Eladó téglalakás – Budapest, XII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Budapest XII. kerületének egyik kedvelt, zöldövezeti részén, Orbánhegyen, a csendes és fákkal övezett Nárcisz utcában kínálunk megvételre egy 28,40 m²-es, teljes körűen felújított lakást.

Az ingatlan egy rendezett, pénzügyileg stabil, mindössze 9 lakásos társasház földszintjén található, és a gondozott belső kertre, valamint a nyugodt utcára néz. A lakás ideális választás lehet azoknak, akik egy könnyen fenntartható, azonnal költözhető budai otthont keresnek, de befektetési célra is kifejezetten jó adottságokkal rendelkezik.

Elhelyezkedés: – Orbánhegy nyugalma, a város közelségével

Orbánhegy a XII. kerület egyik keresett lakóövezete, ahol a természet közelsége és a városi infrastruktúra kényelme jól kiegészíti egymást.

A Nárcisz utca csendes, zöld környezetet biztosít, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások rövid sétával elérhetők. A közelben található a MOM Park, a MOM Sport, a MOM Kulturális Központ, a Gesztenyés kert és a Budapest Kongresszusi Központ, emellett élelmiszerbolt, pékség, gyógyszertár, posta, kávézók és éttermek is rendelkezésre állnak.

A környék tömegközlekedése szintén kiváló: a busz- és villamosmegállók néhány perc sétával elérhetők, így Budapest több pontja könnyedén megközelíthető.

Autóval az M1/M7 autópálya is gyorsan elérhető, ami különösen előnyös azok számára, akik rendszeresen utaznak Budapest környékére vagy a Balaton irányába.

Lakossági parkolási engedéllyel lakásonként két autó parkolása is megoldható.

A lakás – kis alapterület, átgondolt kialakítás

A 28,40 m²-es lakás mérete ellenére kifejezetten jól használható életteret biztosít. A 2019–2020-ban elvégzett teljes körű műszaki és esztétikai felújítás során a lakás nem csupán új külsőt kapott, hanem a víz-, villany- és gázhálózat is korszerűsítésre került.

A nappali világos és otthonos, kialakítása pedig lehetővé teszi, hogy a rendelkezésre álló tér egyszerre szolgáljon nappaliként és hálószobaként. A kényelmes kanapé egy mozdulattal teljes értékű kétszemélyes ággyá alakítható, így a lakás akár egyedül, akár párban is praktikusan használható.

Az egyedileg, asztalos által készített konyhabútor jelentős tárolókapacitást biztosít, és a beépített gépekkel együtt a vételár részét képezi.

A konyha gépesítése:

légkeveréses sütő

gázfőzőlap

kivezetett páraelszívó

A fürdőszoba modern, zuhanyzós kialakítású, a mosógép számára kialakított hellyel. A melegvíztároló a lakáshoz tartozó saját tárolóban kapott helyet, így nem csökkenti a fürdőszoba hasznos területét.

A lakás teljes felületén igényes, vízálló vinyl padlóburkolat található. A hőkomfortot gázkonvektoros fűtés és hűtő-fűtő klíma biztosítja.

A hőszigetelt műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval rendelkeznek, a frissen festett falak és az új bejárati ajtó pedig tovább erősítik a rendezett, újszerű összhatást.

Praktikus részletek, amelyek a mindennapokban számítanak

A lakás kialakításánál a kis alapterület lehetőségeit tudatosan használták ki. A mennyezetig érő, egyedi készítésű, tükrös, tolóajtós, ruhaliftes beépített gardróbszekrény jelentős mennyiségű tárolóhelyet kínál anélkül, hogy túlterhelné a teret.

A falba rejtett TV-kiállások és a közel 30 elektromos csatlakozó szintén az átgondolt használhatóságot szolgálják.

A lakás a felújítás óta csak rövid ideig volt bérbe adva, ezt követően a tulajdonosok vendéglakásként használták, így megkímélt, kiváló állapotban kerülhet új tulajdonosához.

Igény esetén a lakás bútorozottan is átvehető.

A társasház és a belső kert:

Az 1940-es években épült társasház mindössze 9 lakásból áll. A ház pénzügyileg rendezett, a lakóközösség nyugodt és kulturált.

Az épülethez füves, gondozott belső kert tartozik, amely az épület mindkét oldaláról megközelíthető. A zöld környezet különösen kellemes hangulatot ad a lakásnak, miközben a XII. kerület városi infrastruktúrája továbbra is könnyen elérhető.

Fenntartási költségek:

A lakás fenntartása a méretéhez és elhelyezkedéséhez képest kifejezetten kedvező.

Közös költség: 8 500 Ft/hó, vízfogyasztással együtt

Felújítási alap: 8 560 Ft/hó

Gáz- és villanyfogyasztás: egyedi mérőórák alapján

Kinek ajánljuk?

A lakás több élethelyzetben is jó választás lehet.

Budapestre ingázóknak: kényelmes és nyugodt budai bázis, ahová jó hazatérni egy hosszú munkanap után.

Első otthont keresőknek: egy könnyen fenntartható, teljes körűen felújított lakás, amelyhez nem szükséges azonnali felújítással és jelentős többletköltséggel számolni.

Egyedül élőknek vagy idősebb hozzátartozó számára: biztonságos, nyugodt környezet, alacsony fenntartási költség és jól megközelíthető szolgáltatások.

Befektetőknek: a XII. kerület keresett lokációja, a teljes körű műszaki felújítás, a könnyű fenntarthatóság és a bútorozottan is átvehető kialakítás egyaránt kedvező bérbeadhatósági adottságokat teremthet.

További fontos információk:

28,40 m² tulajdoni lap szerinti alapterület

földszinti elhelyezkedés

teljes körű műszaki és esztétikai felújítás

saját tároló

rendezett, 9 lakásos társasház

gondozott belső kert

tehermentes ingatlan

azonnal költözhető

igény esetén bútorozottan is átvehető

Otthon Start hitel nem igényelhető, más hitelkonstrukcióval azonban megvásárolható

A vételár részét képezi

egyedi készítésű beépített konyhabútor

beépített légkeveréses sütő

gázfőzőlap

kivezetett páraelszívó

mennyezetig érő beépített gardróbszekrény

fürdőszobabútor

tükör

A további bútorok, a kanapé, textilek, dekorációk és egyéb kiegészítők igény esetén külön megállapodás alapján megvásárolhatók.

Összegzés:

Ez a lakás azok számára lehet igazán jó választás, akik a budai élet nyugalmét, a zöld környezetet és a kiváló infrastruktúrát egy könnyen fenntartható, igényesen felújított otthonban szeretnék megtalálni.

A teljes körű műszaki korszerűsítés, az átgondolt belső kialakítás, a saját tároló, a gondozott kert és az Orbánhegyre jellemző nyugodt környezet olyan adottságok, amelyek ritkán jelennek meg egyszerre egy ekkora méretű lakásban.

Az ingatlan tehermentes és azonnal birtokba vehető.

A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 29. Utoljára módosítva: 2026. 10. 30.

1 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Orbánhegy, földszint