Eladó telek – Biatorbágy

Eladó telek leírása

4.905 m2-es fejlesztési telek eladó Biatorbágyon, VI-5 településközpont vegyes övezetben

Biatorbágy egyik folyamatosan fejlődő részén kínálunk megvételre egy 4.905 m2 alapterületű, belterületi, kivett beépítetlen terület besorolású fejlesztési telket.

Az ingatlan a hatályos HÉSZ szerint VI-5 településközpont vegyes övezetben helyezkedik el, amely kiemelkedő fejlesztési lehetőségeket biztosít akár lakhatási célú lakás kialakítására egy szolgáltató épületen belül. Alapvetően oktatási, nevelési, egészségügyi, szociális, igazgatási, sport-, valamint hitéleti rendeltetésű épületek helyezhetők el. Emellett bizonyos feltételekkel kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó építmények is építhetők.

A telek teljes egészében körbekerített, rendezett, rendszeresen karbantartott állapotban van. Az ingatlan közvetlenül aszfaltozott utcáról közelíthető meg.

A környezet egyik legnagyobb előnye a nyugodt, családias hangulat. A környéket jellemzően igényes családi házak és rendezett lakóingatlanok alkotják, a beépítés nem zsúfolt, a terület kellemes életteret biztosít a jövőbeni lakók számára is. A környező utcák csendesek, átmenő forgalomtól mentesek.

A lokáció további előnye, hogy a közelben nem található autópálya, vasútvonal, ipari létesítmény vagy egyéb jelentős zaj- és környezetterhelő tényező, amely negatívan befolyásolná a használatot vagy a későbbi értékesíthetőséget.

A telek elhelyezkedése a mindennapi élet szempontjából is kedvező. Biatorbágy központja, oktatási intézmények, bevásárlási lehetőségek, egészségügyi szolgáltatások, gyógyszertárak, éttermek és egyéb kereskedelmi egységek rövid időn belül elérhetők.

A tömegközlekedési kapcsolatok kiválóak. A közelben található helyi és helyközi buszjáratok rendszeres összeköttetést biztosítanak Biatorbágy központja, valamint Budapest irányába. A vasútállomás néhány perc alatt elérhető, ahonnan rendszeresen közlekednek elővárosi vonatok Budapest felé, így a főváros gyorsan és kényelmesen megközelíthető.

Az ingatlan gépjárművel is könnyen megközelíthető. Az M1 és M7 autópályák csomópontja rövid időn belül elérhető, amely kiváló kapcsolatot biztosít Budapest, Győr, valamint a Balaton térsége felé. Ez a kedvező közlekedési adottság különösen vonzóvá teszi a területet kereskedelmi célú fejlesztések számára egyaránt.

Biatorbágy az elmúlt években a budapesti agglomeráció egyik legdinamikusabban fejlődő településévé vált. A folyamatos infrastruktúra-fejlesztések, az új beruházások és a növekvő lakosságszám hosszú távon is kedvező értéknövekedési potenciált biztosítanak a környéken.

A telek összközműves, a közműkapcsolatok rendelkezésre állnak, a szennyvízcsatorna az utcában található.

A tulajdoni lap alapján az ingatlan kivett beépítetlen terület megnevezésű.

Főbb övezeti paraméterek:

Telekterület: 4.905 m2
Övezet: VI-5 Településközpont Vegyes Terület
Beépítési mód: szabadonálló
Maximális beépíthetőség: 20%
Maximális terepszint alatti beépíthetőség: 30%
Minimális zöldfelület: 50%
Szintterületi mutató: 0,60
Maximális épületmagasság: 7,5 méter

A szabályozás alapján közel 1.000 m2 földfelszíni beépítés és mintegy 2.943 m2 összes szintterület alakítható ki, amely jelentős fejlesztési potenciált jelent a területen.

Ingatlan adatai:

Terület: 4.905 m2
Belterületi ingatlan
Kivett beépítetlen terület
VI-5 Településközpont Vegyes övezeti besorolás
Körbekerített telek
Aszfaltozott utcakapcsolat
Csendes, családias környezet

A telek felett nagyfeszültségű vezeték húzódik, amelynek vonatkozásában a tulajdonos rendelkezik hivatalos igazolással. A vezeték a szükséges biztonsági és védőtávolsági előírásoknak megfelelő magasságban helyezkedik el, a beépíthető terület pedig a védősávon kívül található. Ennek köszönhetően a telek fejlesztési potenciálját a vezeték érdemben nem befolyásolja.

A méret, a kedvező övezeti besorolás, a rendezett környezet, a kiváló közlekedési kapcsolatok és a jelentős beépítési lehetőség együttesen kiemelkedő fejlesztési és befektetési potenciált képvisel.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 06. Utoljára módosítva: 2026. 09. 27.

Telkek ára Biatorbágyon

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Biatorbágy