Eladó családi ház

Ábrahámhegy

Eladó családi ház leírása

KÉT LAKÓHÁZ ÉS EGY BEÉPÍTHETŐ TELEK, ÚSZÓMEDENCE, KÜLÖNÁLLÓ BOLTPINCE, BALATONI ÉLETÉRZÉS

Kevés balatoni ingatlan kínál egyszerre azonnal használható otthont és jövőbeni fejlesztési lehetőséget.
Csendes, rendezett belterületi lakóövezeti környezetben, szép lakó- és nyaralóházak között található, a strandtól körülbelül egy kilométerre. Az 1361 m²-es terület két külön helyrajzi számon szerepel és valódi befektetési tartalékot is biztosít, mivel a 714 m2-es telekrész Lke-01 övezetbe tartozik (30%-os beépíthetőséggel), így új lakóépület elhelyezésére is alkalmas.

Az ingatlan kapuval zárt magánúton közelíthető meg, amely diszkrét elhelyezkedést és nyugodt, zavartalan környezetet biztosít az itt élők számára.

A telken két különálló, jó állapotú, teljes értékű lakóépület áll, így az ingatlan természetesen alkalmazkodik különböző élethelyzetekhez: együtt élő generációkhoz, vendégek fogadásához vagy akár kiadásra is alkalmas. A birtok éppen ezt a fajta nyugodt együttlétet kínálja: közös nyarakat úgy, hogy közben mindenkinek megmarad a saját tere.

Főépület – 80-as évek közepén épült, kő és tégla szerkezet:
A 76,5 m²-es, 4 + 1 szobás, tetőtér-beépítéses ház jól használható terekkel rendelkezik. Az amerikai konyhás nappali hangulatát kandalló teszi otthonossá, a fűtést elektromos panelek egészítik ki, hűtő-fűtő klíma mindkét szinten rendelkezésre áll. A hozzá kapcsolódó 9,5 m2-es nyitott terasz a kert felé néz — természetes kapcsolatot teremtve a külső térrel. Innen szép tájpanoráma nyílik a környező erdős dombokra.

Második ház – karakteres, jó állapotú, kb. 100 éves, masszív, vastag falazatú, hagyományos építésű ház, természetes anyagokból készült szerkezettel. (agyagba rakott terméskő falazatú)
Az 53,5 m²-es ház háromszobás kialakítású, tetőtérrel bővített, összkomfortos kialakítású. A 70 cm-es falak biztosította természetes klímája és hangulata tipikus balatoni atmoszférát ad az épületnek.

Ezt a hangulatot erősíti a kertben külön bejárattal és előtérrel rendelkező, kb. 20 m2-es téglaboltozatos pince is, amely szinte magától kínálja a hosszú beszélgetéseket egy pohár bor mellett.

Egy 3 m X 5 m méretű, 1,20 m vízmélységű, épített úszómedence is elhelyezésre került, mobil polikarbonát medencefedéssel, gépészettel ellátva.

A parkosított kertben különböző termő gyümölcs- és díszfák állnak. Egy hangulatos kültéri étkező is kialakításra került.

Mindezek adják meg azt a hátteret, ami miatt a balatoni napok gyakran a telken belül telnek el.

Két személyautó elhelyezésére alkalmas fedett beálló található a telken.

Közművek: víz, villany és csatorna bevezetve, gáz az utcában elérhető. Ásott kút biztosítja a gazdaságos öntözést.

Tulajdoni lapon: belterület, „kivett lakóház, udvar, gazdasági épület” és „kivett beépítetlen terület” megnevezésű, tehermentes ingatlan. Az ár irányár.

A második telek önmagában is komoly értéket képvisel: új lakóépület elhelyezésére alkalmas, így a jövőbeni bővítés vagy befektetési hasznosítás lehetősége adott a rendezési terv Lke-01 kertvárosias lakóterületre vonatkozó szabályozása alapján:
• Telkenként legfeljebb két épülettömeg létesíthető, lakó- és üdülő rendeltetést is kaphat
• Legfeljebb kétlakásos lakóépület helyezhető el
• A beépítettség max. mértéke 30 % szabadon álló módon
• A megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m (földszint + tetőtér kialakítását teszi lehetővé)
• Kötelező zöldfelület 50 %
• Terepszint alatti építmény önállóan is elhelyezhető (amelynek a bruttó összesített alapterülete a megengedett beépítettség legfeljebb 20 %-a lehet)

Elhelyezkedés:strand 1,1 km, kikötő 800 m, vasútállomás, buszmegálló, élelmiszerbolt 950 m távolságra érhető el.

Az ingatlan ideális lehet: - többgenerációs családnak - balatoni második otthont keresőknek - vendégház vagy apartman kialakításában gondolkodóknak - hosszú távú értéket kereső befektetőknek

A Balaton északi partján, a Badacsony-hegytől keletre, Révfülöp községtől 5 km-re, a 71-es út mentén található Ábrahámhegy, amely a Balaton egyik legkedveltebb fürdőhelye, mert egyrészt hegyei félkör alakban nyugatról és északról elzárják, védik a szelektől, másrészt egy völgykatlanban húzódik és így klímája melegebb a környezeténél.
Erdős hegyoldalak, szép telepítésű szőlők, sűrű tölgyesek, tisztások váltják egymást. A természet, az ember és a táj harmóniája, a tó ezer arca, a csend és a nyugalom jellemzi.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!

Látogasson el **************************************** weboldalunkra.
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat és iratkozzon fel YouTube csatornánkra ************************************************* !
A hirdetés szövege egyedi tartalom, annak részbeni vagy teljes másolása kizárólag a hirdető előzetes írásos engedélyével lehetséges.
Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 09. Utoljára módosítva: 2026. 07. 23.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Ábrahámhegy