Eladó téglalakás

Nyíregyháza, 4. emelet

Eladó téglalakás leírása

Exkluzív manzárd lakás körpanorámával különleges térélmény a belváros felett!

Abszolút a belvárosban, tégla építésű társasházban, egyedi gázfűtéses, folyamatosan karbantartott, esztétikailag és műszakilag is megújított társasház negyedik emeletén kínálunk megvételre egy valóban ritka adottságokkal rendelkező manzárd lakást.

A lakás bruttó alapterülete 101 nm.

Az épület az elmúlt években teljes körű külső megújuláson esett át, modern, nagy hatásfokú Rockwool homlokzati hőszigeteléssel. Stabil műszaki háttér, fiatal szerkezet, rendezett környezet biztos alap egy értékálló belvárosi ingatlanhoz.

Tér, fény, arányok kompromisszumok nélkül!
Ez az ingatlan nem tetőtéri lakás, hanem manzárd kialakítású, ami elegáns, jól bútorozható tereket biztosít ferde falak és kihasználatlan sarkok nélkül.
A lakás felett padlásszint található, így a hőérzet és az energiahatékonyság kedvezőbb a klasszikus tetőtéri megoldásokhoz képest.

Az egyedi gázfűtés tovább erősíti a gazdaságos fenntarthatóságot.

A közel 50 m-es, nyolcszögletű nappali az ingatlan valódi ékköve:
- körpanorámás városi kilátás,
- több bejárat,
- rendkívüli benapozottság,
- reprezentatív térérzet.

A tér adottságai lehetővé teszik, hogy minimális beruházással akár három hálószobás, többfunkciós elrendezés is kialakítható legyen, így az ingatlan könnyedén igazítható családi igényekhez vagy exkluzív home office koncepcióhoz.

Jelenlegi elosztás:
- 50 m-es panorámás nappali,
- hálószoba,
- külön konyha,
- előszoba,
- fürdőszoba (tavaly új fürdőkáddal).

A falazat kifogástalan állapotú, csupán tisztasági festést igényel.

A nappali parketta lakkozással újjávarázsolható.
A konyhabútor cseréje ízlés kérdése jelenleg is használható állapotú.

Az előszobában minőségi Hörmann bejárati ajtó került beépítésre.

Befektetés a jövőbe!
Az ingatlan jelen állapotában is komfortos és jól használható, azonban egy modern, magas presztízsű, belvárosi prémium lakássá alakítható.
Az adottságai zárószint, panoráma, alakítható alaprajz, fiatal épület, hosszú távon is értékálló befektetést jelentenek.

Azoknak ajánljuk,
- akik nem átlagos lakást keresnek,
- akik értékelik a különleges térélményt,
- akik a belváros felett, mégis nyugodt, exkluzív környezetben szeretnének élni.

Ez nem csupán egy lakás.
Ez egy lehetőség egy egyedi, karakteres élettér megteremtésére.

Irány ár: 64.900.000Ft.

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 18. Utoljára módosítva: 2026. 05. 13.

1 szobás téglalakások ára Nyíregyházán

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nyíregyháza, 4. emelet