Eladó üzlethelyiség – Budapest, XII. kerület

Eladó üzlethelyiség leírása

ELADÓ LAKÁS ÉS ÜZLETHELYISÉG EGYBEN, KIVÁLÓ LOKÁCIÓBAN – 163 m², SOKOLDALÚ HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGGEL

Eladásra kínálunk egy jelenleg egybenyitott, összesen 163 m² alapterületű ingatlant, amely két külön helyrajzi számon szerepel: az egyik ingatlanrész lakás, a másik üzlethelyiség megnevezésű. A két egység jelenleg egy összefüggő teret alkot, ugyanakkor kialakításuknak köszönhetően akár ismételten különválaszthatók, így az ingatlan rendkívül sokoldalúan hasznosítható.

Befektetési szempontból kiemelkedő lehetőség, hiszen az elhelyezkedés üzleti célú hasznosításra is kifejezetten kedvező. A pályaudvar néhány perc sétára található, a közelben több villamosjárat is elérhető, valamint a Vérmező park is rövid idő alatt megközelíthető. A frekventált környezetnek köszönhetően az ingatlan kiválóan alkalmas lehet olyan vállalkozás, iroda, szolgáltatás vagy egyéb üzleti tevékenység kialakítására, ahol fontos a jó megközelíthetőség és a jelentős gyalogos forgalom.

Az ingatlan négy külön bejárattal rendelkezik: kettő közvetlenül az utca felől, egy a társasház lépcsőházából, egy pedig a kert felől közelíthető meg. Ez tovább növeli a terület rugalmas hasznosíthatóságát, és akár több, egymástól elkülönülő funkció kialakítását is lehetővé teszi.

A belső terek szerkezetileg vissza lettek bontva, így az ingatlan jelenleg teljes körűen felújítandó állapotban van. Ennek nagy előnye, hogy nincs szükség korábbi, kompromisszumos kialakítások megtartására: az új tulajdonos gyakorlatilag tiszta alapokról, saját elképzelései és a tervezett funkció szerint alakíthatja ki az ingatlant. A tágas belső tereknek és a kedvező adottságoknak köszönhetően számos különböző alaprajzi megoldás megvalósítható.

Az ingatlan különlegessége elsősorban a méretében, az elhelyezkedésében, a négy bejáratban és a rendkívül rugalmas hasznosíthatóságban rejlik. Legyen szó lakófunkcióról, üzleti célú hasznosításról vagy a kettő kombinációjáról, a 163 m²-es terület számos lehetőséget kínál.

Kiváló választás lehet saját vállalkozás számára, befektetésként, kiadásra, illetve egy egyedi lakó- és üzleti funkciót ötvöző ingatlan kialakítására is.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 26. Utoljára módosítva: 2026. 10. 08.

üzlethelyiségek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli üzlethelyiségek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, földszint