Eladó telek

Érd, Ófalu, Széles utca

Eladó telek leírása

Érd, M6 autópálya menti ipari fejlesztési terület - hitelesített ipari vízbekötéssel

Eladásra kínálom Érd belterületén, közvetlenül az M6-os autópálya mellett ezt a 9 195 m²-es, két egybefüggő helyrajzi számból álló, Gksz-1 övezeti besorolású fejlesztési területet.

Amitől ez az ingatlan valóban kivételes a mai piacon: meglévő, hitelesített, aktív ipari vízbekötéssel rendelkezik. A dél-nyugati agglomerációban a vízszolgáltató kapacitáshiánya miatt az új, nagy vízigényű ipari csatlakozások engedélyezése évekig elhúzódhat, sok esetben el is akad. Itt ez a kockázat nem létezik: a vízigényes tevékenység a birtokbavételt követően azonnal indítható. Ez ma a térségben pótolhatatlan versenyelőny.

A terület adottságai:

Összesen 9 195 m² (4 597 + 4 598 m²), belterület, Gksz-1 övezet
Beépíthetőség 50%, építménymagasság 10,5-14 m
A telken kb. 170 m² alapterületű, masszív, tömör falazatú, kétszintes (földszint + beépített tetőtér) felépítmény áll, jelenleg is működő vendéglőként, teljesen körbekerített, rendezett telekrésszel
Közvetlen autópálya-kapcsolat, a tehermegközelítés a lakott területet elkerüli
A szomszédságban átadott CTPark-beruházás igazolja a lokáció logisztikai súlyát

A rugalmas Gksz-1 övezet raktározási, logisztikai, szolgáltató és kereskedelmi funkciókat egyaránt megenged. A terület ideális választás vízigényes szabadtéri technológiák, betonüzem, jármű- és tartálymosó, kamion- és flottaparkoló vagy szolgáltató-vendéglátó hasznosítás számára, a meglévő épület pedig azonnali jövedelemtermelésre alkalmas.

Az ingatlant gáz- és villamosvezetéki szolgalmak érintik, ezek pontos elhelyezkedéséről teljes körű dokumentációval állok rendelkezésére.

Amennyiben komoly fejlesztési szándékkal keres autópálya-menti, garantált vízellátású ipari területet, keressen bizalommal, a részletes piaci elemzést és a teljes dokumentációt személyesen mutatom be.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 30. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

Telkek ára Érden

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Érd, Ófalu, Széles utca