Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, Németvölgy, Győri utca, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

Ritkaság a XII. kerületben – erkélyes, tágas lakás a Testnevelési Egyetem szomszédságában!
Ha egy értékálló, zöldövezeti, csendes, mégis központi elhelyezkedésű lakást keres, amelyet saját ízlésére formálhat, akkor megtalálta!

Ez a 73 m²-es, erkélyes, 2 szobás, félemeleti lakás nem csupán egy ingatlan – hanem lehetőség.

7 érv, miért érdemes ezt választania:

✓ KIVÁLÓ LOKÁCIÓ – A XII. kerület szívében, a Testnevelési Egyetem mellett, parkok és szolgáltatások közelében.
✓ TÁGAS TEREK – 2 nagy szoba, erkély és világos, jó elosztású alaprajz.
✓ RÉSZBEN FELÚJÍTVA – részben villany- és vízvezetékek, nyílászárók cserélve.
✓ MODERNIZÁLT HELYSÉGEK – Teljesen új konyha prémium burkolatokkal, gépekkel és korszerű fürdőszoba új villanybojlerrel.
✓ SAJÁT TÁROLÓ – Zárható pincehelyiség tartozik az ingatlanhoz, ami praktikus és értékes kiegészítő.
✓ ÉRTÉKÁLLÓ BEFEKTETÉS – A környéken folyamatosan nő az ingatlanok értéke, kiadásra is könnyen hasznosítható.
✓ ALAKÍTHATÓ – akár 3 külön nyíló szoba kialakítható, ha a gardróbot egy félszobává alakíthatja.

Ahogy belép az ingatlanba az előtérbe érkezik innen jobbra a tágas szoba található, előre haladva a fürdő található mellette a mellékhelyiség. Balra haladva jobbra egy tágas gardrób van, ezt akár gyerekszobának vagy egy félszobának kialakítható. Tovább haladva a kertre néző, világos hálószoba van és mellette a konyha, ahonnan az erkélyre léphet ki. közös költség mindössze 21.000 Ft korlátlan vízfogyasztással együtt. A fűtést elektromos kályha biztosítja.

Lokáció, ami értéket jelent:
- Zöldövezeti elhelyezkedés – parkok, sétaútvonalak, sportolási lehetőségek a közelben
- Bevásárlás és szolgáltatások – boltok, éttermek, óvodák, iskolák gyalogtávon belül
- Közlekedés – kiváló busz- és villamosjáratok, gyors elérés a belváros és a Budai-hegyek felé

A XII. kerület egyik városiasabb részén fekszik, ahol a klasszikus budai hangulat és a nyugodtabb, zöldebb utcák találkoznak. A környék tiszta, biztonságos, és főleg családok, illetve olyanok választják, akik szeretnék a belváros közelségét, de egy kicsit nyugodtabb, rendezettebb környezetben élni. A MOM Park, Gesztenyés kert, Vérmező és Normafa sincs messze – mind gyalogosan vagy rövid buszúttal elérhető.

Kinek ideális?
✓ Fiatal pároknak, akik saját ízlésükre alakítható otthont keresnek
✓ Családoknak, akiknek fontos a tágas tér és a nyugodt környezet
✓ Befektetőknek, akik értékálló, könnyen kiadható ingatlant keresnek kiemelt lokációban

Ez a lakás ritka lehetőség a piacon: tágas, jó adottságokkal rendelkező.

A célom, hogy megtalálja a legmegfelelőbb otthonát, befektetését, ami gazdagságot teremt Önnek. Végig kisérem Önt az eladás menetén, eddig minden egyes ügyfelem visszajelzése elégedett volt, miután meghozták a döntésüket, hogy megnézik az ingatlant és tesznek rá egy árajánlatot. Várom a megtisztelő hívását.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 30.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Németvölgy, Győri utca, 1. emelet