Eladó családi ház

Budapest, XII. kerület

Eladó családi ház leírása

Eladó a XII. kerület egyik legkeresettebb, csendes és zöldövezeti utcájában, a Cinege úton egy különleges hangulatú, kiváló állapotú, 170 m²-es családi ház.

Az ház  400 m² saját, lekerített kertrésszel rendelkezik. Az épület eredetileg 1910-ben épült, majd 2002-ben emeleti ráépítéssel bővült, így a századfordulós alapok és a modern építészeti megoldások harmonikusan egészítik ki egymást. Az ingatlan a tulajdonosok által folyamatosan karbantartott és megőrzött állapotban van, több jelentős felújítással: 2018-ban megtörtént a teljes felújítás, amely magában foglalta a 3 rétegű nyílászárók beépítését, minden burkolat (parketta és melegburkolatok) cseréjét, az új konyha és lépcső kialakítását, valamint a külső és belső festést és a kerítés cseréjét. 2022-ben kazáncsere történt, 2024-ben pedig ismét friss festést kapott az ingatlan.  

A ház szerkezete rendkívül masszív: a falazat 45 cm vastag B30 téglából épült, külső homlokzata 5 cm nikecell szigeteléssel ellátott. A tető 10 cm Therwoolin üveggyapot szigetelést és Haltex finn hang- és hőszigetelő burkolatot kapott, amely nemcsak kellemes klímát, hanem kiemelkedő csendességet is biztosít. A fűtés modern, kondenzációs kazánnal működik, a földszinten és a fürdőhelyiségekben pedig padlófűtés gondoskodik a kényelemről. A hűtésről légkondicionáló berendezések gondoskodnak. 

A két gépkocsi számára kialakított fedett autóbeállóhoz 22 kW-os elektromos töltő tartozik, amely a mai igényeknek teljes mértékben megfelel. 

A ház terei átgondoltak, világosak és könnyen használhatók: tágas nappali-étkező-konyha kapcsolattal, jól szeparált hálószobákkal és fürdőkkel. A kert privát, kellemesen zöld és gondozott, részben teraszos, kiválóan alkalmas pihenésre, grillezésre vagy családi együttlétekre.  

A fenntartási költségek kedvezőek és jól kalkulálhatók: átlagos havi gázfogyasztás kb. 40 000 Ft, villanyfogyasztás kb. 23 000 Ft, a közös költség pedig 15 000 Ft.  

A Cinege út az egyik legnívósabb budai cím: csendes, biztonságos, zöld, ugyanakkor gyorsan megközelíthető, a Normafa, a János-hegy, több kiváló iskola és a környék teljes infrastruktúrája perceken belül elérhető. A környezet rendezett, elegáns családi házakkal és kellemes utcaképpel.  

Az ingatlan tehermentes, azonnal költözhető, és kivételes lehetőséget kínál mindazoknak, akik egy gondosan felújított, karakteres, értékálló budai otthont keresnek a XII. kerület egyik legjobb utcájában.

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 28. Utoljára módosítva: 2026. 01. 28.

4 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület