Eladó családi ház

Ábrahámhegy

Eladó családi ház leírása

Két generáció, egy balatoni nyugalom – hangulatos otthon az erdő szélén, Ábrahámhegyen

Ábrahámhegy csendes, belterületi részén kínálunk megvételre egy 2014-ben épült, kétszintes, nettó 108 m²-es családi házat, amely nemcsak elrendezésében, hanem hangulatában is különleges. Az 5 szobás, duplakomfortos ingatlan két, akár teljesen külön is használható lakóegységet foglal magában, így ideális választás lehet több generáció számára, vagy akár részben/egészben kiadásra is.

A ház egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése: erdőszéli környezet, körben szép tájpanoráma, ahol a csend és a természet közelsége valóban kézzelfogható. Ez az atmoszféra ritka a Balaton közelében – itt a nyugalom nem kompromisszum, hanem alapértelmezett.

A megközelítés egyszerű: végig aszfaltos úton, mindössze az utolsó kb. 30 méteren földúton érhető el az ingatlan.

Elrendezés – átgondolt térhasználat, külön élettérrel

A földszinten előszoba, nappali, konyha, hálószoba, fürdőszoba, külön WC és lépcsőház található, kiegészítve egy 8 m²-es télikerttel, egy tágas terasszal, valamint egy kívülről megközelíthető, 5 m²-es tárolóval.

A tetőtér külön bejárattal is rendelkezik, így teljes értékű, önálló lakrészként funkcionál: nappali + konyha, két hálószoba, fürdőszoba és két erkély tartozik hozzá.

Műszaki tartalom – átgondolt alapok, jövőbeni lehetőségekkel

Az ingatlan kialakításánál a kedvező fenntartási költségek kiemelt szerepet kaptak:

30 cm Porotherm K tégla falazat + 15 cm EPS hőszigetelés
15 cm XPS lábazati szigetelés
Duplán szigetelt aljzat
Tetősíkban 30 cm kőzetgyapot szigetelés, cserépfedéssel
3 rétegű, fa nyílászárók (télikert esetében 2 rétegű)

A fűtés jelenleg kandallóval megoldott, Schiedel kéménnyel.
Fontos előny, hogy több korszerű rendszer előkészítése már megtörtént:

infrapaneles fűtéshez szükséges vezetékezés
napelem telepítés előkészítése
hőcserélős szellőztető rendszer légcsatornái beépítve

Bizonyos részletek – például lépcsők és alternatív fűtési rendszer – befejezésre várnak, ami lehetőséget ad az új tulajdonosnak, hogy saját igényeire formálja az otthont.

Telek és kert – élhető méret, használható tér

Az 1397 m²-es, enyhén lejtős, részben trapéz alakú telek 38 méteres utcafronttal rendelkezik. A kertben termő gyümölcsfák, veteményes és dísznövények találhatók, valamint egy 8 m²-es, hőszigetelt faház is helyet kapott.

Az öntözést egy 8 m³-es föld alatti esővízgyűjtő ciszterna segíti – gazdaságos és fenntartható megoldás.

Elhelyezkedés és infrastruktúra

Strand: kb. 1,9 km
Buszmegálló: 1 km
Vasútállomás: 1,7 km
Teljesebb infrastruktúra: Badacsonytomaj (5 km)

Kinek ajánljuk?

Ez az ingatlan ideális választás lehet:

két generáció számára, akik együtt, mégis külön szeretnének élni
befektetőknek, akik balatoni kiadásban gondolkodnak
azoknak, akik nyaralót keresnek, de az állandó lakhatás lehetőségét is fontosnak tartják
természetközeli, csendes környezetet kedvelőknek, akik nem akarnak teljesen elszakadni az infrastruktúrától

Miért különleges lehetőség?

Ritkán találni a Balaton északi partján olyan ingatlant, amely egyszerre kínál valódi nyugalmat, panorámát, két külön lakóegységet és jövőbe mutató műszaki előkészítettséget – mindezt egy élhető méretű telken.

Ábrahámhegy – a Balaton csendesebb arca

A Balaton északi partján, a Badacsony keleti oldalán fekvő Ábrahámhegy az egyik legkedveltebb fürdőhely, nem véletlenül. Félkörben hegyek ölelik, védve a szelektől, így mikroklímája kellemesen meleg. Erdős hegyoldalak, gondozott szőlők, tölgyesek és tisztások váltják egymást, a táj és az emberi jelenlét harmonikus egyensúlyban él. Itt a Balaton nem a nyüzsgésről, hanem a nyugalomról, a természet közelségéről és az idő lassabb ritmusáról szól.

Az ár irányár, alkuképes.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.

Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 12. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Ábrahámhegy