Eladó telek

Budapest, III. kerület, Csúcshegy

Eladó telek leírása

Római-parti fejlesztési lehetőség – két szomszédos telek együtt eladó (K-Rek/3 övezet)
Összesen: ~9 700 m² | 15% beépíthetőség | max. 500 m² egybefüggő beépítés . A III. kerület egyik legértékesebb, zöld és csendes részén eladó két egymás mellett fekvő fejlesztési telek, amelyek együtt közel 9 700 m²-es, különleges lehetőséget jelentenek rekreációs vagy üdülési beruházások számára. A telkek külön-külön is forgalomképesek, de egy projektként adják ki a valódi, nagy léptékű potenciált.

Telek adatok
1. telek –
Méret: kb. 5 400 m²
Övezeti besorolás: K-Rek/3
Max. beépítettség: 15%
Max. egybefüggő beépíthető alapterület: 500 m²

2. telek –
Méret: kb. 4 300 m²
Övezeti besorolás: K-Rek/3
Max. beépítettség: 15%
Max. egybefüggő beépíthető alapterület: 500 m²

A két telek együtt közel 1 hektár, ezért kivételesen rugalmasan tervezhető fejlesztési egységet alkotnak.
HÉSZ szerinti főbb előírások (K-Rek/3)

Engedélyezett funkciók:
Rekreációs, üdülési, szabadidős létesítmények
Wellness, sport, pihenő területek
Kis léptékű vendéglátás, közösségi funkciók
Természetközeli, alacsony intenzitású fejlesztések

Fő paraméterek:
Legfeljebb 15% beépíthetőség
500 m² az egybefüggő beépíthető épületalap maximális mérete
Jelentős zöldfelület biztosítása kötelező
Nagy tömegű lakóépület nem helyezhető el
A terület szabályozása garantálja, hogy a fejlesztés exkluzív, zöld környezetben, korlátozott beépítéssel valósulhasson meg.

Ár és konstrukció
A két telek egyben eladó:
1 512 000 000 Ft
Az ár tartalmazza a 162 000 000 Ft ÁFA-tartalmat.
A konstrukció átlátható, befektetők számára jól számolható.
Külön adózási vagy fejlesztési kérdésekben igény esetén konzultáció biztosítható.
Miért egyedülálló lehetőség?
Közel 10 000 m² fejlesztési terület a Római-part övezetében – extrém ritka
Természetközeli, mégis jól megközelíthető
Összetett rekreációs, pihenő- vagy wellnessprojekt is kivitelezhető
Egyben vagy külön értékesíthető – beruházói igény szerint
Stabil hosszú távú érték egy erős lokációban

Kinek ajánlom?
Fejlesztőknek, akik rekreációs vagy wellness koncepcióban gondolkodnak
Befektetőknek, akik nagy területű, szabályozott övezetben keresnek projektet
Profi beruházóknak, akik értik: a Római-parton ekkora méretű telekpár ma már gyakorlatilag nem lelhető fel

További információ, bejárás
Részletes HÉSZ-dokumentáció, fejlesztési paraméterek és helyszíni bejárás kérésre azonnal elérhető.
Érd: Csillag Tamás 06-30-337-1066 vagy a csillag.tamas@dh.hu

Referencia szám: HK-5106249-ZE

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 11. Utoljára módosítva: 2026. 01. 13.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Csúcshegy