Eladó téglalakás

Budapest, XIII. kerület, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

**Prémium befektetés Újlipótváros szívében – 3 különálló lakóegység, stabil hozam, kiváló lokáció**

Budapest XIII. kerületében, a WestEnd City Center közvetlen közelében, Újlipótváros egyik csendes utcájában kínálunk megvételre egy 94 m²-es, teljes körűen felújított polgári ingatlant, amely **három külön bejáratú, önálló lakóegységből áll.

Az ingatlan egy rendezett, 1910-ben épült, háromszintes polgári társasház első emeletén található. A ház külső és belső homlokzata felújított, a közös terek karbantartottak, így az épület méltó környezetet biztosít ennek a különleges ingatlannak.

Az ingatlan legfontosabb előnyei

* 94 m² alapterület
* 3 önálló, külön bejáratú lakóegység
* Teljes műszaki és esztétikai felújítás
* Magas belmagasságú, klasszikus polgári lakás
* Azonnal hasznosítható befektetés
* Ügyvéd által ellenjegyzett használati megállapodás
* A lakóegységek külön-külön is értékesíthetők

Modern műszaki tartalom
A felújítás során a lakás minden részlete korszerűsítésre került.

Mindhárom lakóegység rendelkezik:

* saját villanyórával és külön elektromos hálózattal,
* önálló villanybojlerrel,
* energiatakarékos elektromos fűtőpanelekkel,
* WiFi-ről vezérelhető inverteres hűtő-fűtő klímával,
* hőszigetelt műanyag nyílászárókkal,
* redőnyökkel, elektromos mozgatás előkészítésével,
* több ponton záródó biztonsági bejárati ajtóval.

## Prémium belső kialakítás

A lakások igényes, modern belsőépítészeti megoldásokat kaptak.

* Egyedi tervezésű konyhabútorok
* Beépített gépek:

* mosogatógép
* főzőlap
* mikrohullámú sütő
* beépített hűtőszekrény
* Modern fürdőszobabútorok LED-es tükrökkel
* Minőségi kerámia burkolatok
* Laminált padló
* Álló-fekvő galériák, amelyek jelentősen növelik a használható életteret
* Design lépcsők fa járólapokkal, üvegkorláttal és egyedi LED-világítással

Minden beépített bútor és gép a vételár részét képezi.

Költségek

A teljes ingatlan közös költsége 34.500 Ft/hó amely tartalmazza:

* korlátlan vízfogyasztást,
* szemétszállítást,
* takarítást,
* közös képviselet díját,
* felújítási alapot,
* a közös területek fenntartását.

Kimagasló befektetési lehetőség

A három lakóegység hosszú távú bérbeadás esetén akár havi 750.000 Ft bérleti díjat is termelhet.

Az ingatlan jelenlegi piaci viszonyok mellett megközelítőleg 5,3–5,5%-os éves hozamot kínál, amelyet tovább növelhet a XIII. kerület folyamatos értéknövekedése és a bérleti díjak várható emelkedése.

A társasház SZMSZ-e alapján rövid távú (Airbnb) kiadás nem engedélyezett, ezért az ingatlan elsősorban hosszú távú befektetésként jelent kiváló lehetőséget.

Kiváló lokáció

Újlipótváros Budapest egyik legkeresettebb városrésze, ahol minden fontos szolgáltatás néhány perc sétával elérhető.

* WestEnd City Center
* Lehel Csarnok
* M3-as metró (Lehel tér és Nyugati pályaudvar)
* 4–6-os villamos
* Számos buszjárat
* Éttermek, kávézók, pékségek
* Üzletek és szolgáltatások teljes választéka

Ez az ingatlan kiváló választás azoknak a befektetőknek, akik egy azonnal hasznosítható, prémium minőségben felújított, stabil hozamot biztosító ingatlant keresnek Budapest egyik legértékállóbb lokációjában.

Keressen bizalommal további információért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez!
Érdeklődni: 06 30 6062866
Ref.: LK069770

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 03. Utoljára módosítva: 2026. 07. 03.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, 1. emelet