Eladó üzlethelyiség

Budapest, IX. kerület

Eladó üzlethelyiség leírása

BEFEKTETŐK FIGYELEM IX. KERÜLET, DUNAPART KÖZELÉBEN!

Ha olyan ingatlant keres, amiben fantázia, átalakítási lehetőség és értéknövekedési potenciál van!

Budapest IX. kerület Tinódi utca eleje, pár perc sétára a Boráros tértől.

Újépítésű házakkal szemben, fejlődő környezetben, kiváló közlekedéssel (HÉV, 4-6-os, 2-es villamos, buszok).

Ingatlan jellemzői

65 nm alapterület felújítandó állapotban

Utcáról közvetlen bejárat (rácsos ajtón keresztül kb. 7 lépcső lefelé)

Előtérből nyíló két tágas helyiség (utcai és udvari tájolással)

Vizesblokkok + külön WC

Teljesen száraz, nem vizes, nem dohos

Jelenleg raktárként (könyvtárolásra) használt

Természetes fény korlátozott (kis ablakok)

Jelenleg közművek: víz és villany

Szellőzőrendszer és elektromos fűtés kialakítása szükséges

Hasznosítási lehetőségek

Podcast stúdiónak

Fitness / személyi edző teremnek

Kisebb konditeremnek

Kiskereskedelmi üzletnek

Irodának

Szépségipari tevékenységre

Befektetők számára különösen érdekes lehetőség, hogy az adottságok (két végében elhelyezkedő ablakok és vizesblokkok) miatt akár két különálló lakóingatlan kialakítása is megvalósítható.

Miért lehet jó döntés?

Közvetlen utcai bejárat

Két különálló, tágas tér

Vizesblokkok mindkét végében

Teljesen száraz, stabil szerkezet

Átalakítható akár 2 külön egységgé

Ideális lehet üzletnek, stúdiónak, fitness teremnek, irodának

Megfelelő műszaki kialakítással akár két lakóegység is létrehozható

Ez tipikusan az az ingatlan, ahol a felújítás után realizálható értéknövekedés adja a profitot.

Befektetői szemmel lehetséges számítás

Vételár: 36.000.000 Ft

Becsült felújítás + gépészet: 812 M Ft

Teljes beruházás: kb. 4448 M Ft

Opció 1 2 kisebb lakóegység kialakítása

Ha 2 db kb. 3032 nm-es garzon kerül kialakításra:

Konzervatív bérleti díj: 170190.000 Ft / hó / lakás

Összes havi bevétel: ~340380.000 Ft

Éves bevétel: ~4,14,5 M Ft

Bruttó hozam: kb. 910%

Opció 2 üzleti célú hasznosítás

Stúdió / edzőterem / üzlet esetén a környéken elérhető bérleti díj:

~4.0005.000 Ft / nm

65 nm × 4.500 Ft 292.500 Ft / hó

Éves bevétel: ~3,5 M Ft

8% körüli bruttó hozam

Ez tipikusan az az ingatlan, ahol a jó tervezés + megfelelő kivitelezés = értéknövekedés + stabil cashflow.

Irányár: 36.000.000 Ft

Az ár alkuképes, minden ajánlatot továbbítunk a tulajdonos felé.

Ha üzleti szemmel nézi az ingatlanokat, látni fogja benne a lehetőséget.

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 03.

üzlethelyiségek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli üzlethelyiségek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület