Eladó családi ház

Budapest, II. kerület, Szemlőhegy

Eladó családi ház leírása

CSENDES KERTVÁROSI VILLA

Ez az ingatlan Budapest II. kerületének kertvárosias részén olyan felújítandó, mégis rendkívül jól alakítható alapot kínál, ahol a 905 m²-es telken álló, nettó 430 m²-es, 4 szintes ház a nagyvonalú belső tereivel, a jelentős üvegfelületeivel, a két külön bejáratú garázzsal, valamint a WELLNESS szinttel és a MEDENCÉVEL együtt többféle, átgondolt hasznosítási irány számára is ideális kiindulópont lehet.

KIEMELT ELŐNYÖK

- Nettó 430 m² hasznos alapterület, 4 szinten
- 905 m² telek, a ház mögött intim, jól használható kert
- Erkélyek és teraszok összesen 73 m², jelentős kültéri élettér
- Wellness szint belső medencével, a medence mérete 5,80 x 3,40 m
- Két külön bejáratú garázs, kényelmes parkolás és tárolási lehetőség
- Déli, délnyugati fekvés, kifejezetten világos belső terek

AZ INGATLANRÓL

A ház 1993-ban épült, monolit vasbeton födémmel, külső szigeteléssel, a fűtésről gázkazán gondoskodik, a felújítandó állapot pedig kifejezetten jó lehetőség azok számára, akik a meglévő, arányos és tágas terekre támaszkodva egy korszerű, magas színvonalú otthont vagy egy jól működtethető, többfunkciós ingatlant szeretnének kialakítani.

SZINTEK RÖVIDEN

Alsó szint: két külön bejáratú garázs, wellness rész medencével, fürdővel, WC-vel és kiszolgáló helyiségekkel.

Földszint, első lakószint: nagy, világos élettér jelentős ablakfelületekkel, közvetlen kapcsolattal a teraszok felé.

Emelet: nappali plusz 3 hálószoba, 3 erkély, jól szeparálható privát zóna.

Beépített tetőtér: további hasznos terület, intimebb hangulatú szint, rugalmasan alakítható funkciókkal.

LOKÁCIÓ

Az ingatlan a II. kerület kertvárosias részén, a Szívvirág utcában található, kifejezetten csendes, madárcsicsergős környezetben, ahol a nyugalom és a zöldövezet hangulata valóban meghatározó.

HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK

Az adottságok több koncepciót is támogatnak, így kialakítható belőle nagy családi villa wellnessel, kétlakásos elrendezés közös wellness használattal, magánóvoda privát egészségügyi vagy szolgáltató központ, például fogászati klinika, esztétikai rendelő, fizioterápia, fejlesztőközpont, illetve reprezentatív iroda és bemutatótér, ahol a szintek elkülönítése hatékonyan megoldható.

KINEK LEHET JÓ

Ideális választás azoknak, akik üzleti szemlélettel keresnek felújítandó ingatlant kiemelkedő alapterülettel és jól elkülöníthető funkciókkal, valamint azoknak is, akik saját igényeikre szabott, értéknövelő átalakításban gondolkodnak.

MEGTEKINTÉS

További részletekkel, megtekintéssel kapcsolatban ÁLLOK RENDELKEZÉSÉRE, HÍVJON BIZALOMMAL!

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 03. Utoljára módosítva: 2026. 06. 09.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Szemlőhegy