Eladó téglalakás

Budapest, XIII. kerület, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

NAGY ERKÉLYES, PRÉMIUM ÚJÉPÍTÉSŰ OKOSOTTHON A XIII. KERÜLET SZÍVÉBEN

Van az a lakás, ahol nem kell kompromisszumot kötni a városi élet és a nyugalom között.

Budapest XIII. kerületének egyik legdinamikusabban fejlődő, mégis élhető részén, Lőportárdűlőn kínálok megvételre egy 3. emeleti, dél-nyugati tájolású, belső kertre néző, prémium műszaki tartalommal készülő újépítésű lakást.

A lakás igazi különlegessége a 13,5 m²-es, nagy erkély, amely a nappaliból és a hálószobából is közvetlenül megközelíthető. Ez nem csak egy kis kilépő, hanem egy valóban használható kültéri élettér: reggeli kávéhoz, esti borozáshoz, növényekhez, pihenéshez — mindezt csendes, belső udvari környezetben.

A várható átadás: 2026. december.

A lakás főbb jellemzői:

Az ingatlan számított eladható területe 52 m², amely közel 46 m² nettó lakóteret és a 13,5 m²-es erkély szabályok szerinti beszámított részét tartalmazza.

Az elrendezés modern és jól élhető: amerikai konyhás nappali, külön hálószoba, tágas fürdőszoba, külön WC és praktikus előtér kapott helyet benne. A dél-nyugati tájolásnak köszönhetően a lakás világos, barátságos hangulatú, a belső kertre néző elhelyezkedés pedig ritka nyugalmat ad ebben a városi környezetben.

A lakás AA+ energetikai besorolással, hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtéssel, egyedi hőmennyiségméréssel készül. Ez nemcsak korszerű és kényelmes megoldás, hanem hosszú távon is kedvező fenntartást biztosít. A radiátormentes kialakítás letisztultabb tereket, szabadabb bútorozhatóságot és kellemesebb belső klímát ad.

A nyílászárók modern, hőszigetelt műanyag ablakok, a rejtett redőnydoboz és a lefutósín pedig már a vételár részét képezik. A fürdőszobába kiegészítő elektromos törölközőszárító radiátor kerül.

Prémium társasházi környezet

Az épület földszintjén elegáns, recepciós pulttal kialakított lobbi fogadja az érkezőket, a lakók kényelmét pedig egy nagyméretű, gondozott pihenőkert szolgálja. A közlekedést lépcsőházanként két darab, 13 személyes lift biztosítja.

A lakáshoz az alagsori teremgarázsban biztonságos beállóhely is vásárolható, külön 7.000.000 Ft-os áron.

Lokáció: XIII. kerület, Lőportárdűlő

A környék egyszerre városias, kényelmes és jól élhető. A Lehel téri piac, az M3-as metró, a Westend, üzletek, szolgáltatások és parkok mind könnyen elérhetők. Itt valóban megvan az a városi kényelem, amitől a mindennapok egyszerűbbek lesznek.

A környék folyamatosan fejlődik, mégis megőrizte nyugodtabb, emberléptékű karakterét. A közelben található Magyarország első passzív minősítésű óvodája is, ami jól mutatja a városrész modern, tudatos szemléletét.

Ez az ingatlan ideális választás lehet azoknak, akik újépítésű, energiatakarékos, prémium otthont keresnek belvárosközeli lokációban, de befektetésként is erős lehetőség egy keresett, fejlődő városrészben.

Ha egy modern, nagy erkélyes, csendes belső kertre néző új otthont keres a XIII. kerületben, hívjon bizalommal — örömmel bemutatom a részleteket.
Érd: kovacsik.katalin@dh.hu tel: 06703666822

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 25. Utoljára módosítva: 2026. 06. 25.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, 3. emelet