Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, Németvölgy, Győri út, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

MIÉRT ÉRDEMES EZT AZ INGATLANT VÁLASZTANIA?
* Kiemelkedő lokáció: Buda egyik legkeresettebb és legértékállóbb részén, Németvölgyben helyezkedik el, a MOM Park és a Testnevelési Egyetem (TF) vonzáskörzetében.
* Példás társasház: A lakás legnagyobb vonzereje a lokáció mellett a társasház állapota. A homlokzat és a lépcsőház is kiemelten karbantartott, kifejezetten jó állapotú.
* Alakíthatóság: Az ingatlan felújítandó, így az új tulajdonos kompromisszumok nélkül, 100%-ban a saját ízlésére és igényeire szabhatja.
* Kedvező finanszírozás: Az ingatlan hitelezhető, az Otthon Start (OSP) hitel feltételeinek is megfelel.

AZ INGATLAN
A lakás egy 1936-ban épült, 6 emeletes, 56 lakásos, liftes, klasszikus téglaépítésű társasház 2. emeletén található. A 56 m²-es alapterület és a 3,44 méteres belmagasság igazi nagypolgári térélményt biztosít.
A helyiségek méretei a pontosított alaprajz alapján:

* Nappali: 17,28 m²
* Hálószoba: 15,19 m²
* Előtér/Közlekedő: 9,54 m²
* Konyha: 8,07 m²
* Fürdőszoba: 4,72 m²
* Kamra: 1,74 m²

MŰSZAKI ADATOK
Az ingatlan gépészetileg és esztétikailag is felújítást igényel, ami tiszta lapot biztosít a modernizációhoz.
* Fűtés: Gázkonvektoros fűtés.
* Nyílászárók: Eredeti fa nyílászárók.
* Belmagasság: 3,44 m.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS
A XII. kerületi Németvölgy a budai oldal egyik legpresztízsesebb része. A MOM Park közelsége biztosítja a prémium bevásárlási lehetőségeket, éttermeket, mozit és fitnesztermeket, míg a Testnevelési Egyetem és a Gesztenyés kert sportolási és kikapcsolódási lehetőséget nyújt. A tömegközlekedés kiváló: a közeli villamos- és buszjáratokkal a Széll Kálmán tér és a Déli pályaudvar is pillanatok alatt elérhető, a belváros megközelítése pedig rendkívül gyors és egyszerű.

KÖLTSÉGEK
* Irányár: 83.000.000 Ft
* Közös költség: 24.880 Ft / hó.
* Átlagos rezsi (a közös költséggel együtt): kb. 40.000 Ft / hó.

Ne maradjon le erről a páratlan budai lokációban lévő, kiváló adottságú lakásról – hívjon még ma, és tekintse meg az ingatlant élőben!

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 28. Utoljára módosítva: 2026. 07. 13.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Németvölgy, Győri út, 2. emelet