Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, Németvölgy, Tetőtér

Eladó téglalakás leírása

Örökpanorámás, napfényes, belső kétszintes otthon a XII. kerületben, a MOM Park közvetlen közelében!

Budapest XII. kerületének egyik legkedveltebb, központi, mégis zöld környezetében, a MOM Park közvetlen közelében keresi új tulajdonosát ez a nettó 93 m²-es, belső kétszintes, duplakomfortos, déli tájolású lakás, amelynek egyik legkülönlegesebb adottsága a Sas-hegy, a Gellért-hegy és a Svábhegy irányába nyíló örökpanoráma.

Az ingatlan különleges belső kialakításával, beépített tetőterével, két fürdőszobájával és erkélyével igazán egyedi otthont kínál azok számára, akik a klasszikus budai hangulatot, a világos tereket és a kiváló infrastruktúrát egyszerre keresik.

A LAKÁS JELLEMZŐI

Az ingatlan nettó 93 m² alapterületű, a tulajdoni lap szerint 100 m²-es, belső kétszintes kialakításának köszönhetően pedig a közösségi és privát terek jól elkülönülnek egymástól.
A lakás egy rendezett társasház 3. emeletén helyezkedik el. Az épületben lift nincs, ezt érdemes figyelembe venni a választás során.
Déli tájolásának köszönhetően a lakás kifejezetten világos és napfényes, a magas emeleti elhelyezkedés pedig tovább erősíti a tágas, levegős térérzetet.
A lakás egyik legnagyobb értéke a Sas-hegyre, a Gellért-hegyre és a Svábhegyre nyíló örökpanoráma, amely ritka adottságot jelent ezen a lokáción.
Az alsó szint közel 40 m²-es, ahol a tágas, világos nappali és a konyha mellett egy zuhanyzós fürdőszoba is helyet kapott.
A nappalihoz egy 4 m²-es erkély kapcsolódik, amely kellemes kültéri életteret biztosít, miközben innen is élvezhető a budai hegyvidék panorámája.
Az alsó szinten található fürdőszoba különlegessége a praktikus, beépített kutyus lábmosó zuhany, amely kisállattal költözők számára kifejezetten hasznos megoldás lehet.
A felső, beépített tetőtéri szint egészen más hangulatot képvisel: a látszó gerendák és a tetőtér különleges vonalvezetése meleg, otthonos atmoszférát teremt.
Ezen a szinten egy tágas, karakteres szoba, valamint két félszoba került kialakításra. Utóbbiak igény szerint egybenyithatók, így a felső szint elrendezése a leendő tulajdonos élethelyzetéhez igazítható.
A felső szinten egy második, kádas fürdőszoba is rendelkezésre áll, így az ingatlan duplakomfortos kialakítása családok számára is kényelmes megoldást biztosít.

MŰSZAKI TARTALOM

️ Az ingatlan 2005-ben teljes körű gépészeti és esztétikai felújításon esett át, amelynek részeként a cirkófűtés is kialakításra került.
️ A fűtést és a melegvíz-ellátást gázkazán biztosítja, a fogyasztás pedig az egyedi mérésnek köszönhetően jól követhető.
️ Az alsó szinten klímaberendezés gondoskodik a kellemes nyári hőmérsékletről, a rendszer pedig igény esetén a felső szint irányába is tovább bővíthető.
️ A lakás egyedi víz-, gáz- és villanyórával rendelkezik.
️ Az ingatlanhoz saját, zárható pincerekesz is tartozik, amely praktikus kiegészítő tárolási lehetőséget biztosít.
️ A lakás tehermentes, ami megfelelő feltételek mellett gördülékenyebb adásvételt tesz lehetővé.

A HÁZ LEÍRÁSA

️ A lakás egy 1932-ben épült, klasszikus budai társasházban található, amely jól illeszkedik a XII. kerület karakteres épített környezetéhez.
️ A társasház rendezett, a tetőszerkezet műszakilag és szerkezetileg is felújított állapotú.
️ A beépített tetőtér egyik legszebb részlete a megőrzött, látszó gerendás szerkezet, amely különleges karaktert ad a lakás felső szintjének.
️ Az épületben lift nincs, a lakás a társasház 3. emeletén helyezkedik el.

A KÖRNYÉKRŐL

A XII. kerület ezen része kivételes egyensúlyt kínál a budai zöld környezet és a városi infrastruktúra között: miközben a hegyvidéki életérzés és a természet közelsége adott, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások néhány perc alatt elérhetők.
A MOM Park mindössze néhány perc sétára található, ahol bevásárlási lehetőségek, éttermek, kávézók, mozi, fitnesz- és egyéb szolgáltatások széles választéka áll rendelkezésre.
A közelben található Gesztenyés kert kiváló lehetőséget kínál sétára, sportolásra és kikapcsolódásra, miközben a budai hegyvidék további zöldterületei is könnyen elérhetők.
A környék tömegközlekedése kiváló, több busz- és villamosjárat biztosít gyors kapcsolatot a Széll Kálmán tér, a Déli pályaudvar, a belváros és Buda további részei felé.
Autóval szintén könnyen megközelíthető, a parkolás az utcán, fizetős övezetben lehetséges.

MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?

️ örökpanoráma a Sas-hegy, a Gellért-hegy és a Svábhegy irányába
️ nettó 93 m²-es, belső kétszintes kialakítás
️ déli tájolás, napfényes lakóterek
️ 4 m²-es panorámás erkély
️ duplakomfortos kialakítás, két fürdőszobával
️ különleges, látszó gerendás tetőtéri szint
️ rugalmasan alakítható felső terek
️ saját, zárható pincerekesz
️ MOM Park néhány perc sétára
️ kiváló közlekedés és infrastruktúra
️ tehermentes ingatlan
️ ritka adottságú, karakteres budai otthon

Ez az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik nem egy hagyományos lakást keresnek, hanem egy karakteres, világos és jól alakítható budai otthont, ahol a belső kétszintes kialakítás, a tetőtér hangulata és a hegyekre nyíló panoráma valóban különleges életérzést teremt.

Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, azzal a hirdetés frissítésre kerül.

További információért vagy megtekintési időpont egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 18.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Németvölgy, Tetőtér