Eladó téglalakás

Budapest, XXII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Budafok belvárosának csendes, rendezett utcájában kínálunk megvételre egy 2020-ban épült, kétszintes, dunai panorámával rendelkező ikerházfelet. Az ingatlan különlegessége, hogy a kilátás nemcsak az emeleti erkélyekről, hanem a kertből és a fő élettérből is élvezhető, miközben a ház elhelyezkedése teljes intimitást biztosít.
Ideális választás többgyermekes családoknak, otthonról dolgozóknak, illetve azoknak, akik hosszú távon is jól alakítható, energiatudatos otthont keresnek.
Az ingatlan megvásárlása esetén lehetőség van egy 3 szobás lakás beszámítására.

Elhelyezkedés – nyugalom és kiváló infrastruktúra egyensúlya
Az ingatlan lakópark jellegű környezetben, az utca utolsó házaként helyezkedik el, így az ingatlan előtt nincs átmenő forgalom. A szomszéddal kizárólag a garázsok érintkeznek, az udvar teljes egészében saját használatú, külön lekerített.

A közelben néhány perces sétával elérhetők tömegközlekedési lehetőségek (vasút, busz, villamos), autóval pedig 5–10 percen belül bevásárlóközpontok és nagyobb áruházak, többek között a Campona és a Savoya Park. Óvodák, iskolák szintén a környéken találhatók, így a mindennapi családi logisztika kényelmesen megoldható.

A ház belső kialakítása – átgondolt terek, rugalmas használhatóság
A 603 m²-es telken álló, nettó 133,71 m² lakóterületű, nem tetőtér-beépítéses kialakítású ezért az épület két teljes értékű szintből áll.

Az alsó szinten egy közel 48 m²-es, dunai panorámás nappali–étkező–amerikai konyha alkotja az otthon központját. A konyha igényesen beépített és gépesített, külön spejzzel kiegészítve A nappali hangulatáról elektromos kandalló gondoskodik. Ezen a szinten található egy zuhanyzós fürdőszoba, valamint egy külön WC kézmosóval.
A nappalihoz kapcsolódik egy 12,6 m²-es, téliesített terasz, amely jelenleg is teljes értékű belső térként használható. Ez a helyiség kiválóan alkalmas dolgozószobának, játszószobának vagy akár plusz hálónak, így a földszint funkcionálisan rugalmasan alakítható. Az alsó szint akadálymentesített, igény esetén akár külön lakrészként is jól hasznosítható.

Az emeleten négy hálószoba (12,3; 10,66; 10 és 9 m²) és egy 7,71 m²-es, kádas fürdőszoba kapott helyet. Az emeleti 12,6 m²-es erkélyről és a kisebb, 3 m²-es erkélyről szintén élvezhető a dunai panoráma, míg a földszinti terasz a kert felé nyitja meg az életteret.

Műszaki tartalom – korszerű, energiahatékony megoldások
Az ingatlan 15 cm-es homlokzati szigeteléssel, háromrétegű hőszigetelt nyílászárókkal és alumínium redőnyökkel épült. Minden ablak szúnyoghálóval ellátott, a nagy ablakokon mindenhol elektromos redőny működik.
A fűtésről Bosch gázkazán gondoskodik, mindkét szinten padlófűtéssel, a fürdőszobákban törölközőszárítós radiátorral kiegészítve. A nappaliban és az egyik hálószobában klímaberendezés biztosítja a nyári komfortot.

A napelemes rendszer támogatja az energiahatékony üzemeltetést és ipari áram rendelkezésre áll.
A biztonságról kamera- és riasztórendszer gondoskodik, amely szintenként külön élesíthető.

Kert és kiszolgáló helyiségek – valódi családi élettér
A közel 460 m²-es, parkosított kertből közvetlen dunai panoráma tárul elénk. Az öntözés 10 m³-es esővízgyűjtő tartályról működik, de locsolási mellékmérőn keresztül is használható.
A kertben többféle gyümölcsfa és konyhakerti növény található, valamint grillezőhely is kialakításra került. A fedett beálló meghosszabbításában külön műhely (6 m²), zárt kerti tároló (15 m²) és rejtett tárolórész (kb. 10 m²) kapott helyet.

Parkolás
A 18 m²-es önálló garázs távirányítású szekcionált kapuval felszerelt, padlófűtéses, hideg- és melegvíz-kiállással rendelkezik, valamint közvetlen kertkapcsolattal. Igény esetén a házba történő közvetlen átjárás is kialakítható.
A 3,12 méter széles és 12 méter hosszú fedett beálló elektromos kapuval zárható, és kiépített elektromosautó-töltővel felszerelt.

Összegzés
Ez a budafoki otthon azok számára jelent ideális választást, akik családi házat keresnek dunai panorámával, modern műszaki tartalommal és jól alakítható térstruktúrával. A téliesített terasz külön értéket képvisel: plusz funkcionális helyiséget biztosít anélkül, hogy a lakótér arányai sérülnének.
További információért, alaprajzért vagy megtekintési időpont egyeztetéséhez kérem, vegye fel velem a kapcsolatot. Az ilyen adottságú, panorámás családi otthon Budafokon ritkán elérhető.

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 19. Utoljára módosítva: 2026. 05. 12.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület