Eladó telek

Szokolya

Eladó telek leírása

Elege van a város zsúfoltságból, de nem szeretne kiesni a "körforgásból"?
Szeretne friss levegőt?
Élhető környezetet, tágas terekkel?
Akkor ezt Önnek találták ki!

Eladó panorámás telkek, 30% beépíthetőséggel Szokolyán!

Jelenleg eladásra kínált első ütemben, 10 db, 5200-5600 m2 közötti telkek kaphatóak!
Az első 5 vásárló 5% kedvezményt kap a telek vételárából!

A beruházási terület Szokolya településétől keletre fekszik, a falut a vasútállomással összekötő aszfaltozott út mellett, attól délre. Egy része rét, illetve kaszáló, más részei erdős, fás, bokros területek.

Az eladásra kínált területek művelésből való kivonása lezajlott. A kivonás díja a Tulajdonos által megfizetésre került, telkenként az egyes telkekre eső beépíthető terület nagysága a földhivatal által zárolásra került. Minden telken kb. 1000-1500 m2 került kivonásra.

A telkek KTUR1 építési övezetbe tartoznak, ahol:
-a legnagyobb megengedett beépítettség: 30%,
-a legnagyobb megengedett színterületi mutató (m2/m2): 0,6,
-a legkisebb zöldfelület: 50%,
-a megengedett legnagyobb építménymagasság 6,5 m,
-a kialakítható új telek legkisebb telekterülete 5000 m2

VÍZ: a víziközmű tervezése és kiépítése folyamatban van (tervek engedélyezés alatt). Várható készültség: 2026 tavasz. Közműfejlesztési hozzájárulás már részben megfizetésre került.

ÁRAM: a terület villamos energiával való ellátása folyamatban. A vállalkozási szerződés Elmű Hálózat Kft-vel aláírva, a vállalkozói díj kifizetve. Minden telken 1X32 Amper ellátottság lesz. Tervezés befejezve, az engedélyt várja a Tulajdonos. Várható készültség: 2026 tavasz

CSATORNA: A csatorna biológiai vagy egyéni emésztőgödör kialakításával az Eladó költsége – 4 fős család fogyasztásához méretezve, ezenfelül a Vevő költségére tovább bővíthető.

GÁZ: a gáz hálózat még egy korábbi terv alapján kiépítésre került a telekhatárra.

SZEMÉT: a területen egy kijelölt helyen lesz lehetőség nagyméretű közösségi edényzetbe elhelyezni a hulladékot, melyet a szolgáltató hetente egyszer fog üríteni. A MOHU által előírt megfelelő hely kialakítása beruházó felelőssége és költsége.

MEGKÖZELÍTHETŐSÉG: a magánkézben lévő saját használatú magánúton. Ennek kőszórással való elkészítését a Tulajdonos vállalja.

KÖZVILÁGÍTÁS: még kialakítás alatt. A Beruházó vállalja, hogy saját költségén a telkek megközelítését szolgáló magánutat megfelelő világítással látja el, melyet a későbbiekben a Lakók tulajdonába és kezelésbe ad át.

INTERNET/TV: még nem történt a szolgáltatóval egyeztetés, a Vevők feladata. Jelenlegi szolgáltató Szokolyán: T-Mobile.

Szokolyán jelenleg 2 bolt működik, egy magán kézben lévő vegyesbolt és egy Coop közért, helyi posta és gyógyszertár is van.
Az elmúlt években felújították a bölcsődét, óvodát és általános iskolát. Az egészségházban felnőtt és gyermekorvosi ellátás is üzemel.
Újonnan nyílt reggeliző, fodrász, kozmetika, manikűr/pedikűr helyben megtalálható.
Csütörtöktől vasárnapig Rétesház is üzemel, illetve helyi pizzéria is van.
Aktív közösségi élet működik: gyermek és sportnap, falunap, farsangi bál, szüreti felvonulás, adventi gyertyagyújtás, stb.

A terület szempontjából igen jelentős a Főváros közelsége, melyet közvetlen vasút- és közút hálózatról is megközelíthető. (2. sz. Főút, 2/A, E77 majdani M2-es Főútvonal, 12-es sz. főútvonal).

Dunakanyar területi szomszédsága: A terület helyszíne a Duna partján fekvő Kismarostól 6,5 km távolságra található.

Turisztikai szempontból: a Kismaros és Királyrét közti erdei kisvasút is közlekedik. A Dunakanyar jelentősebb települései, mint Verőce, Nagymaros, Szob néhány percen belüli közelségben vannak.
Nagymarosnál lévő állandó dunai kompjárat a túlparton fekvő Visegrádot is könnyen elérhetővé teszi.
Vác, mint regionális jelentőségű városnak a közelsége: Vác központja Szokolyától 17 km-re esik, gépkocsival az út 15 perc alatt megtehető, emellett állandó, menetrendszerű vasúti kapcsolat is működik a két település közt.
További területi kapcsolatokat jelentenek természetszerűleg a 2-es sz. főút mentén elérhető Nógrád megyei városok (Rétság, Balassagyarmat ill. Salgótarján),
Tágabb értelemben véve nemzetközi útvonalon elérhető közelségben fekvő Szlovákia is.

További információért forduljon Hozzám bizalommal!
Kérje e-mailben vagy SMS-ben a linket, ahol a legtöbb kép és a videó is fent van!

Amivel segítjük az Ön ingatlanvásárlását:
-ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés (CSOK és Babaváró ügyintézése is.)
-jogi háttér
-földhivatali ügyintézés
-energetikai tanúsítvány elkészítése
-biztosítás
-belsőépítész ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 386326

Hirdetés feltöltve: 2025. 08. 18. Utoljára módosítva: 2025. 11. 28.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szokolya