Kiadó üzlethelyiség – Budapest, XIII. kerület, Angyalföld

Kiadó üzlethelyiség leírása

A XIII. kerület frekventált, mégis jól strukturált és dinamikusan fejlődő részén, az Üteg utcában kínálunk bérbeadásra egy kiváló adottságokkal rendelkező, utca fronti elhelyezkedésű, három bejárattal rendelkező ingatlant, amely iroda- és üzlethelyiségként, valamint hozzá kapcsolódó, külön bejáratú raktáregységként is funkcionálhat.

A klimatizált, összesen 114 m² alapterületű üzlethelyiség jelenleg két, egymástól független egységre van osztva, azonban az elrendezés lehetővé teszi azok egyszerű összenyitását.
A hozzá tartozó, 240 m²-es raktárrész három különálló helyiségből áll: egy nagyobb központi elhelyezkedésű raktárból és két kisebb, jól elkülöníthető egységből. Ez a felosztás ideálisan támogatja a logisztikai és adminisztratív feladatok szétválasztását, vagy akár különböző funkciók (pl. tárolás, csomagolás, háttérmunka) elhelyezését egy helyen.

Az ingatlan műszakilag kiváló állapotban van, a fűtés és hűtés korszerű berendezésekkel megoldott, a nagy üvegfelületek természetes megvilágítást biztosítanak, míg a kialakítás rugalmas belső elrendezésre ad lehetőséget.

A terület alkalmas lehet irodai adminisztrációra, csendes profilú üzleti tevékenységre, például könyvelőiroda, tervezőstúdió vagy egészségügyi konzultációs rendelő céljára, illetve olyan kereskedelmi háttértevékenységekre, amelyek nem járnak zajterheléssel vagy nagy ügyfélforgalommal.

A környék infrastrukturális szempontból rendkívül előnyös: kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, a Váci úti irodafolyosó és több tömegközlekedési csomópont közelsége révén könnyen elérhető a belváros és az agglomeráció irányából is.
A kerület ezen része több elismert vállalkozás, kreatív iroda és kereskedelmi egység székhelye, ami tovább növeli az ingatlan lokációs értékét.

A bérleti díj havi 900.000 Ft + áfa, amely mellett a közös költség 110.080 Ft/hó, víz- és fűtéselőleget is tartalmazva.

Az ingatlan riasztóval védett, és a berendezés tekintetében egyedi megállapodás lehetséges.
A bérbeadás feltétele két havi kaució és egy havi bérleti díj megfizetése, az ingatlan 2025 júniusától vehető birtokba.

Hirdetés feltöltve: 2025. 04. 12. Utoljára módosítva: 2026. 11. 06.

üzlethelyiségek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli üzlethelyiségek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Angyalföld, Angyalföld, földszint