Eladó családi ház

Budapest, II. kerület, 3. emelet

Eladó családi ház leírása

# Prémium, AA++ energetikájú panorámás családi ház eladó Budapest II. kerületében – Pesthidegkút-Ófalu

Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb, csendes, panorámás zsákutcájában eladó egy teljesen kulcsrakész állapotú, új építésű, önálló családi ház Pesthidegkút-Ófaluban. Az ingatlan közel nulla energiaigényű, AA++ energetikai besorolású, rendkívül alacsony fenntartási költségekkel üzemeltethető.

A ház minden részletében elkészült: a prémium burkolatok, szaniterek és csaptelepek beépítésre kerültek, így az új tulajdonosnak valóban csak be kell költöznie.

A környezet egyszerre zöld, nyugodt és kiváló infrastruktúrával ellátott: a Templom tér, a Klebelsberg Kultúrkúria, a Széphalom Bevásárlóközpont, valamint iskolák, óvodák és tömegközlekedés mindössze néhány perc sétával elérhetők.

## Főbb adatok

• Kizárólagos használatú telekrész: 742 m²
• Összes hasznos alapterület: 231,8 m²
• Energetikai besorolás: AA++ (közel nulla energiaigényű épület)

## Szintbeosztás

### Pinceszint (92,92 m²)

• 2 gépkocsi számára alkalmas garázs (43,63 m²), elektromos kapuval és EV-töltési lehetőséggel
• Többfunkciós előtér (fitnesz, hobby, zene vagy játszószoba céljára)
• Külön hobbiszoba
• Háztartási helyiség
• Zuhanyzós fürdő
• Gépészeti központ

### Földszint (79,31 m² + 27,36 m² terasz)

• Tágas, napfényes nappali (26,89 m²), közvetlen kertkapcsolattal
• Külön konyha-étkező (20,14 m²), szintén kertkapcsolattal
• Külön bejáratú hálószoba (12,22 m²)
• Vendég WC / fürdő
• Két prémium terasz (19,50 m² gres burkolattal és 7,86 m² WPC burkolattal)

### Tetőtér (59,57 m² hasznos alapterület)

• Két tágas, világos hálószoba (17,89 m² és 19,01 m²)
• Galériás közlekedő
• Nagyméretű fürdőszoba

## Műszaki tartalom és felszereltség

**Fűtés és hűtés**
• Daikin hőszivattyús rendszer
• Teljes felületű padlófűtés, szintenkénti szabályozással
• 5 db fan-coil egység hűtésre
• H-tarifa előkészítés

**Szellőzés**
• Wolf hővisszanyerős szellőztető rendszer a folyamatos, energiatakarékos légcseréért

**Szerkezet és szigetelés**
• Porotherm Klima 30 cm tégla falazat
• 15 cm grafitos hőszigetelés
• 3 rétegű, fokozott hőszigetelésű nyílászárók
• Távirányítású alumínium redőnyök

**Extrák**
• Központi porszívórendszer (Electrolux gépekkel)
• Szintenkénti videós kaputelefon rendszer
• Riasztó és kamerarendszer előkészítés
• Napelem-előkészítés
• 5 m³-es esővízgyűjtő ciszterna kertöntözéshez

## Kert és külső kialakítás

A gondozott, enyhén lejtős telek igényes térburkolattal ellátott, amely a garázsig vezet. A biztonságról és hangulatról mozgásérzékelős LED világítás gondoskodik.

A támfalak és külső lépcsők elegáns mészkő burkolatot kaptak, az utcafronton pedig motoros kapu biztosítja a kényelmes bejutást.

## Összegzés

Ez az ingatlan ritka lehetőség a budai piacon: modern építészeti megoldások, kiemelkedő energiahatékonyság, azonnal költözhető állapot és prémium lokáció találkozik egyetlen otthonban.
108510

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 04. Utoljára módosítva: 2026. 07. 04.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, 3. emelet