Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, Krisztinaváros, Városmajor utca, félemelet

Eladó téglalakás leírása

INGATLAN HELYSZÍNE:
Az ingatlan Buda kiváló közlekedésű, városi régiójában, a Városmajor utca egyirányú részén található. Az ingatlan közel van a Déli pályaudvarhoz, de a Széll Kálmán térhez is, így Budapest bármely pontja gyorsan megközelíthető a sok busz- és villamosjáratnak, valamint az M2-nek köszönhetően. Éjszakai járattal is könnyen hazatérhetünk akár a pesti Belvárosból is. A közelben kisebb boltok, gyógyszertár, sokféle szolgáltatás, bankok, háziorvosi rendelő, óvoda és iskola van, de nem kell sokat utaznunk, hogy elérjük a Mammut Bevásárlóközpontot vagy a piacot, vagy akár a MOM Üzletházat. A közeli Városmajor és uszoda sokféle kiváló kikapcsolódási lehetőséget jelent a környéken élők számára.

TÁRSASHÁZ JELLEMZŐI:
A téglaépítésű, sátortetős épület a múlt század első felében épült, két emeletes téglaház beépített tetőtérrel. A tetőtér 2000-ben történt beépítésének köszönhetően a lakások száma 19, melyekhez még egy üzlethelyiség tartozik a társasházban. Ezzel egyidejűleg mind a tető, mind a vezetékek megújultak, minden közmű felújításra került. Ekkor építették be a liftet is. A társasház összeszokott lakóközösséggel rendelkezik, emiatt is rendezett, karbantartott a ház és az udvar egyaránt. A lakások a lépcsőházból, az udvarról, illetve függőfolyosókról megközelíthetők.

LAKÁS JELLEMZŐI:
Az eladásra kínált lakás a ház földszintjén található, az udvarról nyílik, amely az utcától majd emelet magasságban van. A lakás ablakai erre a rendezett, kövezett és virágokkal beültetett udvarra néznek. A lakás jelenleg két lakrészre osztott. Nagyobb felújításra kb.10 éve került sor, amikor a kisebb lakás teljes körű felújítása megtörtént, a nagyobb lakásban majd mindenhol új vezetékek kerültek behúzásra, illetve akkor üzemelték be a mostani kazánt.
A lakásnak eredetileg három bejárata is volt, az egyik már csak ablakként funkcionál. A másik kettő vezet a két lakrészbe. A nagyobb lakásba belépve az előtérrel egyben lévő konyhába érünk, amelyből nyílik a nagyszoba, abból a kisebb és a fürdő. Az előtérből egy kis kamra került leválasztásra. A kisebb szobában jól használható fekvő galéria készült megnövelve a használható területet. A fürdőben jelenleg WC, mosdó és kád kapott helyet, valamint itt található a kazán. A lakás jól berendezhető jelen állapotában is, de akár át is alakítható. Ha külön marad ez a lakás, a konyha helyén egy harmadik szoba is kialakítható, a konyha átvihető a nagyszobába.
A kisebb lakás egy amerikai konyhás nappaliból és fürdőből áll, melyben zuhany és WC, mosdó kapott helyet, valamint az elektromos kazán. A konyharész és a fürdő felett galéria található, amely kiváló hálószoba. Mérete lehetővé teszi a ruhák fenti elhelyezését is. A két lakás közt az alaprajzon ábrázolt ajtó jelenleg lezárásra került, a kisebb lakásban polc van a helyén, ahogy a képeken látható.
A lakás akár kisebb, akár nagyobb felújítás után akár azonnal is költözhető. Kényelmes otthon lehet, de befektetésre is ideális, hiszen könnyen és gyorsan kiadható, eddig is bérlet útján voltak hasznosítva. A kisebben bérlő lakik, aki nagyon szívesen maradna a lakásban.

LAKÁS MÉRETEI:
A lakás alapterülete 72nm, amelyet növel a galéria. A nagylakás szobái 21,9nm, 15,5nm + 6,7nm galéria, a konyha az előtérrel 14,1nm nagyságú. A kislakás szobája a konyhával 14,8nm, ezt növeli a 7nm galéria.
Belmagasság: 3,6m a galéria alatt 2,2m.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉGE:
A nagylakásban a fűtést és a meleg vizet kombi cirkókazán szolgáltatja. A kicsiben elektromos cirkókazán adja a fűtést, míg a meleg vizet villanybojler. Az elhasznált víz mennyiségének mérésére külön vízóra nem került felszerelésre.

KÖLTSÉGEK:
Közös költség egy főre jelenleg 25.460,- korlátlan vízfogyasztással. Minden további személy esetében ez az összeg 1.803,- forinttal nő. A gáz- és áramfogyasztás az eddigi, bérlők általi használat mellett bőven a csökkentett rezsikeret alatt maradt. Az áramhasználatot jelenleg feltöltős óra méri mind a két lakásban, a kisebben gáz nincs.

TÁROLÓ:
A lakáshoz a ház alsó részében lévő nagyméretű tároló arányos részének használati joga tartozik.

PARKOLÁS:
A parkolásra a ház előtti közterületen van lehetőség, kerületi lakosoknak kedvezményes matricával.

Irányára: 89,9 MFt

--
Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson Budai ingatlanjaink közül!

Hirdetés feltöltve: 2025. 11. 12.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Krisztinaváros, Városmajor utca, félemelet