Eladó üzlethelyiség

Budapest, XVIII. kerület, Szemeretelep

Eladó üzlethelyiség leírása

KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG A XVIII. KERÜLET KEDVELT RÉSZÉN – TELJES KIHASZNÁLTSÁGÚ ÜZLETI INGATLAN ELADÓ!

276 nm-es önálló üzletház eladó Szemere-telepen – stabil bérlőkkel!
Budapest XVIII. kerületének egyik jól megközelíthető, dinamikusan fejlődő részén, Szemere-telep frekventált, központi lokációjában kínálok megvételre egy 276 nm-es, önálló, több funkciós üzleti célú ingatlant, amelyhez 246 nm-es saját telekrész is tartozik.

Az ingatlan kiváló választás lehet olyan befektetők számára, akik egy azonnali bevételt termelő, stabil bérlőkkel rendelkező üzleti ingatlant keresnek. Az épület jelenleg teljes kapacitással működik, minden kialakított üzlethelyiség ki van adva, így a vásárlást követően folyamatos pénztermelő lehetőséget biztosít.

Az ingatlan főbb jellemzői:
• 2 teljes értékű szint + pinceszint
• szintenként kb. 92 nm
• 2004-ben épült, masszív 30 cm-es Ytong tégla szerkezettel
• műanyag nyílászárók redőnnyel
• riasztórendszerrel felszerelt
• 3 db inverteres hűtő-fűtő klíma
• gázkazános fűtés
• villanybojleres melegvíz-ellátás
• szintenként külön almérők
• 2022-ben megújult homlokzat és ereszdeszkázat

Jelenlegi működés és üzleti potenciál!

Az ingatlan jelenleg több, jól működő szolgáltatásnak ad otthont, többek között:
• kozmetika/szépségápolási szolgáltatások/ körmös
• kutyakozmetika

A kialakításnak és az elhelyezkedésnek köszönhetően számos egyéb üzleti célra is kiválóan alkalmas lehet, például:
• konditerem
• szolárium
• egészségügyi szolgáltatás
• orvosi rendelő
• ügyvédi iroda
• könyvelőiroda
• egyéb szolgáltató vagy kereskedelmi tevékenység

Az emeleti lakás és a pince szinten kialakított lakrész jelenleg szintén bérbe van adva, így az ingatlan több lábon álló bevételi forrást biztosít. Az emeleti lakás jó állapotú, a vételár részét képezik a beépített bútorok, valamint a finn szauna is.

Kiemelkedő lokáció – stabil érték a jövőben is!
A XVIII. kerület Szemere-telep ezen része kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a mindennapi élethez szükséges üzletek, szolgáltatások és a tömegközlekedési lehetőségek néhány perc sétával elérhetők.
A központi elhelyezkedés, a jelenlegi maximális kihasználtság és a többféle hasznosítási lehetőség miatt az ingatlan kifejezetten attraktív befektetés, amely hosszú távon is értékálló lehet.

További előnyök:
• per- és tehermentes ingatlan
• rövid időn belüli birtokba vehető
• jogilag rendezett tulajdonviszonyok

A hátsó udvarban egy családi ház van, amely az ingatlant semmiben nem befolyásolja. Jogilag teljesen rendezett, ügyvéd által ellenjegyzett, osztatlan közös tulajdon. Mindkét ingatlanhoz külön mérőórák tartoznak.

Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget!
Egy olyan üzleti ingatlan várja új tulajdonosát, amely nem csupán egy épület, hanem egy működő, azonnali bevételt biztosító befektetés Budapest XVIII. kerületének kedvelt részén.

Irodánk teljes körű segítséget nyújt:
•díjmentes hitelügyintézés
•CSOK Plusz tanácsadás
•banki partneri háttér a vásárlás minden lépésében

A leírás és az alaprajz, kizárólag tájékoztató jellegű!

További információért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez keresse irodánkat bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 18. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

üzlethelyiségek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli üzlethelyiségek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVIII. kerület, Szemeretelep