Eladó telek – Budapest, III. kerület

Eladó telek leírása

Kiváló fejlesztési telek Ürömhegy zöldövezeti részén!

Budapest III. kerületének kedvelt, természetközeli részén, Ürömhegyen kínálunk megvételre egy 3000 m²-es, önálló tulajdonú, lakóövezeti építési telket, amely méretének, elhelyezkedésének és fejlesztési lehetőségeinek köszönhetően kifejezetten érdekes lehet fejlesztők és beruházók számára.

Az ingatlan övezeti besorolása Lke-2/SZN4. A telek megközelítőleg 48 méteres utcafronttal rendelkezik, megközelítése aszfaltozott közútról biztosított.

A telek alapesetben 15%-os beépíthetőséggel rendelkezik, amely a 3000 m²-es telekterületre vetítve hozzávetőleg 450 m² maximális beépített alapterületet jelenthet. A rendelkezésre álló információk alapján ugyanakkor akár 20%-os beépíthetőség is elérhető lehet, amennyiben a fejlesztés során maradéktalanul teljesülnek az erre vonatkozó szigorú építménymagassági és zöldfelületi előírások. Ez 3000 m²-es telekterület esetén elméletileg akár 600 m²-es beépített alapterületet is jelenthet.

A maximális megengedett építménymagasság 6 méter. A fejlesztés tervezésekor ezért kiemelt jelentősége van az épület tömegének, magassági kialakításának, telepítésének, valamint az előírt zöldfelület biztosításának.

Az övezeti adottságok többféle lakóingatlan-fejlesztési koncepció kialakítását teszik lehetővé. Családi ház, ikerházas, illetve többlakásos lakóépület fejlesztése egyaránt vizsgálható, a telek adottságait és az aktuális építési előírásokat figyelembe véve.

A rendelkezésre álló információk alapján a megfelelő fejlesztési koncepció és az előírások teljesítése mellett megközelítőleg 10 lakás kialakításának lehetősége is vizsgálható, ami a 3000 m²-es telekmérettel együtt jelentős beruházói potenciált biztosíthat. A ténylegesen engedélyezhető lakásszámot és épületkialakítást minden esetben az aktuális kerületi építési szabályzat, a telek geometriai adottságai, valamint az illetékes hatóságok előírásai határozzák meg.

A telek sík fekvésű, ami az építkezés és a terület optimális hasznosítása szempontjából további előnyt jelent.

A közművek jelenleg nincsenek bekötve a telekre. A rendelkezésre álló információk szerint a csatorna közvetlenül az utcában, a telek előtt található, míg a vízellátás a közeli Saroglya utcából vagy a Gúla utcából, megközelítőleg 120 méteres távolságból érhető el. A villamosenergia-hálózat szintén a Gúla utcában, körülbelül 120 méterre található. A közművek tényleges csatlakoztathatóságát, kapacitását és kiépítésének feltételeit a szolgáltatókkal szükséges egyeztetni.

A telek különleges értékét tovább növeli elhelyezkedése: a fejlesztési terület mindkét oldalán mintegy 2–2 hektáros parkterület található, amely hosszú távon is zöld, természetközeli karaktert biztosíthat a környezetnek. A jelentős parkterületek és a környék családi házas jellege nyugodt lakókörnyezetet teremtenek, ami a jövőbeni lakóingatlanok értékesíthetősége szempontjából is komoly előnyt jelenthet.

Ürömhegy ezen része csendes, zöld és családias hangulatú, miközben Budapest infrastruktúrája is könnyen elérhető. A közelben buszmegálló található, így a III. kerület központibb részei, illetve Budapest más területei autóval és tömegközlekedéssel egyaránt jól megközelíthetők.

A 3000 m²-es telekméret, az Lke-2/SZN4 övezeti besorolás, a 15%-os – meghatározott feltételek teljesülése esetén akár 20%-os – beépíthetőség, a 6 méteres maximális építménymagasság, a megközelítőleg 48 méteres utcafront, a hozzávetőleg 10 lakásos fejlesztési potenciál, valamint a két oldalról kapcsolódó nagyméretű parkterületek együttesen különösen figyelemre méltó beruházási lehetőséget teremtenek Ürömhegy folyamatosan fejlődő lakóövezetében.

Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban, akár a normál munkaidő után is.

Bővebb információért, a fejlesztési lehetőségekkel kapcsolatos további adatokért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

Referencia szám: T042240-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 11. Utoljára módosítva: 2026. 10. 20.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Ürömhegy