A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 70 639

OPTIMA - A szakértő ingatlaniroda

OPTIMA | A szakértő ingatlaniroda

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó üzlethelyiség leírása

FELÚJÍTOTT DUPLA BEFEKTETÉS

A VII. kerület egyik legkeresettebb részén kínálok megvételre a Hársfa utcában, a Király utca és a Wesselényi utca közötti szakaszon egy olyan KÜLÖNLEGES ADOTTSÁGÚ, két külön bejárattal rendelkező ingatlant, amely egy frissen felújított, 29 m²-es, 1,5 szobás lakásból és egy utcafronti üzlethelyiségből áll, így KIVÁLÓ LEHETŐSÉGET jelent azok számára, akik BELVÁROSI ELHELYEZKEDÉSŰ, AZONNAL HASZNOSÍTHATÓ, KÖNNYEN KIADHATÓ és BEFEKTETÉSI SZEMPONTBÓL is ERŐS POTENCIÁLLAL rendelkező ingatlant keresnek.

Az ingatlan egyik része egy 29 m²-es, 1,5 szobás lakás, amely a földszintről közelíthető meg külön bejáraton keresztül. A lakás friss felújításon esett át, amely során megtörtént a vezetékek és burkolatok cseréje, az elektromos hálózat bővítése, valamint a nyílászárók cseréje is, így új műanyag ablakok, új bejárati ajtó és új belső nyílászárók kerültek beépítésre. Emellett új konyha, új fürdőszoba és hűtő-fűtő klíma is helyet kapott az ingatlanban, ezért a lakás rövid időn belül birtokba vehető, és különösebb ráfordítás nélkül azonnal használható vagy kiadható.

A másik rész egy utcafronti bejárattal rendelkező, összesen 37 m²-es üzlethelyiség, amely egy 33,5 m²-es fő helyiségből és egy 3,45 m²-es vizesblokkból áll. Az üzlethelyiség közvetlenül az utcáról nyílik, a bejáratnál 3 lépcsőfokot lefelé kell megtenni, így jól elkülönül a lakásrésztől. Ez a kialakítás különösen előnyös, hiszen a két ingatlanrész egymástól függetlenül is használható, bérbe adható vagy akár eltérő funkcióval is hasznosítható.

Ez az ingatlan valójában nem egy klasszikus belvárosi lakás, hanem egy tudatos befektetői szemmel kifejezetten érdekes konstrukció, hiszen a két külön bejáratnak és a két önállóan hasznosítható résznek köszönhetően egyszerre két irányból termelhet bevételt. Míg egy átlagos budapesti lakás esetében jellemzően 2-3% körüli hozammal lehet számolni, ennél az ingatlannál a két külön kiadható egység miatt ennek a megtérülése érdemben kedvezőbb lehet (5-6%), ezért különösen jó választás lehet készpénzes befektetők számára, akik nem szeretnének felújítással, átalakítással és hosszabb előkészítési folyamattal foglalkozni, hanem egy már kész, szépen rendbe tett, gyorsan piacra vihető ingatlant keresnek.

Fontos tudni, hogy a lakás a tulajdoni lapon üzlethelyiség megnevezéssel szerepel, ezért az ingatlan nem hitelezhető. A két rész használati megosztással kerülhet elkülönítésre, ugyanakkor egyben történő megvásárlás esetén erre nincs szükség. Az ingatlan külön mérővel felszerelt, ami a fenntarthatóság és az elszámolhatóság szempontjából is előnyös.

A lakásrész külön is megvásárolható, ennek irányára 39,9 M Ft, így azok számára is érdekes lehet, akik kisebb értékű, felújított, jó lokációjú ingatlant keresnek, ugyanakkor az ingatlan egyben kínálja azt az igazi pluszt, amely befektetői oldalról igazán vonzóvá teszi.

A környék közlekedése kiváló, a villamos- és metrókapcsolatok pár perc alatt elérhetők, így a város szinte minden pontja könnyedén megközelíthető. A közelben számos étterem, kávézó, szolgáltatás és bevásárlási lehetőség megtalálható, emellett egyetemek is könnyen elérhetők, ami kiadási szempontból tovább erősíti az ingatlan vonzerejét. A lokáció nemcsak élhető és központi, hanem hosszú távon is stabil keresletet biztosíthat.

Ez az ingatlan ideális választás lehet befektetőknek, akik egy megszokottnál jobb megtérülési lehetőséget keresnek, de jó döntés lehet olyan vevők számára is, akik egy felújított, könnyen fenntartható, gyorsan birtokba vehető ingatlant szeretnének a belváros egyik legjobb részén, és értékelik azt, ha egy ingatlan többféle hasznosítási lehetőséget is magában hordoz.

MEGTEKINTÉS
További részletekkel, megtekintéssel kapcsolatban ÁLLOK RENDELKEZÉSÉRE akár hétvégén vagy esti órákban is. HÍVJON BIZALOMMAL!

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 03. Utoljára módosítva: 2026. 04. 03.

üzlethelyiségek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli üzlethelyiségek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

VII. kerület m² ár

Budapest m² ár

1286 e Ft

919 e Ft -40%

1065 e Ft -21%

Ennek az ára

VII. kerület átlagár

Budapest átlagár

84.9 M Ft m Ft

162.1 m Ft 48%

153.5 m Ft 45%