Eladó üzlethelyiség – Budapest, IX. kerület

Eladó üzlethelyiség leírása

IX. KERÜLET, DUNAPART KÖZELÉBEN!

Budapest IX. kerület Tinódi utca eleje, pár perc sétára a Boráros tértől.
Újépítésű házakkal szemben, fejlődő környezetben, kiváló közlekedéssel (HÉV, 4-6-os, 2-es villamos, buszok).

Ingatlan jellemzői:- 65 nm alapterület felújítandó állapotban,
- utcáról közvetlen bejárat (rácsos ajtón keresztül kb. 7 lépcső lefelé),
- előtérből nyíló két tágas helyiség (utcai és udvari tájolással),
- vizesblokkok + külön WC,
- teljesen száraz, nem vizes, nem dohos,
- jelenleg raktárként (könyvtárolásra) használt,
- természetes fény korlátozott (kis ablakok),
- jelenleg közművek: víz és villany,
- szellőzőrendszer és elektromos fűtés kialakítása szükséges.

Hasznosítási lehetőségek:- podcast / hangstúdiónak,
- fitness / személyi edző teremnek,- pilates / jóga studiónak,
- kisebb konditeremnek,
- kiskereskedelmi üzletnek,- bicikli / e-bike szervíznek,- műhelynek,
- irodának,- egyéb szolgáltatási tevékenységnek,
- szépségipari tevékenységre.

Befektetők számára különösen érdekes lehetőség, hogy az adottságok (két végében elhelyezkedő ablakok és vizesblokkok) miatt akár két különálló lakóingatlan kialakítása is megvalósítható.

Miért lehet jó döntés?- közvetlen utcai bejárat,
- két különálló, tágas tér,
- vizesblokkok mindkét végében,
- teljesen száraz, stabil szerkezet,
- átalakítható akár 2 külön egységgé,
- ideális lehet üzletnek, stúdiónak, fitness teremnek, irodának,
- megfelelő műszaki kialakítással akár két lakóegység is létrehozható.

Ez tipikusan az az ingatlan, ahol a felújítás után realizálható értéknövekedés adja a profitot.

Befektetői szemmel lehetséges számítás:Vételár: 39.000.000 Ft
Becsült felújítás + gépészet: 8-12 M Ft
Teljes beruházás: kb. 47-51 M Ft

Opció 1. 2 kisebb lakóegység kialakítása
Ha 2 db kb. 30-32 nm-es garzon kerül kialakításra:
Konzervatív bérleti díj: 170.000 -190.000 Ft/hó/lakás
Összes havi bevétel: ~ 340.000 - 380.000 Ft
Éves bevétel: ~ 4,1 - 4,5 M Ft
Bruttó hozam: kb. 8 - 9%

Opció 2. üzleti célú hasznosítás
Stúdió / edzőterem / üzlet esetén a környéken elérhető bérleti díj:
~ 4.000 - 5.000 Ft/nm
65 nm × 4.500 Ft = 292.500 Ft/hó
Éves bevétel: ~3,5 M Ft
7% körüli bruttó hozam

Ez tipikusan az az ingatlan, ahol a jó tervezés + megfelelő kivitelezés = értéknövekedés + stabil cashflow.

Irányár: 39.000.000 Ft

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 03. Utoljára módosítva: 2026. 10. 21.

üzlethelyiségek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli üzlethelyiségek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, Ferencváros