Eladó téglalakás

Győr, Nádorváros, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

Legyen egy helyen az iroda és a lakás!
Győr-Nádorváros egyik kedvelt utcájában, 56 m2-es, iroda megnevezésű, de lakásként használt ingatlan azonnali költözési lehetőséggel eladó.
Az ingatlan egy 2021-ben épült, igényesen kivitelezett, LIFTES társasház 3. emeletén helyezkedik el.

Az iroda tulajdoni lap szerint 56 m2. A felső tetőtér megvásárlásával az emeleten kialakításra került egy hálószoba, ami örökös használati joggal tartozik a lakáshoz. Így a lakás összesen bruttó 69 m2.
A tulajdonos cég, de a vásárlás nem áfás. Magánszemélyeknek és cégeknek sincs áfa.
Rendezett tulajdonviszonyok, tehermentes ingatlan, ami azonnal birtokba vehető:

Helyiségei:
- tágas amerikai konyhás nappali
- hálószoba
- gardróbszoba (dolgozónak, szobának is használható)
- tágas, világos fürdőszoba fürdőkáddal
- WC kézmosóval
- előszoba,
- cipők számára külön polcozott helyiség
- emeleti hálószoba

Műszaki tartalom:
- POROTHERM 30 N+F vázkerámia falazat
- AUSTROTHERM AT-H-20 15 cm homlokzati hőszigetelés,
- födémen 40 cm kőzetgyapot szigetelés
- 3 rétegű üveggel ellátott műanyag ablakok
- 5 pontos záródó biztonsági beltéri ajtó
- FŰTÉS: kondenzációs gázkazánnal történik
- Hőleadó PADLÓFŰTÉS, fürdőben kiegészítve törölközőszárító radiátorral
- meleg víz gázkazánnal
- 2,5 kW-os LG KLÍMA
- igényes burkolatok
- modern konyhaszekrény háztartási gépekkel

Miért Nádorváros?

Nádorváros Győr egyik legkeresettebb, folyamatosan fejlődő városrésze.
- Közel a belvároshoz – pár perc alatt elérhető
- Minden gyalogos távolságban: boltok, iskola, óvoda, gyógyszertár, orvosi rendelő
- Kiváló közlekedés
- Nyugodt, élhető környezet
- Stabil ingatlanpiaci érték – hosszú távon is biztos befektetés
- Befektetésnek is alkalmas
- Stabil bérlői kereslet a környéken

Az ingatlanra lakáshitel NEM vehető fel. Az eladott lakás után illetékkedvezmény nem érvényesíthető.
Építményadó: 64.000,- Ft /év

Az ingatlan felkeltette érdeklődését? Bármilyen kérdése lenne, várom megtisztelő hívását! ************
Időpont egyeztetéssel rugalmasan tudom mutatni az ingatlant!

A hirdetésben feltüntetett adatok Megbízóm tájékoztatása által rendelkezésemre bocsátott információkon alapulnak.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 05. Utoljára módosítva: 2026. 08. 31.

3 szobás téglalakások ára Győrött

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Győr, Nádorváros, 3. emelet