A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 70 435

Szabó Áron

referens

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó téglalakás leírása

Szuperpanorámás, kulcsrakész 3 szobás lakás Orbánhegyen

Reggel madárcsicsergés visszhangzik a fák közül, este pedig a lemenő nap vöröses fényével borítja be a várost.
Üdv Itthon!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budán a XII. kerület elegáns részén, egy csendes egyirányú utcában a Szendrő úton, 58m² alapterületű + 4m² erkéllyel rendelkező, nappali + 2 hálószobás, dupla komfortos, 2 külön fürdőszobás, praktikus elrendezésű K-i tájolású, napfényes, csendes, lakás, pár percre a MOM parktól.

OTTHON
Csendesség, amit csak a madárcsicsergés tud “megzavarni”, már az előszobából rálátni a városra, a nappaliból kijárat nyílik a 4 m²-es, K-i fekvésű erkélyre, oda kiülve pedig a gyönyörködni tudunk mind a zöld természet védelmi területre mind az alattunk elhúzódó város panorámájára.
Egy tágas Amerikai-konyhás nappalival, kényelmes szülői hálószobával, mely tovább vezet a saját bejáratú fürdőszobájába.
Egy külön fürdőszoba még kialakításra került. A felsoroltakon felül helyet kapott egy hálószoba/dolgozószoba.
A praktikus beépített szekrények az előszobában biztosítják a hétköznapok kényelmét.

- Jól átgondolt elrendezésű, élhető terek.
_ Beépített szekrények, kellő tárolási kapacitással.
- Hatalmas ablakfelületeknek köszönhetően egész nap gyönyörűen világos.

Ez a napfényes otthon egyedülálló kombinációja a lélegzetelállító
Panorámának és a gondosan megtervezett, városi eleganciának.

MŰSZAKI LEÍRÁS - FELÚJÍTÁS
A lakás teljes felújítása során a fő szempont a funkcionalitás, a
prémium minőség és a tökéletes helykihasználás volt a fókuszban. A
letisztult belsőépítészet, az egyedi gyártású beépített bútorok és a
modern gépészet révén az otthon kulcsrakész, és azonnal prémium
kényelmet garantál.

2025 őszén befejezett teljeskörű felújítás során kizárólag prémium
anyagokat és korszerű technológiát használtak:

- Fűtés: Gazdaságos és komfortos cirkó fűtés biztosítja az állandó
hőmérsékletet.
- Hűtés: Három darab, külön zónázható Daikin hűtő/fűtő
klíma (nappaliban és mindkét hálóban).
- Konyha: Új DESIGN beépített konyhabútor, Bosch márkájú háztartási gépekkel
felszerelve.
- Főháló: A nagyobbik, 10 nm-es hálószobához en suite (saját) fürdőszoba tartozik.
- Tárolás: Az ingatlan számtalan méretre készített beépített szekrénnyel rendelkezik, maximalizálva a rendelkezésre álló helyet. Ezeket a lakás ára tartalmazza.
- Az egyéb bútorok, lámpák és dekorok külön, igény szerint megvásárolhatóak, mindenről tételes lista áll rendelkezésre, összértéke: +7,7Mft
- Háztartási helyiség: Az előszobában elegánsan elrejtve, egy
beépített szekrényben található az AEG mosó- és egy AEG szárítógép.

TÁRSASHÁZ
8 lakásos társasház, összetartó lakóközösséggel lehet jellemezni a ház lakóit.
Rendezett, karbantartott, a közös területek tiszták és igényesek, a lakók számára ideális környezetet biztosítanak.
Közös költség mindössze 18.384 Ft, ami tartalmazza a hulladékszállítást, kertgondozást, társasházi közös területek takarítását és a biztosítását.

Budapest egyik legkeresettebb, elegáns kerületében található. A környék biztonságos, csendes, és a zöldövezet közelsége miatt különösen vonzó azok számára, akik nyugodt, mégis jól megközelíthető lakóhelyet keresnek.

KINEK AJÁNLOM?
Ez az ingatlan tökéletes választás mindazok számára, akik szeretnének egy teljesen felújított, kulcsrakész modern, kényelmes és igényes otthont Buda szívében, de egy csendes, természetközeli környezetben.
miközben a lakás minden igényt kielégítő modern megoldásokkal van felszerelve.

PARKOLÁS
Az ingatlanhoz saját, frissen festett, vízszigetelt, 11 nm-es garázs tartozik, mely kis/közepes méretű autóknak alkalmas. Elektromos kiállással és saját biztosíték táblával ellátott, így elektromos autók töltése is megoldott. Kötelezendően megvásárolandó +15Mft-ért.
Egy második autónak ezenkívül az utcában mindig megoldott a parkolás, ami nem fizetős övezet.

ORBÁNHEGY
A Szendrő út XII. kerületi Orbánhegyen helyezkedik el, melyet azért kedvelnek, mert központi, mégis zöld, csendes, fákkal szegélyezett. Rendkívül hangulatos, minden a közvetlen közelben, amire a mindennapok során szüksége lehet.
A környék legnagyobb előnyei:
- közvetlen közelben lévő parkok - Kis-Sváb hegy természetvédelmi terület, Normafa, Gesztenyés-kert.
- Bevásárlás: Istenhegyi úti Prima, Fodor utcai Tesco Express, MOM Park bevásárló központ, mely Budapest egyik legexkluzívabb plázája
- Szórakozási lehetőségek: Cinema MOM, Bowling, rendezvények a Budapesti Kongresszusi Központban.
- jó minőségű, friss termelői áruk a megfelelő táplálkozáshoz MoM bio piacon hétvégente.
- egészségügyi ellátásra a Wáberer Medical Center van legközelebb
- számos sportolási lehetőség a közelben pl.: MOM Sport (uszoda, foci, kosár, konditerem stb.)
- iskolák a közvetlen közelben, (Diana, Britannica, BBIS, Osztrák-Magyar Európa iskola).
- az egyetemek 20 percen belül vannak (Corvinus, BME, ELTE)
- közelben több játszótér is található
- infrastrukturálisan rendkívül jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb.

PROGRAM AJÁNLÓ
- Brunch a Villa Bagatelle-ben
- Átmozgató edzés az Oxygen Naphegy Wellnesben
- Gyertyafényes vacsora a Félix Kitchen&Bar-ban
- Esti csillagnézés a lakás saját erkélyéről:)

AUTÓS KÖZLEKEDÉS
Pest felé a legrövidebb út az Erzsébet hídon vezet át. Ha Balatonra menne, akkor pár perc alatt M1-M7 bevezetőjén találhatja magát.
A hegyen keresztül még a legnagyobb dugóban is könnyen megközelíthető a II, III és a XI kerület.

TÖMEGKÖZLEKEDÉS:
Az utca könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel: több busz is a közvetlen közeli megállókból indul, amelyek gyorsan elérhetővé teszik a belvárost és a környező kerületeket.

Legközelebbi csatlakozási pont buszra:
- Szent Orbán téri megálló - 21, 102, 210, 212, 221, 990

MOL BUBI
A legközelebbi bicikli gyűjtőhely a Királyhágó téren található.

Ez a lakás igazi ritkaság, hiszen egyesíti a városi élet kényelmét a zöldövezet nyugalmával – ne hagyja ki!

Várom megtisztelő hívását!

----------------------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
----------------------------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 06.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

Orbánhegy m² ár

XII. kerület m² ár

Budapest m² ár

2845 e Ft

2032 e Ft -40%

2446 e Ft -16%

1701 e Ft -67%

Ennek az ára

Orbánhegy átlagár

XII. kerület átlagár

Budapest átlagár