Eladó téglalakás – Budapest, XII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Kivételes életminőség a Normafa szomszédságában – eladó egy 64 m2-es, erkélyes lakás a XII. kerületben.
Elhoztam Önnek a prémium budai zöldövezetből azt az otthont, amelyre sokszor éveket szoktak várni. A XII. kerület egyik legszebb, legkedveltebb részén, egy zárt, parkosított lakópark első emeletén kínáljuk eladásra ezt a 64 m2-es, 3 szobás, erkélyes lakást. Kristálytiszta erdei levegő, elegáns környezet, presztízs miliő, csend és nyugalom – ide valóban jó hazatérni.

Miért kivételes ez a lehetőség?
Páratlan lokáció: A Normafától mindössze pár percre, minimális autóforgalom mellett, közvetlenül a természet ölelésében élhet. A lakóközösséget egy hatalmas, teljesen bekerített, gondozott és ápolt közös park veszi körül, amely privát és barátságos érzést biztosít.
Életérzés felsőfokon: A természet nyugalmát akár a saját erkélyéről is élvezheti, de a zártkert biztonságában vagy a környék kiránduló ösvényein is bármikor feltöltődhet.

A kiváló lakóközösség és a madárcsicsergős környezet olyan életminőséget kínál, amely napjainkban valódi ritkaságnak számít a fővárosi ingatlanpiacon.

Jogi állapot:
- lakás, hitelezhető
- Per, teher, igénymentes
- 64 m2, 2 + fél szoba + erkély

Ha Ön is egy biztonságos, nyugodt és értékálló otthont keres családjának vagy saját magának, ne hagyja ki ezt a ritka alkalmat!

Lemért méretek: Előtér 5,6 m2, Konyha 6,3 m2, Kamra 1,7 m2, Szoba 7,43 m2, Wc 1,1 m2, Fürdő 3,9 m2, Közlekedő 3,9 m2, Szoba 12 m2, Szoba 21,5 m2 ... Ezen felül ... Erkély 4,8 m2
Belmagasság 265 cm

Műszaki jellemzők:
Építési év és háttér: Az 1980-as években épült társasház megbízható állapotú, a lakás az első tulajdonostól eladó.
Közművek: Teljes közművel rendelkező ingatlan, ahol minden gépészeti rendszer rendeltetésszerűen és üzembiztosan működik.
Fűtés: A szobák és a konyha kellemes hőmérsékletét összesen 4 darab gázkonvektor biztosítja.
Melegvíz-ellátás: A meleg vizet egy modern, energiatakarékos Ariston elektromos vízmelegítő garantálja.
Nyílászárók: Korszerű, kétrétegű üvegezéssel ellátott műanyag ablakok (műanyag külső és belső párkányokkal), valamint több ponton záródó műanyag biztonsági bejárati ajtó gondoskodik a szigetelésről.
Mérés: A lakás teljesen egyedi mérésű, a saját gáz- és villanyórák a pinceszinten találhatóak.

Költségek:
- Víz, csatorna díj (leolvasás alapján) 2 vízóra (wc-ben + konyhában)
- Villany (leolvasás alapján)
- Közös költség kb. 31 ezer Ft (kert, hó eltakarítás, elektromos kapu)
- Gáz (átalány)
- Lépcsőház takarítás (évi 1x 10.000 Ft)

Hasznos információk:
Komfort: Minden ablak redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt. A WC és a fürdőszoba külön helyiségben található. A szobák falai festettek, illetve fűrészporos tapétával fedettek.
Parkolás: A zárt udvarban 1 autó számára biztosított a beállási lehetőség, emellett a közterületen a parkolás ingyenes.
Lakóközösség és ház: Családias, mindössze 8 lakásos, tiszta és rendkívül kulturált társasház, szintenként csupán 2 lakással. A házban a teljes villanyhálózat korszerűsítése és felújítása már megtörtént.
Állapot: A lakás belső terei megkímélt, jórészt eredeti állapotúak, így fantasztikus alapot nyújtanak egy saját ízlés szerinti modernizálásra.
Extrák: Igény szerint a lakás a képeken látható teljes bútorzattal együtt is átvehető. A pinceszinten a lakáshoz tartozó tároló részünk van.

A lépcsőház két oldalról is megközelíthető. Az egyik bejárat a gyönyörű, parkosított belső udvarra nyílik, míg a másik oldalon a parkoló autók érhetőek el közvetlenül, ami rendkívül kényelmessé teszi a mindennapi pakolást és közlekedést.

Ajánljuk egyedülállóknak, fiatal pároknak, első lakást keresőknek, középkorúaknak, mindenkinek, aki szeretne egy exkluzív, nyugodt, csendes, jó levegőjű, természetközeli helyen élni, mégis elérhető távolságban a nyüzsgő belvároshoz, kiváló közlekedéssel.

Az ingatlan a XII. kerület „tetején, a Normafa közvetlen közelében található, amely az elmúlt években teljes rehabilitáción esett át. A környék ma Budapest egyik legkedveltebb kiránduló- és szabadidős területe.
A közelben több elismert oktatási intézmény is megtalálható, többek között a Tamási Áron Általános Iskola és Gimnázium, valamint a Budai Ciszterci Szent Imre Gimnázium is könnyen elérhető. A kisgyermekes családok számára számos önkormányzati és magánóvoda működik a környéken. A mindennapi bevásárlást a néhány perc alatt elérhető MOM Park, valamint a környék üzletei, gyógyszertárai és szolgáltatói teszik kényelmessé. Autóbusz: 21, 212, 221, 210B, 212B, 60B

Ha Ön is szeretné megtapasztalni ezt a páratlan élményt, ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
- Díjmentes ingatlanérték-meghatározás
- Energetikai tanúsítvány készítés
- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.
Az Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Referencia szám: CD26799-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 25. Utoljára módosítva: 2026. 09. 06.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, 1. emelet