Eladó családi ház

Békéscsaba

Eladó családi ház leírása

Békéscsaba – Borjúréti kertek, Lapos utca | Élővíz-csatorna közelében | 1510 m² parkosított telek | többfunkciós épületegyüttes | IR.ÁR: 155 M Ft

Békéscsaba egyik csendes, zöldövezeti részén, az Élővíz-csatorna közvetlen közelében eladó egy 2005-ben épült, D-i tájolású, napfényes, B energetikai besorolású ingatlan, amely a tudatos tervezést, a minőségi kivitelezést és a sokrétű használhatóságot egyesíti. A 1510 m²-es parkosított telek és a 267 m²-es több épületből álló lakó- és funkcionális épületegyüttes együtt egy nyugodt, privát életteret biztosító otthont alkot.

Az ingatlan ideális nagycsaládosoknak, több generáció együttélésére, valamint olyan tulajdonosnak, aki a lakófunkció mellett vállalkozást, szolgáltatást, oktatást, tréninget vagy privát rendelést működtetne otthoni környezetben.

Lokáció:
Békéscsaba – Borjúréti kertek, Lapos utca. A közelben található a Lencsési lakótelep teljes infrastruktúrája (busz, bevásárlás, posta, patika, iskola, óvoda). Gyula és a román határ 20 km, Szarvas és Gyoma 40 km, Szeged 100 km, az M44 gyorsforgalmi úton Budapest kb. 2 óra alatt elérhető. A környéket a csatornaparti, ősfás környezet és a közeli CsabaPark teszi különösen élhetővé.

Főbb paraméterek
• Telek: 1510 m², síkba hozott, feltöltött, „dupla telek” jelleg
• Fő- és kiegészítő épület összesen: 267 m²
• Fedett teraszok: 53,7 m² (27 + 16 + 10,7 m²)
• Kiegészítő könnyűszerkezetes épület: 44,4 m²
• Fedett kocsibeálló: 21 m²
• Tulajdon: 1/1, tehermentes
• Birtokbaadás: megállapodás szerint

Terek és funkciók

A 267 m²-es épületegyüttes kialakítása lehetővé teszi a lakó- és üzleti funkciók elkülönítését.

Főbb helyiségek:
• 6 szoba + nappali–étkező
• 2 gépesített, beépített konyha
• 2 fürdőszoba + 3 WC
• kamra, gardrób, közlekedők, tárolók
• előadóterem jellegű nagyobb tér
• 2 mosókonyhai kiállás

A tágas közösségi és fogadótér-jellegű helyiségek alkalmasak tréningek, foglalkozások, vendégfogadás vagy szolgáltatás működtetésére.

Kiegészítő épület

A lakótérhez kapcsolódó, mégis önállóan használható egység:
• 22,2 m² fűtött garázs motoros, távirányítós garázskapukkal
• 13,65 m² konyha étkezővel
• hálófülke és pihenőtér
• 32,45 m² előadóterem + tároló
• felújított fürdőszoba tusolóval
Az épületrész födémszigetelést kapott, így energiahatékonyabb.

Udvari építmények
• 16 m² téliesített, lambériázott fedett terasz üvegtéglás fénybeeresztéssel
• 2 db 6 m²-es hidegburkolatos helyiség (vendégszoba / kezelő / tároló)
• 7 m² zárható kerékpártároló
• hangulatvilágítás kandeláberekkel

Különálló kis ház

A kapubejáró közelében található, a privát élettértől elkülönítve:
• 20 m² lakótér (szoba-konyha-fürdő)
• 10,7 m² fedett terasz
• külön villanyóra, gázkonvektoros fűtés, bojler
Mellette 13 m² szerszám- és tüzelőtároló, valamint öntözőszivattyú.

Műszaki tartalom
• beton alap, 45 cm Porotherm falazat
• 10 cm aljzatszigetelés + 10 cm homlokzati hőszigetelés
• Baumit nemes vakolat
• hőszigetelt fa nyílászárók gáztöltésű üvegezéssel, redőnyökkel
• Schiedel hőszigetelt kémény
• Tondach hódfarkú cserép, Velux tetőkibúvó
• Aereco szellőztető rendszerek
• 1×25 A + 2×16 A ipari áram, rézvezetékek
• kamerarendszer rögzítéssel, riasztó előkészítéssel

Fűtés és meleg víz:
• Viessmann Vitogas 100-24 kombikazán
• 100 literes puffertartály
• radiátoros és padlófűtés kombináció
• hangulatos egyedi cserépkályha

Parkosított kert

A telek minden oldalról újszerű kerítéssel határolt, két elektromos kapuval. Az udvarban 300 m² feletti térkőburkolat, utcafronton 5–6 autó számára parkolóhely.

A kert gondosan telepített növényállománya örökzöldekből, fenyőkből, diófákból, díszcserjékből és évelőkből áll. Az öntözést automata rendszer, fúrt kút és nagy teljesítményű szivattyú biztosítja. A hátsó kapun át egy fahíd vezet közvetlenül a csatornaparthoz.

Finanszírozás

Az ingatlan tehermentes, finanszírozható CSOK+, Otthon Start program vagy piaci hitel keretében.

Irányár: 155 000 000 Ft
Kapcsolat: 06-30-627-7452 | tothgabriella19810301@gmail.com

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 08. Utoljára módosítva: 2026. 03. 08.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Békéscsaba