Eladó téglalakás

Budapest, VIII. kerület, Tisztviselőtelep, Orczy út, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

Budapest VIII. kerületének folyamatosan megújuló részén, az Orczy úton kínálunk megvételre egy 76 m²-es, déli fekvésű, világos, 2+1 fél szobás polgári lakást, amely kiváló alaprajzával, két erkélyével és zöldre néző elhelyezkedésével különösen vonzó lehet mind saját otthont keresők, mind befektetők számára.

Az Orczy út környezete az elmúlt években jelentős fejlődésen ment keresztül. A közelben megtalálható minden olyan szolgáltatás és infrastruktúra, amely a kényelmes mindennapokhoz szükséges: üzletek, iskolák, óvodák, egyetemek, egészségügyi intézmények, valamint az Orczy-park, amely kellemes kikapcsolódási és sportolási lehetőséget biztosít a környék lakóinak.

Az ingatlan egy 1952-ben épült, tégla szerkezetű, liftes társasház harmadik emeletén található. A ház rendezett lakóközösséggel, stabil gazdálkodással és megtakarítással rendelkezik, műszaki állapota folyamatosan karbantartott. A tető szigetelése már megtörtént, valamint a közeljövőben további lépcsőházi felújítások is várhatók, amelyek tovább növelik az épület értékét és komfortját.

A társasház egyik különleges előnye a zöld belső udvar, ahol a meglévő játszótér is hamarosan felújításra kerül. A fás környezet kellemes, nyugodt hangulatot teremt, miközben a belváros közelségének minden előnye élvezhető.

A lakás az Orczy úttól távolabb eső, csendes épületszárnyban helyezkedik el, valamennyi ablaka a zöld, belső udvarra néz. Déli tájolásának köszönhetően egész nap világos, napfényes tereket kínál.

A közel három méteres belmagasság klasszikus polgári hangulatot biztosít, míg a kiváló alaprajz lehetővé teszi a helyiségek praktikus használatát. A tágas előszobából minden helyiség külön nyílik, ami különösen kedvező családok, párok vagy akár többgenerációs használat esetén is.

A nappali világos és kellemes életteret kínál, a külön nyíló szobák pedig hálószobaként, dolgozószobaként vagy gyermekszobaként egyaránt jól funkcionálnak. Az ingatlan egyik kiemelkedő adottsága a két kisebb erkély, amelyek a konyhából és az egyik szobából érhetők el. Ezek ideális helyszínt biztosítanak egy reggeli kávéhoz vagy egy nyugodt esti pihenéshez.

A lakás jelenlegi állapotában is lakható, ugyanakkor felújítással jelentős értéknövekedési potenciált hordoz magában. Az épület szerkezeti adottságai lehetővé teszik a belső terek rugalmas alakítását, így az ingatlan könnyedén a mai igényekhez igazítható. Igény esetén átalakítási terv is rendelkezésre áll.

A teljes bútorzat a vételár részét képezi, így a lakás akár azonnal birtokba vehető vagy bérbe adható.

A komfortérzetről klímaberendezés, hőszigetelt műanyag nyílászárók és elektromos redőnyök gondoskodnak. Az ingatlan alacsony fenntartási költségekkel üzemeltethető, rezsije kedvező.

Műszaki adatok

• Alapterület: 76 m²
• Elosztás: 2 szoba + 1 félszoba
• Emelet: 3. emelet
• Lift: van
• Építés éve: 1952
• Épület szerkezete: tégla
• Tájolás: déli
• Erkélyek száma: 2 db
• Erkélyek összterülete: kb. 6 m²
• Belmagasság: kb. 3 m
• Fűtés: gázkonvektor
• Hűtés: klíma
• Nyílászárók: hőszigetelt műanyag ablakok
• Árnyékolás: elektromos redőnyök
• Elektromos hálózat: részben felújított
• Állapot: lakható, felújítandó
• Közös költség: 23.000 Ft/hó
• Saját tároló: kb. 6 m²-es pince
• A bútorzat a vételár részét képezi
• Tetőszigetelés megtörtént
• A társasház rendelkezik megtakarítással
• További felújítások várhatók a lépcsőházban
• Rendezett lakóközösség
• Hamarosan megújuló belső játszótér
• Azonnal birtokba vehető

Környék, közlekedés

Az ingatlan elhelyezkedése kiváló. Az Orczy-park néhány perc sétával elérhető, a környék pedig folyamatos fejlődésének köszönhetően egyre keresettebbé válik mind lakhatási, mind befektetési szempontból.

A tömegközlekedés kimagasló: a 23-as és 24-es villamos megállója közvetlenül a ház előtt található, az M3-as metró Nagyvárad téri megállója néhány perc alatt elérhető. A Keleti pályaudvar mindössze néhány megállóra található, a belváros pedig gyorsan és kényelmesen megközelíthető.

Az utcai parkolás a környéken megoldott, emellett az udvarban korlátozott számban parkolóhely is igényelhető.

Az ingatlan kiváló választás lehet családoknak, első lakásvásárlóknak vagy befektetőknek egyaránt, akik egy jól alakítható, világos, erkélyes polgári lakást keresnek egy fejlődő, értékálló városi környezetben.


Kiemelt előny, hogy az ingatlan alkalmas lehet a jelenleg elérhető kedvezményes, 3%-os lakáshitel igénybevételére, amely jelentősen kedvezőbb finanszírozási lehetőséget biztosíthat a jogosult vásárlók számára.

Finanszírozás

Adatbázisunkban számos ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet!

Hitelre van szüksége? Teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!

Adatkezelés

Ezúton tájékoztatjuk, hogy Ön mint érdeklődő, a hirdetésben megjelölt telefonszám felhívásával hozzájárul személyes adatai – így különösen neve és telefonszáma – a hirdetést feladó FORTISElit Ingatlan Kft. általi biztonságos és körültekintő kezeléséhez, nyilvántartásához. E körben keresse a FORTISELIT ingatlaniroda weboldalán található adatkezelési tájékoztatót.

We hereby inform you that You as an interested party, by calling the phone number mentioned in the advertisement, contribute to your personal data – especially your name and phone number – being handled and recorded safely and circumspectively by FORTISElit Ingatlan Kft. as advertiser. Please refer to our Privacy Policy for further information.

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 24. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VIII. kerület, Tisztviselőtelep, Orczy út, 3. emelet