Eladó telek

Érd, Érdliget - Kutyavár, Szép Ilonka

Eladó telek leírása

Érden, Érdliget városrészben, a Szép Ilonka utcában, szerkezeti jelentőségű védendő zöldfelülettel borított területen, modern-újépítésű házak közvetlen szomszédságában az utolsó még üres telkek egyike ELADÓ. Az általunk hirdetett telek alapterülete 1075m2, síkfelületű, nagyon jó adottságokkal rendelkezik, és teljesen intim, elszeparált épület/épületegyüttes építhető rá a magánúttal való megközelítés miatt.
Az utcáról gyakorlatilag csak egy kapu és egy út látható majd. Az értékesítés része a teljesen magántulajdonban lévő magánút is, a feltüntetett vételár a kettőre együttesen érvényes, annak a területe további 311m2. A kettő gyakorlatilag egymás elválaszthatatlan részei, a teljes értékesítés alá vont terület 1386m2.

Az utca aszfaltozott. Közvetlenül a telek előtt minden közmű megtalálható, így az igényeknek megfelelően könnyen közművesíthető. A telken semmilyen bontandó vagy egyéb építmény nincs, gyakorlatilag szinte azonnal megkezdhető az építkezés a tervek elkészülte és az engedélyezést követően.

Érdre vonatkozóan az új Helyi Építési Szabályzat 2026.03.16-tól hatályos.

A Főépítészeti Főosztály a telekre vonatkozóan az alábbi paramétereket adta:
A változtatási tilalom eltörlésre került!
Nincs kötelezően megtartandó zöld/fa!

Kertvárosias lakóterület (Lke)
A telek ezen belül is az LKE-3 besorolás alá tartozik.
Szabadon álló beépíthetőség - 1 lakásos lakóépület építhető (a garázs lehet külön álló)

Beépíthetőség: 25%
Legkisebb zöldfelületi arány: 50%
A szintterületi mutató eltörlésre került
Legnagyobb homlokzatmagasság átlag: 6,0m

A telekhatárnál a szomszéd telkek irányában kötelezően elhagyandó terület:
elő és hátsókert mérete 6 méter, oldalirányban 3-3 méter

A megadott adatok a szöveg elkészültének pillanatában érvényes szabályozások alapján kerültek leírásra, kérem adott esetben tájékozódjon!

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 16. Utoljára módosítva: 2026. 04. 04.

Telkek ára Érden

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Érd, Érdliget - Kutyavár, Szép Ilonka