amely 185 l-es melegvíz tartályt is tartalmaz.

Szaniterek, fürdőszobában beépített tartályos geberit +wc csésze. 90.000.- forint/db
Kádtöltő és zuhany csaptelep Mofém Mambo 15.000.- forint/db
Csaptelep kézmosóhoz Mofém Mambo 15.000.- forint/db
Mosdókagyló 10.000.- forint/db mosdó alatti szekrény nélkül
Épített zuhany, folyókával, zuhanyfal és egyéb kiegészítők nélkül.
A házhoz 1db külső kerti csap kerül kialakításra.
Konyhában villanytűzhely kiállás.
A mosogató és a mosogatógép kiállások kialakítása 1-1 db.
Konyhabútort az ár nem tartalmazza, sem egyéb kiegészítőket.
Hideg burkolatok 6000 Ft/m²-ig a meleg burkolatok 6000 Ft/m²-ig segédanyagokkal.
A házban kb. 50 db szerelvény és helyiségenként 1db lámpa kiállás kerül kialakításra, 1 db külső konnektor, külső lámpa kiállás 2 vagy 3 db. Legrand Niloe fehér kerettel (megegyezés szerint színes) Sneider Asfora fehér kerettel (megegyezés szerint színes)
Internet - és telefonhálózat kialakítása nappaliban, továbbá Tv csatlakozási végpont minden szobában kialakítva.
A víz a házba érkezéskor kap egy fő elzárót.

Riasztó rendszer kicsövezése, kiépítve egy alap Paradox riasztó rendszerrel, szobánként 1 db érzékelő, bejárati ajtó 1db nyitásérzékelő, belső kezelő, központ, 1db külső sziréna.
A ház elektromos teljesítménye 1x32 A + 1db külön villanyóra a fűtés részére (H tarifás villanyóra előkészítés és kiépítés szolgáltató függő). Bővítése lehetséges felárral
A világító testek mindkét szinten áramkiállással, amire a vevő vásárol lámpatesteket.

A vízóra ikermérővel szerelve, ahogyan a Vízművek engedélyezi, a másik lakáséval közös vízóraaknán.

Belső felületképzés gépi vakolással
Aljzatbeton elkészítése betonnal a beton alatt 10-15 cm lépésálló nikecell kerül elhelyezésre, plusz hő visszaverő fólia és térháló a padlófűtéssel rendelkező helyiségekben.
Belső nyílászárók Teli dekor 4 színben + kilincsek (bruttó 80.000.-ft/db).
Festési munkálatok oldalfalak glettelése, csiszolása és kétszeri festése fehér színekben.
Külső lépcső és terasz burkolva 6000 Ft/m²-ig.
A teraszok kőburkolatot, járdák, autóbeálló világosszürke viacolor borításúak bruttó 4.500 Ft/m2 áron. További igények, vagy nagyobb méretek esetében a különbözet fizetendő.

Hő és hangszigetelt szekcionált garázskapu elektromos motorral ellátott.

Mindenfajta átalakítás, ami engedélyköteles, külön egyeztetés után és a vevő saját költéségére történhet. A tervmódosítás elkészíttetése és az illetékek költsége is a vevőt terheli, az építtető garanciát nem tud vállalni ezekre és arra sem, ha ez késlelteti a lakhatási engedély kiadását.

A megjelölt összeghatárok a felek szándéka szerint összevontan értelmezendők, azaz egy tétel megadott költségének átlépése kompenzálható egy másik tétel alacsonyabb költségének különbözetével.

Az ingatlan megvásárlásánál az ügyvédi költségek a vevőt terhelik.
Az építkezés során keletkező sitt és hulladék elszállítása a kivitelezőt terheli.
A kertépítést és a kert rendezését az ár nem tartalmazza.
Minden egyéb plusz munka kivitelezhető felár ellenében az adott munkafázis előtt időben kérve, előre egyeztetve.

Hirdetés feltöltve: 2025. 10. 13. Utoljára módosítva: 2025. 10. 14.

4 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVIII. kerület