Eladó téglalakás – Budapest, XII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Eladó Buda egyik a 12. kerületében, a Határőr úton, egy műszakilag felújított, panorámás, két szobás lakás.
A 47 m2-es tégla építésű ingatlan nagyon jó elosztással rendelkezik, akár átalakításra is alkalmas.

Az ingatlan tökéletes választás családoknak, pároknak vagy befektetőknek is, akik frekventált, mégis nyugodt környezetben keresnek értékálló ingatlant. A környék kifejezetten zöld és kirándulásokra alkalmas.

A tulajdonos a kialakítás során a kényelmet helyezte előtérbe, a lakás fiatalos, rendben tartott és megfelelő fényiszonyokkal rendelkezik. Az ingatlanban a padlóburkolatok tekintetében a természetes színű laminált parketta, míg falicsempék tekintetében is a letisztult, világos színek dominálnak. Az ideális fényviszonyokról, a nagy méretű és kitűnően szigetelő több rétegű műanyag ablakok gondoskodnak.
Az ingatlan ideális elosztású, mind a két helyisége külön megközelíthető.
A lakás előtt nem helyezkedik el közvetlenül épület, így kinyílik a tér, kilátása többek között a Budai-várra, és Budai hegyekre néz, de a Szabadság szobor is látható.
A lakás fűtését parapetes konvektorok biztosítják amelyek a korábbiakban cserélve lettek.

Kialakítás:
- Nappali, hálószoba, konyha, fürdőszoba, toalett, gardrób/tároló, közlekedő

Állapot:
A gondos odafigyelésnek köszönhetően az ingatlan szépen karbantartott állapotban van. Műszakilag felújított, esztétikailag igény szerint átalakítható.
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll azzal a hirdetés frissítésre kerül.

A 2019-es felújítás magába foglalta:
- elektromos hálózat cseréje, biztosítékok, konnektorok és kapcsolócserék,
- vízvezetékek cseréje,
- nyílászáró csere - 2 rétegű műanyag ablak,
- bejárati ajtó csere,
- laminált parketta csere,
- gázkonvektorok felújítása,
- konyhaszekrény és burkolatok valamint fürdőburkolatok cseréje,
- a mosógép is helyet kapott a tárolóban.

Költségek:
- víz, villany, gáz: fogyasztás alapján, saját mérőórával,
- fűtés konvektor segítségével,
- 1 vízóra,
- közös költség: 28.800.-Ft.

A lakásról:
- 2. emeleten található (gyakorlatban a földszint is feljebb helyezkedik el),
- ÉK-i tájolás,
- teljes műszaki megújulás,
- 32 Amper,
- hűtő-fűtő klíma kialakítása (2024),
- redőnyök,
- minden helyiség külön nyíló, a fürdő és toalett is külön helyiségben található,
- fürdőszoba és wc: felújított, káddal, átfolyós vízmelegítővel, beépített szekrénnyel,
- konyha: gáztűzhely, mikro, hűtő, étkezősarok,
- beépített szekrények,
- kaputelefon.

A társasház
- Rendezett pénzügyi kerettel és megtakarítással rendelkezik.
- Az épület 1970 körül épült és rendszeresen karbantartott.
- Az elmúlt évek felújításai a következőek voltak: gáz és villanyfelújítás, tetőfelújítás, ablakok cseréje. A 10 fős társasház hajlandó saját erőforrásokat is áldozni, hogy két éven belül a teljes ház megújulása befejeződjön. (hitelt is vettek fel korábban).
- Szigetelés is tervezett.
- A társasházban bicikli/babakocsi tároló, és egyéb közös tároló helység is van, valamint saját tároló rekeszek is.
- Nagy méretű közös használhatú kert.
- A lakóközösség csendes és barátságos, főként az eredeti lakók és családjaik.

Környék:
Parkolás nem fizetős a környéken.
Rengeteg zöldfelület, pihentető sétára alkalmas utcák. Könnyen elérhető kirándulóhelyek, a természet közelsége a mindennapunk része lesz.
A közelben van bevásárlási lehetőség, pékség, élelmiszerüzlet, gyógyszertár, óvoda, iskola.
Közlekedés tekintetében Budapest belvárosa könnyen megközelíthető, a 21,221,102-es busszal majd a Széll Kálmán tértől a M2-es metróval.

A lakásnak egy tulajdonosa van, tehermentes, rugalmas birtokbaadással.

Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK+, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani.

Kérdéseivel hívjon bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 02. Utoljára módosítva: 2026. 10. 02.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Kissvábhegy, 2. emelet