Eladó téglalakás – Budapest, XII. kerület, Árnyas út

Eladó téglalakás leírása

A lakópark egyik legjobb lakása lehet most az Öné. Költözzön exkluzív zöld környezetbe még idén. Üdv itthon!


LOKÁCIÓ
Az Árnyas út a XII. kerület azon részén fut, ahol a budai hegyvidék topográfiája és a városi infrastruktúra ritkán tapasztalható módon erősíti egymást. A Budakeszi út közvetlen közelsége gyors, jól tervezhető kapcsolatot biztosít a város felé, miközben a lakókörnyezet már védett, zöldbe ágyazott és mentes az átmenő forgalomtól.
Autóval a Széll Kálmán tér jellemzően 10–15 perc alatt elérhető, több közvetlen buszjárat pedig megbízható összeköttetést ad a belsőbb városrészekkel és a hegyvidéki csomópontokkal. Ez a fekvés különösen kedvező azok számára, akik napi szinten mozognak üzleti, intézményi vagy nemzetközi környezetben, és fontos számukra az időgazdálkodás.

Kiemelkedő a környék ellátottsága. A közelben nemzetközi és magas színvonalú oktatási intézmények, sport- és rekreációs létesítmények, egészségügyi szolgáltatók, valamint jól válogatott bevásárlási és gasztronómiai pontok érhetők el. A Zugliget és a budai erdők közelsége nem alkalmi programként jelenik meg, hanem a mindennapi élet természetes háttereként: séták, futás és szabadtéri időtöltés formájában.

A környezet egyik legfontosabb jellemzője a stabilitás. A beépítés léptéke kontrollált, az utcakép rendezett, a lakosság összetétele hosszú ideje kiegyensúlyozott. Nem egy gyorsan változó, felkapott városrészről van szó, hanem egy olyan hegyvidéki címről, amely évtizedek óta ugyanazt a minőséget képviseli – és éppen ettől értelmezhető hosszú távon is.

Összességében az Árnyas út lokációja azok számára ideális, akik nem egyetlen szempont alapján döntenek, hanem az egész képet nézik: megközelíthetőség, környezet, szolgáltatások és időtálló érték együtt.

PROJEKT - Árnyas 40 Villa Suites
Az Árnyas út 40 fejlesztése hat darab, földszint + négy emeletes villaépületből áll, amelyek egy közel két hektáros, parkosított területen szellősen elhelyezve alkotnak egységet. A beépítés tudatosan nem tömbszerű: az épületek közötti távolság, a tájolás és a belső zöldfelületek kialakítása mind azt szolgálja, hogy a lakások ne egymásra, hanem térre, fényre és növényzetre nyíljanak.

Összesen 102 lakás kerül kialakításra, 52 és 132 m² közötti alapterületekkel, 2–4 szobás elrendezésekben. A lakások mindegyike kapcsolódik saját kültéri térhez – teraszhoz, erkélyhez vagy kertkapcsolathoz –, amelyek nem kiegészítő elemként, hanem a belső terek természetes folytatásaként működnek. A nagy üvegfelületek és az átgondolt benapozás a hegyvidéki fekvést tényleges térélménnyé alakítják.
A műszaki tartalom a projekt egyik legerősebb pillére. A lakások mennyezeti hűtés–fűtés rendszerrel készülnek, amely egyenletes hőérzetet biztosít huzathatás nélkül, egész évben. Az energiahatékony működést korszerű gépészet támogatja, a hőleadás és -elvonás csendes, rejtett módon történik, a belső terek esztétikai tisztaságát nem bontva meg.

A parkolás két szintes, felszín alatti teremgarázsban megoldott, így a felszíni területek zöldfelületként és gyalogos térként maradnak meg. A közlekedők, bejáratok és közös terek kialakítása világos, átlátható, a mindennapi használatra optimalizált, nem reprezentációs, hanem funkcionális szemlélettel.

Összességében az Árnyas út 40 olyan fejlesztés, amely számaiban és műszaki megoldásaiban is alátámasztja a pozícióját. A projektet a Biggeorge Property jegyzi, a tőle elvárt módon: visszafogott építészeti megjelenéssel, erős műszaki tartalommal és olyan struktúrával, amely hosszú távon is értelmezhető – saját használatra és befektetési szempontból egyaránt.

LAKÁS
A lakás térszervezése nyugodt és egyértelmű. Belépve azonnal érzékelhető a világos struktúra: a közösségi terek nyitottak, a privát helyiségek védetten, hátrébb helyezkednek el. Nincs túltervezés, nincs felesleges gesztus – minden arányos és könnyen használható.
A nappali, a konyha és az étkező egyetlen, jól tagolt térben kapcsolódik össze. A konyha nem válik uralkodóvá, az étkező természetes találkozási pont, a nappali pedig inkább a pihenés és az elcsendesedés tere. A nagy üvegfelületek nem csak fényt hoznak be, hanem ritmust is adnak a napnak, a terasz pedig valódi folytatása a belső térnek.

A hálószobák elhelyezése kiegyensúlyozott. Egymástól kellő távolságban vannak ahhoz, hogy minden helyiségnek megmaradjon a saját intimitása. A fürdőszobák használata egyszerre kényelmes és természetes, a külön mosdó a vendégfogadást diszkrétté teszi. A kiszolgáló terek csendben végzik a dolgukat – jelen vannak, de nem tolakodnak.
A mennyezeti hűtés–fűtés láthatatlan módon biztosítja az egyenletes hőérzetet. A terek tiszták maradnak, a falak és felületek szabadon értelmezhetők. Ez a műszaki háttér nem hangsúlyos, mégis meghatározó: csendet, kényelmet és hosszú távú stabilitást ad.
Ez a lakás azokhoz szól, akik nem szeretnének dönteni a városi jelenlét és a visszavonulás között. Akik értékelik a rendezettséget, a minőségi anyaghasználatot és azt, ha egy otthon nem irányít, hanem együtt él velük. A hangsúly nem a látványon van, hanem azon az érzésen, hogy minden a helyén van.

Komplementer termékek kötelezően megvásárolandók: garázs 2 db (11 KWh) 14,5 M Ft/db , tároló 8M Ft

--------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
----------------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 03. Utoljára módosítva: 2026. 11. 07.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Zugliget, Árnyas út, 3. emelet