Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, földszint

Eladó téglalakás leírása

XII. kerület szuper jó részén eladó egy 79m2-es földszinti lakás, Virányos csendes zsákutcájában.

Mit azonnal kihangsúlyoznék, az a menő, jó elosztású alaprajz! Építészként az első mit figyelek, a terek beosztása, egymáshoz való kapcsolódása s a lakószobák elhelyezkedése.vSok újépítésnél jellemző a hálószobák egy helyre történő csoportosítása, mely különböző generációk esetében nem szerencsés.
Szerethető a lakásban az étkező központi helye, mely összekapcsolja a konyhát ill. a nappalit s ezzel a lakás szíve, s csomópontja lehet.
Kisebb átalakítással a konyha összekapcsolható az étkezővel így méginkább szerves részévé válik a lakás életteréhez.

ALAPADATOK:

Lakás nettó alapterülete: 79 m2 (bruttó 82,4m2)
Erkély alapterülete: 4,8 m2
Belmagasság: 265cm
Ház építési éve: 1968
Tájolás: Dél-Nyugat
Garázs: 14m2 - külön helyrajzi számon - kötelezően megvásárolandó: ir. ár: 11,5M Ft mely tartalmaz egy telken belüli saját nyitott kocsibeálló helyet is.
Fűtés: Gáz/konvektoros
Hűtés: klíma ( nappaliban )
Közös költség: 20.000 Ft

LAKÁS:

Engem is meglepett, a 6 lakásos társasház falazata 46cm vastag,- így a mai hőtechnikai elvárásoktól sem áll távol,- továbbá a tulajdonosnak köszönhetően a nyílászárókat 2013-ban korszerű, argon gázzal töltött, 3 rétegű, Ug 0,6-os értékkel rendelkező fa nyílászárókra cserélte! Ez a maga korában a legjobbnak számított s ma is a legjobbak között van!

A lakás tehermentes!

Ígénytől függően költözhető állapotban van, vizes blokkok, konyha jó állapotúak. Természetesen egy festést örömmel venne vagy egy átgondolt, mai szemléletű belsőépítészeti újraértelmezés lehetőségét is látja szakmai szemem! Kedvencem az előszoba s a fürdőszoba közti intim gardrób átjáró mely kifejezetten praktikus és az akkori kor gondos tervezésére utal.

A lakás melegvíz ellátását modern Ariston VELIS bojler biztosítja, fűtését, lakóterenként elhelyezett konvektor szolgáltatja. A lakáshoz tartozik egy közös tároló ill. egy saját 14m2-es garázs mely ugyan a régi idők autóira van méretezve (2.5mx5.8m) de a legkisebb mai autók számára alkalmas lehet. Ez külön megvásárolandó, 11,5M Ft áron.

LOKÁCIÓ:

Szarvas Gábor út 4p sétával elérhető ahol a 155 ill. 156-os járat Zugligeti Általános Iskolát köti össze a Széll Kálmán térrel így a tömegközlekedés szempontjából kamaszkorú gyerekek számára is ideális. A környéken található országunk egyetlen Iparművészeti Egyeteme, a MOME, ill. a Zugligeti Óvoda, s Virányos Általános iskola szintén gyalogtávolságra. A helyi bevásárlóközpont a Budagyöngye is csupán 15p séta.

Amennyiben felkeltettem érdeklődésed, további kérdésekkel keress bizalommal!

Köszönöm
Roland

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 12. Utoljára módosítva: 2026. 05. 05.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, földszint