Eladó családi ház – Ábrahámhegy

Eladó családi ház leírása

BALATONI NYARALÓ KÉT KÜLÖNÁLLÓ HÁZZAL, MEDENCÉVEL, KÜLÖNÁLLÓ BOLTPINCÉVEL ÉS ÉPÍTÉSI TELEKKEL – ÁBRAHÁMHEGYEN

Ábrahámhegy csendes, belterületi részén kínáljuk megvételre ezt az 1361 m²-es, két helyrajzi számon nyilvántartott ingatlant, amelyet jelenlegi tulajdonosai közel harminc éven át családi nyaralóként használtak.

A két különálló lakóépületnek köszönhetően több generáció is kényelmesen használhatta egyszerre: a közös nyaralások során együtt lehettek, miközben mindenkinek megmaradt a saját élettere.

A gondozott kert, az épített úszómedence, a különálló téglaboltozatos pince és a 714 m²-es, önállóan beépíthető telek együtt olyan adottságot jelentenek, amely nemcsak a jelenlegi használatot szolgálja, hanem hosszú távon is értéket képvisel.

Az ingatlan kapuval zárt magánúton közelíthető meg, amely nyugodt, forgalomtól mentes környezetet biztosít.

Két különálló épület – együtt a család, külön a saját tér

A birtokon található két lakóépület természetes módon alkalmazkodik a családi nyaralások ritmusához.
A főépület lehet a közös reggelik, vacsorák és esti beszélgetések helyszíne, míg a különálló vendégház nyugodt pihenést biztosít a nagyszülőknek, a felnőtt gyermekeknek vagy az érkező barátoknak.
Ez a kialakítás nemcsak kényelmesebb, hanem hosszú távon is jól használhatóvá teszi az ingatlant.

Főépület: A 80-as évek közepén épült, kő és tégla szerkezetű, tetőtér-beépítéses lakóház 76,5 m² hasznos alapterületű, 1 + 3 szobás. Az amerikai konyhás nappali kandallója meghatározza a ház hangulatát, a hűtő-fűtő klímák mindkét szinten rendelkezésre állnak, a fűtést elektromos panelek egészítik ki. A nappaliból nyíló 9,5 m²-es terasz a kert felé néz, ahonnan kellemes kilátás nyílik a környező dombokra.

Vendégház: A különálló épület hagyományos építési technológiával, természetes anyagok felhasználásával készült, vastag terméskő falazata kellemes belső klímát biztosít a nyári hónapokban. Az 53,5 m²-es, 2 + 1 szobás vendégház tetőtérrel bővített, összkomfortos kialakítású. Jelenleg önálló fűtéssel nem rendelkezik, ezért elsősorban szezonális használatra szolgál, ugyanakkor a fűtési rendszer kialakítása műszakilag megoldható.

A kert: A kert kialakítása szinte magától a szabadba hív. A 3 × 5 méteres épített úszómedence, a hangulatos kültéri étkező, a különálló téglaboltozatos pince, valamint a termő gyümölcsfák és az árnyékot adó növényzet együtt olyan környezetet teremtenek, ahol a nap nagy része természetes módon a szabadban telik. Két autó számára fedett beálló áll rendelkezésre, az ásott kút pedig a kert gazdaságos öntözését biztosítja.

A jövő lehetősége: A birtok része egy 714 m²-es, külön helyrajzi számon nyilvántartott építési telek, amely Lke-01 kertvárosias lakóövezetbe tartozik. A jelenlegi szabályozás alapján önálló lakóépület is elhelyezhető rajta. A külön helyrajzi számú telek a birtok hosszú távú értékének része: lehetőséget ad későbbi bővítésre, egy új épület kialakítására vagy egyszerűen arra, hogy az ingatlan a család igényeivel együtt fejlődhessen.

Műszaki adatok:
• 1361 m²-es belterületi ingatlan két helyrajzi számon
• 76,5 m²-es főépület (kő és tégla szerkezet)
• 53,5 m²-es különálló vendégház
• Épített úszómedence mobil polikarbonát fedéssel és gépészettel
• Kb. 20 m²-es különálló téglaboltozatos pince előtérrel
• Víz, villany és csatorna bevezetve, gáz az utcában
• Ásott kút
• Fedett gépkocsibeálló két autó részére

Elhelyezkedés: strand: kb. 1,1 km, kikötő: kb. 800 m, vasútállomás, buszmegálló és élelmiszerbolt: kb. 950 m

Az ingatlan azok számára lehet igazán jó választás, akik nem egyszerű hétvégi házat keresnek, hanem olyan balatoni nyaralót, amelyet több generáció is kényelmesen használhat együtt. A két különálló épület egyszerre biztosítja a közös idő örömét és a saját élettér nyugalmát, a külön helyrajzi számon nyilvántartott építési telek pedig olyan lehetőséget jelent, amely hosszú távon is értéket ad az ingatlanhoz.

Tulajdoni lapon: belterület, „kivett lakóház, udvar, gazdasági épület” és „kivett beépítetlen terület” megnevezésű, tehermentes ingatlan. Az ár irányár.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!

Látogasson el **************************************** weboldalunkra.
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat és iratkozzon fel YouTube csatornánkra ************************************************* !
A hirdetés szövege egyedi tartalom, annak részbeni vagy teljes másolása kizárólag a hirdető előzetes írásos engedélyével lehetséges.
Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 09. Utoljára módosítva: 2026. 09. 06.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Ábrahámhegy