Kiadó ipari ingatlan

Budapest, XII. kerület, Svábhegy, 3. emelet

Kiadó ipari ingatlan leírása

Kiadó a Kis-Sváb-hegy lábánál, egy folyamatosan karbantartott, felújított villaépület harmadik szintjén található, különleges adottságokkal rendelkező, üzleti célra kiválóan használható ingatlan!

A reprezentatív villaépület, a páratlan budai panoráma, a tágas központi tér és a négy külön nyíló helyiség ideális környezetet biztosít irodának, könyvelőirodának, tanácsadói tevékenységhez, rendelőnek, stúdiónak vagy akár szépségszalonnak is.

Az ingatlanból a Budai Vár, a Citadella és a Rózsadomb látványa egyaránt élvezhető, mindezt pedig egy közel 1200 nm-es, gondozott, ősfás kert és kiváló, mégis nyugodt budai lokáció egészíti ki.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI
* Az ingatlan központi része egy hatalmas, világos tér, amely recepcióként, váróként, közös munkatérként, tárgyalóként vagy ügyfélfogadóként egyaránt kialakítható.
* A központi téren kívül négy külön nyíló, kényelmes méretű helyiség áll rendelkezésre, így több egymástól elkülönülő iroda, kezelőhelyiség vagy munkatér is kialakítható.
* A négy helyiség egyikéből kiválóan kialakítható egy konyha vagy személyzeti teakonyha, amely mellett továbbra is három külön nyíló, tágas szoba marad üzleti célra.
* A helyiségek jól szeparálhatók, ezért az ingatlan több munkatárs vagy akár eltérő tevékenységet végző szakemberek egyidejű munkavégzésére is alkalmas.
* A központi tér belmagassága eléri a 3 métert, ezért a tetőtéri kialakítás ellenére is tágas, világos és reprezentatív összhatást nyújt.
* A kellemes belső hőmérsékletről hűtő-fűtő klíma gondoskodik.
* Az ingatlan fűtését vadonatúj, energiatakarékos Bosch kondenzációs gázkazán biztosítja.
* A további fejlesztés, kialakítás és berendezés megállapodás tárgyát képezheti, így a helyiségek a leendő bérlő tevékenységéhez és arculatához igazíthatók.

SOKOLDALÚ ÜZLETI LEHETŐSÉG
* Könyvelőiroda vagy ügyvédi iroda számára különösen praktikus választás lehet, hiszen több önálló irodahelyiség, tárgyaló, recepció és teakonyha is kényelmesen kialakítható.
* Ideális lehet tanácsadók, pénzügyi szakemberek, tervezők, kreatív csapatok vagy olyan vállalkozások számára, ahol fontos a nyugodt munkakörnyezet és az ügyfelek kulturált fogadása.
* A külön nyíló helyiségeknek köszönhetően rendelő, stúdió, oktatási vagy szépségápolási szolgáltatás számára is jól alakítható, a tevékenységhez szükséges feltételek és engedélyek figyelembevételével.
* Az ingatlan adottságai rendkívül sokféle üzleti koncepció megvalósítását teszik lehetővé: a határt valóban csak a leendő bérlő elképzelései jelentik.

REPREZENTATÍV KÖRNYEZET
* Az ingatlan egy elegáns, felújított és folyamatosan karbantartott villaépület harmadik szintjén helyezkedik el.
* Az ablakokból a Budai Vár, a Citadella és a Rózsadomb irányába nyíló panoráma különleges, inspiráló munkakörnyezetet teremt.
* Az épülethez közel 1200 nm-es, gondozott, ősfás kert tartozik, amely ritka nyugalmat kínál ilyen központi budai elhelyezkedés mellett.
* A kert kellemes lehetőséget biztosít a munkaközi pihenésre, kötetlen megbeszélésekre vagy akár egy kávé elfogyasztására is.

PARKOLÁS
* A parkolás az épülethez tartozó kerten belül is megoldható, ami a munkatársak és az érkező ügyfelek számára egyaránt kényelmes lehetőséget biztosít.
* További gépkocsik számára a környező közterületeken díjmentes parkolási lehetőség áll rendelkezésre.

KÖRNYÉK, KÖZLEKEDÉS
* Az ingatlan elhelyezkedése üzleti szempontból is kiváló: a Kis-Sváb-hegy nyugodt, zöld környezete mellett Buda egyik legfontosabb közlekedési csomópontja is gyalogosan elérhető.
* A Széll Kálmán tér, a Városmajor, a Déli pályaudvar és az M2-es metró mindössze néhány perces sétára található.
* A környéken éttermek, kávézók, üzletek, bankok és számos további szolgáltatás elérhető, ami a munkatársak és az ügyfelek számára is kényelmes mindennapokat biztosít.
* A kiváló tömegközlekedésnek köszönhetően az iroda Budapest számos pontjáról gyorsan és egyszerűen megközelíthető.

Ez az ingatlan nem egy átlagos iroda vagy üzlethelyiség: a budai panoráma, az elegáns villaépület, az ősfás kert, a hatalmas központi tér és a négy külön nyíló helyiség együtt olyan inspiráló és reprezentatív üzleti környezetet teremtenek, amely ritkán jelenik meg a piacon.

Bérleti díj: 585.000 Ft + ÁFA/hó

Személyes megtekintés vagy további információ esetén keressen bizalommal.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 31.

Ipari ingatlanok ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Svábhegy, 3. emelet