Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, Kissvábhegy, Virányos köz, földszint

Eladó téglalakás leírása

Eladó XII. kerület szuper jó részén, egy 79m2-es földszinti lakás, Virányos csendes zsákutcájában.

Első, amit ki szeretnék hangsúlyozni, az a ritkaságba menő, jó elosztású alaprajz! Építészként az első mit figyelek, a terek beosztása, egymáshoz való kapcsolódása s a lakószobák elhelyezése. - Sok újépítésnél jellemző a hálószobák egy helyre történő csoportosítása, mely különböző generációk esetében nem szerencsés.-
Szerethető a lakásban az étkező központi helye, mely összekapcsolja a konyhát ill. a nappalit s ezzel a lakás szíve, s csomópontja lesz, ahol a család találkozik és esténként kitárgyalhatják, kinek milyen napja volt.

ALAPADATOK:

Lakás nettó alapterülete: 79 m2 (bruttó 82,4m2)
Erkély alapterülete: 4,8 m2
Belmagasság: 265cm
Ház építési éve: 1968
Tájolás: Dél-Nyugat
Garázs: 14m2 - külön helyrajzi számon - kötelezően megvásárolandó: ir. ár: 11,5M Ft mely tartalmaz egy telken belüli saját nyitott kocsibeálló helyet is.
Fűtés: Gáz/konvektoros
Hűtés: klíma ( nappaliban )
Közös költség: 20.000 Ft

LAKÁS:

Még engem is meglepett, a 6 lakásos társasház falazata 46cm vastag,- így a mai hőtechnikai elvárásoktól sem esik messze,- továbbá a tulajdonosnak köszönhetően a nyílászárókat 2013-ban korszerű, argon gázzal töltött, 3 rétegű, Ug 0,6-os értékkel rendelkező fa nyílászárókra cserélte! Ez a maga korában a legjobbnak számított s ma is a legjobbak között van!

A lakás ígénytől függően költözhető állapotban van, vizes blokkok, konyha jó állapotúak. Természetesen egy festést örömmel venne a lakás vagy egy átgondolt, mai szemléletű belsőépítészeti újraértelmezés lehetőségét is látja szakmai szemem! Kedvencem az előszoba s a fürdőszoba közti intim gardrób átjáró mely kifejezetten praktikus és az akkori kor gondos tervezésére utal.

A lakás melegvíz ellátását modern Ariston VELIS bojler biztosítja, fűtését, lakóterenként elhelyezett konvektor szolgáltatja. A lakáshoz tartozik egy közös tároló ill. egy saját 14m2-es garázs mely ugyan a régi idők autóira van méretezve (2.5mx5.8m) de a legkisebb mai autók számára alkalmas lehet. Ez külön megvásárolandó, 11,5M Ft áron.

LOKÁCIÓ:

Szarvas Gábor út 4p sétával elérhető ahol a 155 ill. 156-os járat Zugligeti Általános Iskolát köti össze a Széll Kálmán térrel így a tömegközlekedés szempontjából kamaszkorú gyerekek számára is ideális. A környéken található országunk egyetlen Iparművészeti Egyeteme, a MOME, ill. a Zugligeti Óvoda, s Virányos Általános iskola szintén gyalogtávolságra. A helyi bevásárlóközpont a Budagyöngye is csupán 15p séta.

Amennyiben felkeltettem érdeklődésed, további kérdésekkel keress bizalommal!

Köszönöm
Roland

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 12. Utoljára módosítva: 2026. 05. 29.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Kissvábhegy, Virányos köz, földszint