Eladó téglalakás – Budapest, XII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Reggel madárhang és a fák látványa a délkeleti loggiáról, a gyerekeknek néhány percre az óvoda és több nemzetközi iskola, az erdő és a közeli tájvédelmi terület pedig karnyújtásnyira. Mindez Buda egyik legpatinásabb és legnyugodtabb részén, Istenhegyen. Ha csendes, természetközeli otthont keres a családjának, ez a háromszobás, felújított lakás pontosan ezt kínálja, ráadásul azonnal, kompromisszumok nélkül költözhető állapotban.

A környék és az életérzés
Istenhegy a budai Hegyvidék egyik legkeresettebb, zöldövezeti része. Itt a nagyváros kényelme és a hegyvidék nyugalma egyszerre van jelen, az erdő és a közeli tájvédelmi terület közelségével, mégis néhány percre a belvárostól. Hétvégén séta, futás vagy kirándulás az erdőben, a mindennapokban pedig kiszámítható, békés környék.

A környék kiemelten kedvelt a családok körében, elsősorban a közelben működő óvodák és a több nemzetközi iskola miatt. Néhány percre található többek között a Britannica angol nyelvű nemzetközi általános iskola és gimnázium, a Thomas Mann Gymnasium (Budapesti Német Iskola), valamint a Greater Grace nemzetközi óvoda, általános iskola és gimnázium, így a lakás a hazai és a nemzetközi családoknak egyaránt ideális.

A közlekedés kényelmes. A fogaskerekű vasúttal, valamint a 21-es és a 21A buszjárattal gyorsan fel lehet jutni a Normafára, és le a Széll Kálmán térig is, ahonnan a metró és a villamoshálózat az egész várost eléri. Az utcai parkolás lakcímkártyával ingyenes, és a tapasztalat szerint mindig akad szabad hely, ami ezen a környéken ritka és értékes adottság.

Az ingatlan
A lakás a tulajdoni lap szerint 70 m², háromszobás, kényelmes elrendezéssel. Magasföldszinten helyezkedik el, a kert felől azonban már az első emelet magasságában van, így egyszerre nyugodt, belátástól védett és világos. A nagyjából 8 m²-es loggia délkeleti tájolású, ahonnan reggel és délelőtt napfényes, és egyenesen a zöldbe lehet kiülni.
A mindennapokat egy saját 3 m²-es tároló és egy külön kamra (spejz) teszi kényelmessé, a lakáshoz pedig közös telekhasználat tartozik, így a lakók a ház körüli kertet együtt használják.

Állapot és felújítás
Az elmúlt két évben a lakás komoly megújuláson ment át. Ekkor teljes körűen felújítottuk a konyhát, a fürdőszobát és a külön WC-t, illetve a lakás többi részét is esztétikailag felfrissítették. A régi fa parkettát felcsiszoltattuk és matt lakkal újralakkoztatták, így az eredeti, meleg hangulatú padló ma is teljes szépségében látszik.

A nyílászárók fából készültek. Néhány ablaknál a jobb hő- és hangszigetelés érdekében kétrétegű üvegezésre cseréltük az üveget, ezekhez manuális redőny és szúnyogháló is tartozik, míg néhány ablak még az eredeti állapotában várja, hogy az új tulajdonos a saját ütemében újítsa fel.

A víz- és fűtésvezetékek, valamint a pincei gázkazán még a korábbi korszakból valók, felújításuk a következő tulajdonosra vár. Ez nem sürgető kényszer, hanem lehetőség: aki most vásárol, a saját ízlése és igényei szerint korszerűsítheti a gépészetet, miközben a lakás a felújított konyhával, fürdővel és a felcsiszolt parkettával már ma is lakható.

A társasház és a biztonság
Az épület egy 1970-es évekbeli, jó állapotú kockaház, felújított lépcsőházzal. A lakóközösség kicsi és családias, ami békés, kiszámítható mindennapokat jelent. A lakást riasztórendszer védi, ami a kert felőli belátásvédettséggel és a családias házközösséggel együtt igazi biztonságérzetet ad, kisgyermekes családoknak különösen fontos szempont.

Költségek
A közös költség havi 23 400 Ft, amely a vizet is tartalmazza.

Kinek ajánljuk
Az ingatlant elsősorban gyermekes családoknak és pároknak ajánljuk, akik a természetközelséget, a csendet és egy nyugodt, rangos budai környéket keresnek. Azoknak, akiknek fontos, hogy a mindennapok kiegyensúlyozott környezetben teljenek, a gyerekek számára pedig óvodák és nemzetközi iskolák legyenek karnyújtásnyira, miközben a belváros is néhány percre marad.

Érdeklődés
Az ilyen adottságú, csendes, zöldövezeti otthonok ritkán és gyorsan cserélnek gazdát Istenhegyen. Ha el tudja képzelni itt a család mindennapjait, hívjon vagy írjon bizalommal, és foglaljunk egy időpontot egy nyugodt, személyes megtekintésre.

A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 29.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Istenhegy, földszint