Kiadó családi ház, albérlet

Budapest, II. kerület, Hűvösvölgy

Kiadó családi ház, albérlet leírása

**ZÖLD NYUGALOM, VÁROSI KÉNYELEMBEN!**

Kiadó felújított családi ház Budapest II. kerületében, Hűvösvölgy és Lipótmező határán, csendes mellékutcában, közvetlenül a tájvédelmi körzet szomszédságában. A 301 m²-es, háromszintes lakóépület egy 2200 m²-es, parkosított telken helyezkedik el, saját teniszpályával, fedett, különálló medencével, gyönyörű kerttel.

- Főbb jellemzők:

Ház tájolása: DK–ÉNy, minden ablak és erkély
zöldövezetre néz
Szobák száma: 12

- Szintek:
Földszint és emelet: egyenként 94 m²
Pince: 82 m²
Beépített padlástér (190 cm feletti belmagassággal): 47 m²

- Felújítás éve: 2022
Teljes fűtési-, villamos- és vízrendszercsere
Új nyílászárók
Kert újrafüvesítve, automata öntözőrendszerrel
Teniszpálya és medence felújítva

- Fűtés és komfort:
Fő fűtés: Bosch kondenzációs kazán
- Kiegészítő fűtés:

Egyedi építésű, fatüzelésű kandalló (a nappaliban, két
szintet is befűt)
Tetőtéri hőtárolós kályha
Fűtésre is alkalmas klíma
A tűzifa ajándékba jár, a fatároló feltöltve van
Kialakítás: a nappali, étkező és konyha hagyományosan külön helyiség, boltívekkel összenyitva
Kétkörös riasztórendszer védi az ingatlant

- Parkolás:
Kétállásos különálló garázs
Egyállásos garázs a pinceszinten

- Rezsi és egyéb költségek (tájékoztató jellegű):
Átlagos havi rezsi: kb. 100–110 000 Ft (négyfős,
kisgyermekes család esetén)
Kertfenntartás (márciustól novemberig): kb. 90–110 000
Ft/hó

- Opcionális költségek:
Medence és teniszpálya beüzemelése: évente kb. 100–100 000 Ft (mesterfüggő)

- Elhelyezkedés, közlekedés:
180 m-re az 56-os és 61-es villamosok megállója – Széll
Kálmán tér 15 perc
Autóval:
Budagyöngye 8 perc
Széll Kálmán tér 13 perc
Flórián tér 14 perc
Nemzetközi iskolák közelsége:

Amerikai iskola: 9 perc
Francia iskola: 7 perc
British International School: 11 perc

- Bérleti feltételek:
Bérleti díj: 2 950 EUR/hó
Minimum bérleti idő: 12 hónap
Kisállat: megengedett, de az általa okozott esetleges
állagromlás költsége a bérlőt terheli.

További infó és megtekintés egyeztetés alapján!

GDN ID: 383533 ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 383533

Hirdetés feltöltve: 2025. 06. 07. Utoljára módosítva: 2025. 10. 06.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Hűvösvölgy